La Costa del Sol es un destino turístico muy deseado y, por ello, también tiene un gran atractivo entre los inversores inmobiliarios. Un buen ejemplo de ello es este caso de éxito: proyecto Huertos 70, un residencial en Nerja, provincia de Málaga. Próximo a la Playa de Carabeillo, la promoción se sitúa en un enclave único, en pleno centro del municipio y a 700 metros del conocido mirador Balcón de Europa.
La operación, en la que confiaron un total de 234 inversores, se lanzó en febrero de 2021 y consistió en el desarrollo de un inmueble integrado por 17 viviendas de 1 a 3 dormitorios, 39 plazas de garaje y 7 trasteros.
Al frente del proyecto estaba Eurogest Nerja Project Managers, sociedad vinculada a Grupo ADU y creada en exclusiva para su desarrollo. Grupo ADU, especializado en la promoción de viviendas y gestión de cooperativas, se estrenaba entonces como promotor de Urbanitae y, tras los buenos resultados, volvió a confiar en nuestra plataforma.
La asociación del promotor con los inversores de Urbanitae se concretó en un préstamo a tipo fijo por valor de 800.000 euros para la ejecución del proyecto. El suelo ya era propiedad del promotor y con este capital se amortizaba la carga hipotecaria con el que estaba gravado.
Rentabilidad: de un 15% a un 19,8%
El plazo estimado era de 18 meses, pero se vio demorado casi tres meses por la dilatación de procesos administrativos con los proveedores de servicios del proyecto. Si bien, la rentabilidad para el inversor de Urbanitae pasó del 15% estimado inicialmente al 19,8%, con un incremento de casi cinco puntos porcentuales. La TIR, por su parte, se vio también mejorada un punto, ya que partía del 10% y llegó finalmente al 11%.
Claves del éxito
- La construcción se financió con fondos propios del promotor, parte del préstamo de los inversores de Urbanitae y las cantidades entregadas a cuenta por parte de 11 de sus compradores.
- La promoción contaba con un 95% de preventas (16 de las 17 viviendas ya están vendidas, así como 31 de las 39 plazas de garaje y los 7 trasteros).
- El proyecto ya contaba con licencia de obras.
Huertos 70 es un ejemplo más de que las nuevas formas de financiación alternativa, entre las que se incluye el crowdfunding, son una opción que crece cada día más y con el que todo tipo de promotoras obtienen liquidez de forma ágil y, con ello, dan continuidad a sus proyectos.
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