Il prossimo mercoledì 6 maggio alle 16:00 (UTC+2) apriamo agli investimenti il progetto Alhaurín de la Torre, una nuova opportunità di plusvalenza immobiliare a Málaga.
- 📅 Apertura agli investimenti: mercoledì 6 maggio alle 16:00 (UTC+2)
- 🎙 Webinar del progetto: martedì 5 maggio alle 12:00 (UTC+2)
Una promozione residenziale nell’area metropolitana di Málaga
Il progetto consiste nell’acquisizione di un terreno situato ad Alhaurín de la Torre, sulla Costa del Sol, per sviluppare una promozione di 21 abitazioni unifamiliari a schiera con posto auto e possibilità di piscina privata. Le abitazioni avranno 3 camere da letto, una superficie interna media costruita di circa 200 m², oltre a portico, terrazza e giardino. La promozione sarà situata in calle Alborán, in un contesto residenziale consolidato, tranquillo e ben collegato.Alhaurín de la Torre: qualità della vita vicino a Málaga
Alhaurín de la Torre fa parte dell’area metropolitana di Málaga e si è affermata come una località interessante per chi cerca un contesto residenziale di qualità senza allontanarsi dalla città. La zona combina la vicinanza a Málaga e alla Costa del Sol con un ambiente naturale privilegiato, grazie alla prossimità della Sierra de Mijas. Dispone inoltre di parchi, scuole, supermercati e servizi di prossimità. Le buone connessioni stradali facilitano l’accesso a Málaga, all’aeroporto e ad altri comuni della provincia, rafforzando l’attrattiva sia per la residenza principale sia per la domanda familiare nell’area metropolitana.Quinto progetto con Nyland
Il gestore del progetto è Nyland (marchio locale di Iniciativas Inmobiliarias), uno sviluppatore immobiliare con sede a Málaga e con esperienza nello sviluppo di progetti residenziali nella provincia. Urbanitae ha già collaborato con questo gestore nel progetto Las Mesas, e questo sarà il quinto progetto del promotore sulla piattaforma. Nyland dispone di un team multidisciplinare specializzato nella progettazione, gestione ed esecuzione completa di asset immobiliari. La sua attività si concentra principalmente su Málaga e sulla Costa del Sol, dove ha maturato esperienza in localizzazioni residenziali strategiche.Richiesta del permesso di costruire
Il promotore ha firmato un contratto preliminare (arras) sull’attivo e ha già versato 130.000 euro del prezzo di acquisto. L’ingresso degli investitori di Urbanitae permetterà di completare l’acquisto del terreno e coprire i costi iniziali della promozione non finanziati da fonti esterne. Il progetto prevede di richiedere il permesso di costruire a giugno, includendo un margine temporale aggiuntivo per eventuali ritardi. Dal punto di vista commerciale, la promozione si trova in una zona dove attualmente vi è una scarsità di nuove costruzioni. Inoltre, è stato realizzato un report commerciale esterno che valida i prezzi di vendita stimati del progetto.Struttura dell’operazione
L’operazione sarà strutturata tramite un aumento di capitale, con l’ingresso degli investitori di Urbanitae in una società veicolo. Principali dati dell’operazione:- Ticket Urbanitae: 923.000 €
- Apporto effettivo al progetto: 920.000 €
- Costi amministrativi e di gestione (SPV): 3.000 €
- Capitale totale del progetto: 2.725.000 €
- Apporto del promotore: 20% dell’investimento totale
- Durata stimata: 34–38 mesi
Perché investire ad Alhaurín de la Torre
Principali punti di forza del progetto:- Promozione di nuova costruzione nell’area metropolitana di Málaga
- Prodotto residenziale familiare, composto da abitazioni a schiera con giardino, terrazza e possibilità di piscina privata
- Ubicazione consolidata, ben collegata a Málaga, all’aeroporto e alla Costa del Sol
- Promotore con esperienza nella zona, già collaboratore di Urbanitae
- Quinto progetto del promotore sulla piattaforma
- Apporto del promotore pari al 20%, che rafforza l’allineamento degli interessi
- Scarsità di nuove costruzioni nell’area immediata
Informazioni economiche del progetto
Nei progetti equity, la normativa applicabile non consente alle piattaforme di crowdfunding di comunicare una redditività stimata specifica. Per questo motivo, Urbanitae pubblica sulla pagina del progetto tre scenari economici – favorevole, moderato e sfavorevole – basati su diverse ipotesi di ricavi e costi. In tutti i casi, la redditività del progetto è calcolata secondo la seguente formula:(Previsione dei ricavi – Stima dei costi) / Equity totale
Tutte le informazioni economiche, insieme alla documentazione del progetto, ai comparabili di vendita e al report di mercato redatto da ON3, saranno disponibili sulla pagina del progetto.Calendario stimato
La durata stimata del progetto è di 34–38 mesi. Principali milestone:- Q2 2026: apporto di capitale
- Q2 2026: richiesta del permesso di costruire
- Q2 2026: inizio della commercializzazione
- Q2 2027: inizio dei lavori
- Q4 2028: fine lavori
- Q1 2029: dichiarazione di nuova costruzione e consegna delle abitazioni
- Q2 2029: distribuzione dei profitti agli investitori
