Le marché immobilier en Espagne a connu une croissance remarquable jusqu’au troisième trimestre 2024, avec un volume d’investissement dépassant 8,3 milliards d’euros, soit une augmentation de 15 % par rapport à l’année dernière (7,228 milliards), selon Savills. Cette hausse souligne la solidité du secteur, qui continue de montrer une grande résilience, portée par la performance d’actifs clés comme les hôtels, les résidences étudiantes et les centres commerciaux. L’immobilier espagnol conserve ainsi son attrait tant pour les investisseurs nationaux qu’internationaux, qui recherchent la diversification dans un contexte marqué par les fluctuations de l’inflation et la volatilité des marchés financiers.
Répartition du capital investi
Les biens immobiliers liés au logement et à l’hébergement ont dominé l’investissement immobilier, représentant 53 % du total. Dans ce segment, les hôtels, les appartements touristiques, le résidentiel locatif, les espaces flexibles et de coliving, ainsi que les résidences étudiantes et les résidences pour personnes âgées ont été les principaux bénéficiaires de capitaux. L’investissement dans les résidences étudiantes a connu la plus forte croissance, atteignant 730 millions d’euros, soit une hausse de 286 % par rapport à 2023, en grande partie grâce à l’achat par Azora du portefeuille d’EQT en Espagne. C’est un marché avec un fort potentiel, l’Espagne étant leader en Europe pour l’investissement dans les résidences étudiantes, bien qu’il subsiste un déficit de 450 000 lits, selon les estimations de CBRE.
Dans le cas des résidences pour personnes âgées, on observe une augmentation de 145 %, due à l’achat d’un portefeuille de 11 résidences de DomusVi. La demande pour ce type d’actifs a augmenté en raison du vieillissement de la population et du besoin croissant d’infrastructures adaptées pour ce segment de la population.
Des 47 % restants qui ne sont pas liés au logement et à l’hébergement, 18 % ont été investis dans des actifs retail, 16 % dans des bureaux, 11 % dans des actifs industriels et logistiques, et 2 % dans d’autres usages.
Dans le segment retail, l’intérêt des fonds d’investissement pour les centres commerciaux se redresse, atteignant près de 1,5 milliard d’euros en transactions, soit une augmentation de 155 % par rapport à l’année précédente.
Profil des investisseurs
Concernant le profil des investisseurs, selon Savills, les fonds d’investissement continuent de dominer le marché immobilier tertiaire. Toutefois, les investisseurs privés ont augmenté leur part, représentant 31 % de l’investissement total dans des secteurs tels que les bureaux, la logistique, le retail, les hôtels et les actifs alternatifs. De plus, les sociétés immobilières, promoteurs, fonds et REITs ont mené les investissements dans le segment du living, qui inclut des projets résidentiels et locatifs.
Savills prévoit également des perspectives optimistes pour les mois à venir, anticipant que le marché immobilier poursuivra une tendance haussière jusqu’à la fin de 2024, grâce au capital disponible pour investir dans le sud de l’Europe. Une baisse des taux d’intérêt devrait stimuler encore davantage les transactions, attirer les investissements transfrontaliers et consolider les opérations en cours. Les perspectives pour les mois à venir sont donc positives, avec un possible retour aux niveaux d’investissement d’avant la pandémie, selon le cabinet de conseil.
