In Urbanitae, finanziamo tre grandi tipi di progetti: plusvalenze, debito e rendite. Forse ci senti spesso parlare di progetti equity come sinonimo di progetti di plusvalenze. Tuttavia, non è un’equivalenza perfetta. Tutti i progetti di plusvalenze in Urbanitae sono equity, e tutti i progetti equity sono di plusvalenze… ma non solo di plusvalenze. In questo articolo ti spieghiamo le differenze.
La prima cosa da dire è che il termine equity si riferisce alla struttura del progetto. Non esiste una traduzione univoca in spagnolo. Potremmo dire che l’equity sono i fondi propri o il capitale sociale di un’azienda. In generale, si utilizza per riferirsi alle azioni: ad esempio, se un’azienda ha un totale di 100 azioni e un azionista ne possiede 10, la sua equity sarebbe del 10%.
Questa equity degli azionisti sarebbe l’importo di denaro che verrebbe restituito a ciascun azionista se tutti i beni della società fossero liquidati e tutti i debiti saldati. Questa definizione ci avvicina al concetto di equity che trattiamo nei progetti di equity crowdfunding di Urbanitae.
Progetti equity: cosa sono?
Fino al 2023, in Urbanitae avevamo solo un tipo di progetti equity, i progetti di plusvalenze che erano – e continuano a essere – la nostra specialità. In questi progetti, i promotori cercano soci di equity, cioè investitori che apportano capitale per sviluppare un progetto specifico, generalmente prima dell’arrivo del prestito per lo sviluppo. È comune che questi fondi raccolti siano destinati all’acquisto del terreno, che le banche non finanziano.
Nei progetti equity, quindi, gli investitori di Urbanitae e il promotore si associano. Per fare ciò, viene costituita una società a responsabilità limitata – una SPV – con i contributi di entrambi. Pertanto, tutti sono azionisti di questa società creata ad hoc per sviluppare il progetto. In altre parole, tutti possiedono equity. In qualità di soci, investitori e promotore si dividono i profitti alla fine del progetto, una volta che la società viene sciolta. I profitti generati sono le plusvalenze. Da qui, parliamo di progetti di plusvalenze.
Progetti di rendite: plusvalenze o equity?
Tuttavia, da gennaio 2023, Urbanitae offre anche l’opzione di investire in progetti di rendite. In questo caso, si parla di investire in immobili affittati a inquilini solvibili. L’attrattiva per l’investitore sta nella sicurezza: si tratta di immobili, generalmente locali commerciali, in buone posizioni e con contratti di locazione indicizzati all’IPC e con periodi di rispetto obbligatorio. La prima fonte di redditività per l’investitore sono, quindi, i dividendi periodici che provengono da questi affitti.
Ma c’è di più. I progetti di rendite hanno anche una struttura di tipo equity. Gli investitori diventano proprietari dell’attivo. Ancora una volta, viene creata una società veicolo specifica per l’acquisto dell’attivo, che sarà proprietaria dell’immobile fino alla sua vendita. In Urbanitae, un progetto di rendite ha un periodo di investimento compreso tra i tre e i cinque anni. E cosa succede dopo?
Nei progetti di rendite, la seconda fonte di redditività per l’investitore è la vendita dell’attivo. Completato il piano aziendale, l’attivo sarà venduto, operazione dalla quale ci si aspetta di ottenere una plusvalenza. Pertanto, i progetti di rendite sono anche progetti di plusvalenze, sebbene la redditività che offrono sia inferiore, in linea con il minor rischio assunto dagli investitori.
Pertanto, ci sono due modi per investire nell’equity immobiliare con Urbanitae: i progetti di rendite e i progetti di plusvalenze. Ognuno ha i suoi vantaggi e svantaggi, ma entrambi sono buone alternative per rendere redditizi i nostri risparmi. Se non l’hai ancora fatto, ti invitiamo a provarlo. E se hai domande, puoi contattare il nostro team di Gestione degli Investimenti a contacto@urbanitae.com o al numero (+34) 911 23 25 22.
