Os tempos mudam e, com eles, a nossa forma de viver. Na era digital e num mundo onde a flexibilidade é fundamental, o mercado imobiliário em Espanha e no resto do mundo está a reinventar-se com novas fórmulas e tendências como o flex living.
Os alojamentos flexíveis estão a redefinir o conceito de habitação em Espanha. Tal como noutros países europeus, esta nova modalidade de arrendamento está a emergir com força, especialmente nas grandes cidades onde a procura de habitação é elevada e a oferta é escassa e/ou inacessível. Oferece serviços, conforto e comunidade aos inquilinos sem compromissos a longo prazo. Para muitos, é uma evolução do co-living, mas mais focada em jovens profissionais e nómadas digitais à procura de estadias temporárias.
A França é o mercado com o maior número de unidades operacionais de Flex Living na Europa e Espanha é o país de crescimento mais rápido. Segundo dados do relatório “O mercado Flex Living em Espanha” elaborado pela consultoria imobiliária internacional JLL, o setor no nosso país tem registado um crescimento notável nos últimos anos. Desde 2019, acumulou mais de 560 milhões em investimentos, dos quais 140 milhões foram transacionados em 2023. De acordo com os dados fornecidos pela JLL, atualmente há mais de 21.000 camas em carteira. O futuro também aponta para o crescimento. Segundo as previsões da consultoria, Espanha será o terceiro país europeu com mais lugares de flex living em 2026, apenas superado pela França e Reino Unido.
Como afirma Manuel Pardo, Diretor de Living da JLL Espanha, “em Espanha, enfrentamos uma escassez de camas tanto para arrendamento quanto para venda. O conceito de flex living surge como uma solução para aliviar o desequilíbrio existente entre oferta e procura, especialmente em áreas onde a pressão dos preços é maior. E ao contrário de outras classes de ativos, Espanha lidera a produção de unidades Flex.”
Madrid concentra a maior parte da oferta
O flex living tem uma presença mais forte nas grandes capitais. Madrid acumula a maior parte da oferta atual com mais de 6.000 camas em stock e cerca de 16.000 em projeto. A maioria está localizada em torno da M-30 e é mais focada em estadias curtas. No entanto, também há projetos futuros que serão localizados nos arredores da capital, nos novos bairros.
Barcelona tem 2.200 lugares e nos próximos anos espera-se a adição de 2.600 novas camas. Outro centro urbano com uma oferta significativa é Valência, que tem 1.100 lugares em stock e mais de 880 novas camas previstas.
Guipúscoa, com 646 lugares existentes e 693 previstos; Málaga com 451 já desenvolvidos e 636 em processo; e Vizcaya com 176 camas em ativos flex e 730 em previsão, são outras cidades espanholas que atraem esta nova modalidade.
Principais operadores
A Stoneshield Capital liderou um dos recentes investimentos em flex living em Madrid, onde construirá 3.500 lugares de residências flexíveis em Valdebebas, o que representará um investimento de 500 milhões de euros. Greystar, Bain Capital ou Kora Living são outros operadores que estão a desenvolver ativos em toda a península e operarão cerca de 1.700 camas nos próximos três anos, segundo a JLL. Por sua vez, o Smart Rental Group opera para terceiros e conta com quase 1.500 camas em diferentes modalidades. Outras empresas notáveis neste setor são Flipco, Livensa Studios, Cotown ou a joint venture entre a Dazia e a Aermont. Também players e promotoras tradicionais, como Aedas e Culmia, e mais recentemente Vía Ágora, já planeiam a sua entrada neste mercado.
Espanha vai duplicar a sua oferta em 2027
Além disso, segundo as previsões da Atlas RE, entre os ativos já operacionais e os que foram anunciados para desenvolvimento, espera-se que estejam ativas 26.776 unidades em 302 edifícios em 2027. Isso significa que Espanha vai duplicar a sua oferta de arrendamento de média duração nos próximos anos.
Atraente para o investidor
A decolagem do setor do flex living volta a ser um segmento muito atraente para os investidores, que optaram por diversificar o seu portfólio nos últimos anos, incorporando ativos flex living nas suas carteiras. A JLL destaca que muitas operações são estruturadas através de promoção direta ou constituição de joint ventures. Urbanitae também se juntou à moda do flex living com o recente lançamento do projeto Oceánika em Torremolinos (Málaga). A operação consistiu na aquisição de um antigo hotel com 180 quartos para convertê-lo em flex living e num centro comercial de médio porte para a sua posterior venda a um investidor institucional.
