Los tiempos cambian y, con ello, nuestra forma de vivir. En plena era digital y en un mundo donde la flexibilidad es clave, el mercado inmobiliario en España y el resto del mundo se reinventa con nuevas fórmulas y tendencias como el flex living.
Los alojamientos flexibles están redefiniendo el concepto de vivienda en España. Al igual que ocurre con otros países europeos, esta nueva modalidad en el alquiler de inmuebles emerge con fuerza especialmente en las grandes ciudades, donde la demanda de vivienda es alta y la oferta es escasa y/o poco asequible. Ofrece servicios, comodidad y comunidad a los inquilinos y sin compromisos a largo plazo. Para muchos es una evolución del coliving, pero enfocado en mayor medida a jóvenes profesionales y nómadas digitales que buscan estancias temporales.
Francia es el mercado con mayor número de unidades operativas de Flex Living en Europa y España, el país de más rápido crecimiento. Según datos del informe “El mercado Flex Living en España” elaborado por la consultora inmobiliaria internacional JLL, en nuestro país el sector ha experimentado un crecimiento notable en los últimos años. Desde 2019 suma más de 560 millones de inversión, de los que 140 millones se transaccionaron en 2023. De acuerdo con los datos aportados por JLL, actualmente hay más de 21.000 camas en cartera. El futuro también apunta al crecimiento. Según previsiones de la consultora, España será el tercer país europeo con más plazas de flex living en 2026, solo superada por Francia y Reino Unido.
Tal y como asegura Manuel Pardo, director de Living de JLL España, “en España, nos enfrentamos a un problema de escasez de camas tanto en alquiler como en venta. El concepto flex living surge como una solución para paliar el desequilibrio existente entre oferta y demanda, especialmente en zonas donde la presión de precios es mayor. Y a diferencia de otros asset class, España lidera la producción de unidades Flex”.
Madrid aglutina la mayor parte de la oferta
El flex living tiene más calado en las grandes capitales. Madrid acumula la mayor parte de la oferta actual con más de 6.000 camas en stock y cerca de 16.000 en proyecto. En el entorno de la M-30 se sitúa la mayor parte de la misma y está más enfocada a estancias cortas. Si bien, también hay proyectos futuros que se ubicarán en las afueras de la capital, dentro de los nuevos barrios.
Barcelona cuenta con 2.200 plazas y en los próximos años se prevé la incorporación de 2.600 nuevas camas. Otro de los núcleos urbanos con mayor oferta es Valencia, que dispone de 1.100 plazas en stock y más de 880 nuevas camas previstas.
Guipúzcoa, con 646 plazas existentes y 693 previstas; Málaga con 451 ya desarrolladas y 636 en proceso y Vizcaya con 176 camas en activos flex y 730 en previsión, son otras ciudades españolas que atraen esta nueva modalidad.
Principales operadores
Stoneshield Capital ha protagonizado una de las recientes inversiones en flex living en Madrid, donde levantará 3.500 plazas de residencias flexibles en Valdebebas, lo que supondrá una inversión de 500 millones de euros. Greystar, Bain Capital o Kora Living son otros operadores que están desarrollando activos por toda la península y operarán cerca de 1.700 camas en los próximos tres años, según JLL. Por su parte, Smart Rental Group opera para terceros y cuenta casi con 1.500 camas en diferente modalidad. Otras compañías destacadas en este sector son Flipco, Livensa Studios, Cotown o la joint venture entre Dazia y Aermont. También players y promotoras tradicionales, como Aedas y Culmia, y más recientemente Vía Ágora planean ya su entrada en este mercado.
España multiplicará por dos su oferta en 2027
Asimismo, y según las previsiones de Atlas RE, entre los activos ya operativos y los que se han anunciado su desarrollo, se espera que estén activas 26.776 unidades en 302 edificios en 2027. Esto implica que España multiplicará por dos su oferta de alquiler de media estancia en los próximos años.
Atractivo para el inversor
El despegue del sector del flex living vuelve a ser un segmento muy atractivo para los inversores, que han apostado por diversificar su portfolio en los últimos años, incorporando activos flex living a sus carteras. Desde JLL, destacan que gran parte de las operaciones se estructuran a través de promoción directa o constitución de joint ventures.
Urbanitae también se ha sumado a la moda del flex living con el lanzamiento recientemente del proyecto Oceánika en Torremolinos (Málaga). La operación consistió en la adquisición de un antiguo hotel con 180 habitaciones para convertirlo en un flex living y en una mediana comercial para su posterior venta a un inversor institucional.
