Die Zeiten ändern sich und damit auch unsere Lebensweise. In der digitalen Ära und in einer Welt, in der Flexibilität entscheidend ist, erfindet sich der Immobilienmarkt in Spanien und der restlichen Welt mit neuen Formeln und Trends wie dem Flex Living neu.
Flexible Unterkünfte definieren das Wohnkonzept in Spanien neu. Wie in anderen europäischen Ländern setzt sich diese neue Mietmodalität besonders in großen Städten durch, wo die Wohnungsnachfrage hoch und das Angebot knapp und/oder unerschwinglich ist. Es bietet Dienstleistungen, Komfort und Gemeinschaft für Mieter ohne langfristige Verpflichtungen. Für viele ist es eine Weiterentwicklung des Co-Living, aber mehr auf junge Berufstätige und digitale Nomaden ausgerichtet, die vorübergehende Aufenthalte suchen.
Frankreich ist der Markt mit der größten Anzahl von Flex Living-Einheiten in Europa und Spanien ist das am schnellsten wachsende Land. Laut Daten des Berichts “Der Flex Living-Markt in Spanien” der internationalen Immobilienberatung JLL hat der Sektor in unserem Land in den letzten Jahren ein bemerkenswertes Wachstum erlebt. Seit 2019 wurden über 560 Millionen Investitionen getätigt, davon 140 Millionen im Jahr 2023. Laut den von JLL bereitgestellten Daten gibt es derzeit mehr als 21.000 Betten im Portfolio. Auch die Zukunft weist auf Wachstum hin. Laut den Prognosen der Beratung wird Spanien im Jahr 2026 das dritte europäische Land mit den meisten Flex Living-Plätzen sein, nur übertroffen von Frankreich und dem Vereinigten Königreich.
Wie Manuel Pardo, Direktor von Living bei JLL Spanien, erklärt: “In Spanien stehen wir vor einem Mangel an Betten sowohl zur Miete als auch zum Verkauf. Das Flex Living-Konzept entsteht als Lösung, um das bestehende Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zu mildern, insbesondere in Gebieten, in denen der Preisdruck größer ist. Und im Gegensatz zu anderen Anlageklassen führt Spanien die Produktion von Flex-Einheiten an.”
Madrid bündelt den größten Teil des Angebots
Flex Living hat eine stärkere Präsenz in den großen Hauptstädten. Madrid vereint den größten Teil des aktuellen Angebots mit mehr als 6.000 Betten auf Lager und etwa 16.000 in Planung. Die meisten befinden sich rund um die M-30 und sind mehr auf Kurzaufenthalte ausgerichtet. Es gibt jedoch auch zukünftige Projekte, die sich am Stadtrand der Hauptstadt in den neuen Stadtvierteln befinden werden.
Barcelona verfügt über 2.200 Plätze, und in den kommenden Jahren wird die Hinzufügung von 2.600 neuen Betten erwartet. Ein weiteres urbanes Zentrum mit einem bedeutenden Angebot ist Valencia, das über 1.100 Plätze auf Lager und mehr als 880 neue Betten geplant hat.
Guipúzcoa mit 646 bestehenden und 693 geplanten Plätzen; Málaga mit 451 bereits entwickelten und 636 in Arbeit befindlichen; und Vizcaya mit 176 Betten in flexiblen Anlagen und 730 in Planung, sind weitere spanische Städte, die diese neue Modalität anziehen.
Hauptbetreiber
Stoneshield Capital hat eine der jüngsten Investitionen im Flex Living in Madrid angeführt, wo 3.500 flexible Wohnplätze in Valdebebas gebaut werden, was eine Investition von 500 Millionen Euro bedeutet. Greystar, Bain Capital oder Kora Living sind weitere Betreiber, die in der ganzen Halbinsel Anlagen entwickeln und laut JLL in den nächsten drei Jahren etwa 1.700 Betten betreiben werden. Smart Rental Group arbeitet für Dritte und verfügt über fast 1.500 Betten in verschiedenen Modalitäten. Weitere namhafte Unternehmen in diesem Sektor sind Flipco, Livensa Studios, Cotown oder das Joint Venture zwischen Dazia und Aermont. Auch traditionelle Akteure und Entwickler wie Aedas und Culmia und kürzlich Vía Ágora planen bereits ihren Eintritt in diesen Markt.
Spanien wird sein Angebot bis 2027 verdoppeln
Darüber hinaus wird laut den Prognosen von Atlas RE zwischen den bereits operativen und den angekündigten Anlagen erwartet, dass bis 2027 26.776 Einheiten in 302 Gebäuden aktiv sein werden. Das bedeutet, dass Spanien sein mittelständisches Mietangebot in den kommenden Jahren verdoppeln wird.
Attraktiv für Investoren
Der Aufschwung des Flex Living-Sektors ist erneut ein sehr attraktives Segment für Investoren, die in den letzten Jahren ihr Portfolio diversifiziert haben, indem sie Flex Living-Anlagen in ihre Portfolios aufgenommen haben. JLL hebt hervor, dass viele Operationen durch direkte Förderung oder die Bildung von Joint Ventures strukturiert sind. Urbanitae hat sich ebenfalls dem Flex Living-Trend angeschlossen und kürzlich das Projekt Oceánika in Torremolinos (Málaga) gestartet. Die Operation bestand aus dem Erwerb eines alten Hotels mit 180 Zimmern, um es in Flex Living und ein mittelgroßes Einkaufszentrum umzuwandeln, das anschließend an einen institutionellen Investor verkauft werden soll.
