Noch bevor das Jahr zu Ende geht, präsentieren wir Ihnen ein neues Mietprojekt – das sechste im Jahr 2024 und das zehnte insgesamt bei Urbanitae. Diesmal handelt es sich um den Kauf eines Apartmenthotels in Valencia. Das Projekt wird zur Investition am kommenden Mittwoch, den 18. Dezember, um 16 Uhr (UTC+1) freigegeben. Nachfolgend finden Sie alle Details.
Das Projekt Pérez Galdós befindet sich im Stadtteil Extramurs in Valencia und umfasst den Kauf eines Apartmenthotels mit 13 Zimmern zur Nutzung und späteren Veräußerung an einen institutionellen Investor. Diese Unterkünfte werden bereits von einem national tätigen Betreiber mit Fokus auf Valencia, Alma Suites, verwaltet.
Das Objekt liegt in der Stadt Valencia, im Stadtteil Arrancapins, genauer gesagt in der Avenida Pérez Galdós 52. Es besteht aus acht Grundbucheinträgen auf den unteren beiden Etagen eines gemischt genutzten Gebäudes und verfügt über eine Bruttomietfläche (BMF) von 814 Quadratmetern. Der Bezirk Extramurs, in dem sich das Projekt befindet, hat über 50.000 Einwohner und eine Anbindung an den Zug- und AVE-Verkehr.
Der Manager dieses Projekts ist Viviz, ein Unternehmen, das sich auf die Entwicklung von Neubauprojekten und das Management von Immobilienvermögen spezialisiert hat. Viviz ist auch auf die Entwicklung von Plattformen und Immobilieninvestitionsvehikeln fokussiert. Das Unternehmen hat Erfahrung mit der Entwicklung und Verwaltung von Mietwohnungen, darunter die Projekte Alma Goerlich und Alma Calatrava, beide in Zusammenarbeit mit Alma Suites.
6,5 % jährliche Rendite, indexiert am Verbraucherpreisindex (VPI)
Das Projekt Pérez Galdós verfolgt eine Strategie von Wertsteigerung und Mieteinnahmen durch die Zusammenarbeit mit dem Entwickler, um den Kauf, die Verwaltung und den Verkauf des Objekts umzusetzen. Die Beiträge der Urbanitae-Investoren ermöglichen die vollständige Umsetzung des Projekts, einschließlich des Erwerbs der Immobilie. Der Anteil der Urbanitae-Investoren wird 90 % des erforderlichen Eigenkapitals ausmachen, was 2.405.000 Euro entspricht. Die restlichen 10 % werden vom derzeitigen Eigentümer der Immobilie bereitgestellt.
Viviz hat mit dem Betreiber Alma Suites einen festen Mietvertrag mit einer Laufzeit von 10 Jahren abgeschlossen, wobei die ersten fünf Jahre verpflichtend sind, gefolgt von einer erneuten verpflichtenden Verlängerung um weitere fünf Jahre (5+5). Anschließend wird Alma Suites die Apartments einzeln sowohl an Touristen als auch an Kurz- und Mittelfristkunden untervermieten und garantiert dabei die Einhaltung der vereinbarten Miete. Als Sicherheit stellt der Betreiber eine Bankgarantie in Höhe von vier Monatsmieten sowie eine gesetzlich vorgeschriebene Kaution von zwei Monatsmieten. Der Vertrag ist bereits unterzeichnet, und die Mieteinnahmen beginnen mit dem Erwerb der Immobilie.
Laut Mietvertrag wird erwartet, dass das Projekt eine durchschnittliche jährliche Dividende von 6,5 % ab dem Erwerb der Immobilie generiert. Die Miete wird jährlich überprüft, basierend auf der prozentualen Veränderung des Verbraucherpreisindex (VPI), ausschließlich nach oben. Die Immobilie wird für insgesamt drei Jahre verwaltet – mit einer Ausstiegsoption ab dem zweiten Jahr – und anschließend an einen institutionellen Investor verkauft. Der Mieter hat zudem bereits Interesse an einem Kauf der Immobilie nach diesem Zeitraum bekundet, sofern die Bedingungen zu diesem Zeitpunkt passen.
Die Immobilie ist derzeit in Betrieb und verfügt über alle erforderlichen Genehmigungen, sodass keine zusätzlichen Verwaltungsverfahren bei der Stadtverwaltung erforderlich sind.
In diesem Video erklären der Entwickler und Sergio Arana, Leiter Real Estate bei Urbanitae, die wichtigsten Aspekte des Projekts.
Exit im Jahr 2028
Das Projekt Pérez Galdós hat eine geschätzte Investitionslaufzeit von drei Jahren – 36 Monate. Im Investitionskalender ist eine vierteljährliche Dividendenzahlung am Ende jedes Kalenderquartals ab dem effektiven Kauf der Immobilie vorgesehen, der für Januar 2025 geplant ist.
Die erste Dividendenzahlung soll im ersten Quartal 2025 erfolgen und wird bis zur Desinvestition fortgesetzt. Die Desinvestition wird zwischen dem vierten Quartal 2027 und dem ersten Quartal 2028 stattfinden, einschließlich der Liquidation der Gesellschaft und der Verteilung der verbleibenden Gewinne an die Investoren.
Haben Sie Fragen? Am kommenden Montag, den 16. Dezember, um 10 Uhr (UTC+1), veranstalten wir ein Webinar mit dem Entwickler, bei dem Sie Ihre Fragen stellen können. Sie können uns auch per E-Mail unter contacto@urbanitae.com oder telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 erreichen.
Wir freuen uns auf Sie!
