A pandemia marcou sua origem, mas a flexibilidade já é uma tendência de vida a caminho da consolidação. E, como tal, reflete-se no mercado imobiliário, tanto no mundo dos escritórios quanto no flex living.
Mas o que queremos dizer com isso? Alguns especialistas, como Javier Caro (CBRE), consideram isso como a evolução do coliving, que já discutimos em nosso blog. Estamos falando de espaços de trabalho, espaços de vida… ou de uma combinação de ambos?
O que é o ‘flex living’?
Um estudo recente da Atlas Real Estate Analytics define o flex living como uma categoria imobiliária que engloba “ativos projetados para que os inquilinos residam por semanas ou meses.” Os inquilinos, neste caso, são jovens com idades entre 25 e 45 anos, “geralmente com empregos altamente qualificados, um certo poder de compra e um estilo de vida flexível.” Em outras palavras, nômades digitais não vinculados a locais específicos ou hipotecas.
Assim, o flex living inclui três tipos de ativos. Coliving, que se baseia em uma experiência de vida compartilhada; smart living, que se inclina para a independência e conforto, e apartamentos com serviços, que são propriedades de alta qualidade para aqueles que não querem abrir mão do luxo ou flexibilidade.
As diferenças são evidentes quando se olha para o espaço. Enquanto o coliving normalmente se refere a espaços que variam de 15 a 30 metros quadrados por unidade, com um quarto privativo e, às vezes, cozinha e banheiro compartilhados, o corporate living vai de 50 a 100 metros quadrados, com até três quartos e cozinha e banheiro privativos. No meio, o smart living, que normalmente consiste em um estúdio com um ou dois quartos, um banheiro privativo e uma cozinha privativa ou compartilhada.
Os dados da Atlas RE pintam um quadro de um mercado em crescimento. A ocupação nesse tipo de ativos ultrapassa em média 85%. A demanda é forte nas grandes cidades e está começando a se expandir para áreas costeiras e ilhas.
Atualmente, existem cerca de 83 ativos de coliving e smart living em operação na Espanha, equivalentes a mais de 4.300 camas. Além disso, existem 31 ativos em desenvolvimento, adicionando mais de 5.000 camas à oferta existente.
‘Flex living’ no investimento imobiliário
O apelo dessas propostas se reflete no crescente interesse do ponto de vista do investimento imobiliário. Em vez de comprar uma propriedade apenas para aluguel de longo prazo, os investidores em flex living buscam propriedades que possam se adaptar a diferentes necessidades ao longo do tempo: aluguéis de curto prazo, aluguéis de longo prazo, uso pessoal e muito mais.
Um dos exemplos mais marcantes do flex living é o investimento em propriedades turísticas por meio de plataformas como o Airbnb. Os investidores compram propriedades que podem ser alugadas de forma flexível para viajantes durante a alta temporada e, durante a baixa temporada, as usam para seu próprio uso ou aluguéis de longo prazo. Isso maximiza o potencial de renda da propriedade e a torna mais resiliente às mudanças na demanda.
Entre as principais vantagens do investimento em flex living, destacam-se:
- Maior flexibilidade: Uma das principais vantagens do flex living é a flexibilidade que oferece aos investidores. Eles podem adaptar suas propriedades às mudanças nas necessidades do mercado e gerar renda consistente em diferentes momentos do ano.
- Diversificação de renda: Ao permitir diferentes tipos de aluguéis, como curto e longo prazo, os investidores podem diversificar suas fontes de renda, reduzindo o risco associado ao investimento imobiliário.
- Maior rentabilidade: A capacidade de alugar uma propriedade a curto prazo, especialmente em áreas turísticas, pode aumentar significativamente a rentabilidade em comparação com aluguéis de longo prazo.
- Uso pessoal: O flex living também permite que os investidores desfrutem de suas próprias propriedades em momentos específicos. Isso pode ser especialmente atraente para aqueles que desejam combinar investimentos com experiências de viagem.
Ao investir nesse tipo de ativo, no entanto, é essencial considerar vários critérios. A localização é crucial. As grandes cidades combinam uma falta de oferta de moradias para alugar com uma atividade econômica vibrante, tornando-as atraentes para o típico usuário de flex living. Além disso, a propriedade deve ser versátil o suficiente para se adaptar às necessidades em constante mudança e ter comodidades suficientes para atrair uma ampla variedade de pessoas. E a gestão, seja por meio de uma empresa ou pelo próprio investidor, é crucial.
Algo com o qual você não precisa se preocupar se escolher investir por meio de plataformas como a Urbanitae. Embora ainda não tenhamos financiado projetos de flex living, estudamos propostas de coliving e investimos em um espaço de escritório flexível em Barcelona, com resultados excepcionais para os investidores. O projeto, The Haus, foi encerrado em dezembro de 2022 com um retorno final de 21% e uma TIR de 29%, 17 pontos acima das expectativas. Se a tendência continuar a se consolidar, é certo que oportunidades de investimento em flex living também chegarão à Urbanitae.
