La Costa del Sol est une destination touristique très prisée et, par conséquent, elle présente également un grand attrait pour les investisseurs immobiliers. Un bon exemple de ce succès est le projet Huertos 70, une résidence à Nerja, dans la province de Malaga. Située près de la Playa de Carabeillo, la promotion se trouve dans un emplacement unique, en plein centre de la municipalité et à 700 mètres du célèbre mirador Balcón de Europa.
L’opération, à laquelle ont fait confiance un total de 234 investisseurs, a été lancée en février 2021 et consistait en la construction d’un immeuble de 17 logements de 1 à 3 chambres, 39 places de parking et 7 débarras.
Le projet était dirigé par Eurogest Nerja Project Managers, une société liée au groupe ADU et créée exclusivement pour ce développement. Le groupe ADU, spécialisé dans la promotion immobilière et la gestion de coopératives, faisait alors ses débuts en tant que promoteur sur la plateforme Urbanitae et, après ces bons résultats, il a de nouveau fait confiance à notre plateforme.
L’association du promoteur avec les investisseurs d’Urbanitae s’est concrétisée par un prêt à taux fixe d’un montant de 800 000 euros pour l’exécution du projet. Le terrain appartenait déjà au promoteur et ce capital a été utilisé pour amortir la charge hypothécaire qui le grevait.
Rentabilité : de 15 % à 19,8 %
Le délai estimé était de 18 mois, mais il a été retardé de presque trois mois en raison de l’allongement des processus administratifs avec les prestataires de services du projet. Cependant, la rentabilité pour les investisseurs d’Urbanitae est passée de 15 % initialement estimés à 19,8 %, avec une augmentation de près de cinq points de pourcentage. Le TRI a également été amélioré d’un point, passant de 10 % à 11 %.
Clés du succès
- La construction a été financée par les fonds propres du promoteur, une partie du prêt des investisseurs d’Urbanitae et les montants versés par 11 de ses acheteurs.
- La promotion comptait 95 % de préventes (16 des 17 logements étaient déjà vendus, ainsi que 31 des 39 places de parking et les 7 débarras).
- Le projet disposait déjà d’un permis de construire.
Huertos 70 est un autre exemple que les nouvelles formes de financement alternatif, y compris le crowdfunding, sont de plus en plus une option viable. Ces méthodes fournissent à tous types de promoteurs une liquidité rapide, leur permettant de poursuivre leurs projets.
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