La Costa del Sol è una meta turistica molto ambita e, per questo motivo, ha anche un grande fascino per gli investitori immobiliari. Un buon esempio di questo successo è il Progetto Huertos 70, una residenza a Nerja, nella provincia di Malaga. Situata vicino alla Playa de Carabeillo, la promozione si trova in un luogo unico, nel pieno centro del comune e a 700 metri dal famoso punto panoramico Balcón de Europa.
L’operazione, in cui hanno creduto un totale di 234 investitori, è stata lanciata a febbraio 2021 e consisteva nello sviluppo di un immobile composto da 17 appartamenti da 1 a 3 camere da letto, 39 posti auto e 7 cantine.
A capo del progetto c’era Eurogest Nerja Project Managers, una società legata al Gruppo ADU e creata esclusivamente per questo sviluppo. Il Gruppo ADU, specializzato nella promozione di abitazioni e nella gestione di cooperative, debuttava allora come promotore di Urbanitae e, dopo i buoni risultati, ha nuovamente scelto la nostra piattaforma.
L’associazione del promotore con gli investitori di Urbanitae si è concretizzata in un prestito a tasso fisso del valore di 800.000 euro per l’esecuzione del progetto. Il terreno era già di proprietà del promotore e con questo capitale si è estinta l’ipoteca che gravava su di esso.
Redditività: dal 15% al 19,8%
Il termine stimato era di 18 mesi, ma è stato ritardato di quasi tre mesi a causa della dilatazione dei processi amministrativi con i fornitori di servizi del progetto. Tuttavia, la redditività per l’investitore di Urbanitae è passata dal 15% stimato inizialmente al 19,8%, con un incremento di quasi cinque punti percentuali. Anche il TIR è stato migliorato di un punto, partendo dal 10% e raggiungendo infine l’11%.
Chiavi del successo
- La costruzione è stata finanziata con fondi propri del promotore, parte del prestito degli investitori di Urbanitae e le somme versate da 11 dei suoi acquirenti.
- La promozione contava con il 95% di pre-vendite (16 dei 17 appartamenti erano già venduti, così come 31 dei 39 posti auto e le 7 cantine).
- Il progetto aveva già il permesso di costruzione.
Huertos 70 è un ulteriore esempio del fatto che le nuove forme di finanziamento alternativo, tra cui il crowdfunding, sono un’opzione in crescita che permette a ogni tipo di promotore di ottenere liquidità in modo rapido e, con essa, di dare continuità ai loro progetti.
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