Der Immobilienmarkt in Spanien verzeichnete bis zum dritten Quartal 2024 ein bemerkenswertes Wachstum mit einem Investitionsvolumen, das die 8,3 Milliarden Euro überstieg, was einem Anstieg von 15 % im Vergleich zum Vorjahr (7,228 Milliarden Euro) entspricht, so Savills. Dieser Anstieg unterstreicht die Stärke des Sektors – der weiterhin seine große Resilienz zeigt –, angetrieben durch die Performance von Schlüsselaktiva wie Hotels, Studentenwohnheimen und Einkaufszentren. Der spanische Immobilienmarkt bleibt somit attraktiv für nationale und internationale Investoren, die in einem von Inflation und finanzieller Volatilität geprägten Umfeld Diversifizierung suchen.
Verteilung des investierten Kapitals
Immobilien im Zusammenhang mit Unterkunft und Wohnen dominierten die Immobilieninvestitionen und machten 53 % des Gesamtvolumens aus. Innerhalb dieses Segments waren Hotels, Ferienwohnungen, Mietwohnungen, Flex– und Co-Living sowie Studentenwohnheime und Seniorenresidenzen die wichtigsten Kapitalempfänger. Investitionen in Studentenwohnheime verzeichneten das stärkste Wachstum mit 730 Millionen Euro, was einem Anstieg von 286 % im Vergleich zu 2023 entspricht, hauptsächlich angetrieben durch den Kauf des EQT-Portfolios in Spanien durch die Vermögensverwaltungsgesellschaft Azora. Dieser Markt weist großes Potenzial auf, da Spanien führend in Europa bei Investitionen in Studentenwohnheime ist, obwohl es auch einen geschätzten Mangel von 450.000 Betten gibt, laut CBRE.
Bei den Seniorenresidenzen wurde ein Anstieg von 145 % verzeichnet, angetrieben durch den Kauf eines Portfolios von 11 DomusVi-Residenzen. Die Nachfrage nach solchen Anlagen ist aufgrund der alternden Bevölkerung und des wachsenden Bedarfs an geeigneten Infrastrukturen für die Betreuung dieses Segments gestiegen.
Von den verbleibenden 47 %, die nicht auf Unterkunft und Wohnen entfallen, wurden 18 % in Einzelhandelsimmobilien, 16 % in Büros, 11 % in Industrie- und Logistikimmobilien und 2 % in andere Nutzungen investiert.
Im Einzelhandelssegment ist das Interesse von Investmentfonds an Einkaufszentren zurückgekehrt und erreichte fast 1,5 Milliarden Euro an Transaktionen, was einem Anstieg von 155 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Investorenprofil
Was das Investorenprofil betrifft, so dominieren laut Savills weiterhin Investmentfonds den tertiären Immobilienmarkt. Allerdings haben Privatinvestoren ihren Anteil erhöht und machen 31 % der Gesamtinvestitionen in Bereichen wie Büros, Logistik, Einzelhandel, Hotels und alternativen Anlagen aus. Darüber hinaus führten Immobilienunternehmen, Bauträger, Fonds und Socimis die Investitionen im Wohnsegment an, das Wohnbau- und Mietprojekte umfasst.
Savills prognostiziert auch optimistische Aussichten für die kommenden Monate und erwartet, dass der Immobilienmarkt in der restlichen Zeit des Jahres 2024 einen Aufwärtstrend fortsetzen wird, angetrieben durch das verfügbare Kapital für Investitionen in Südeuropa. Es wird erwartet, dass die Zinssenkung die Transaktionen weiter belebt, grenzüberschreitende Investitionen anzieht und laufende Projekte konsolidiert. Die Aussichten für die nächsten Monate sind daher positiv, mit einer möglichen Rückkehr zu den Investitionsniveaus vor der Pandemie, so die Beratungsgesellschaft.
