Nuovo progetto! Investi a Sabadell con un IRR dell’11%
Il prossimo giovedì 26 alle 16:00 (UTC+1) apriamo agli investimenti un nuovo progetto di debito a Sabadell (Barcellona). Si tratta di un finanziamento per lo sviluppo di una promozione residenziale di 18 abitazioni in una delle principali città dell’area metropolitana di Barcellona.
- Apertura agli investimenti: giovedì 26 alle 16:00 (UTC+1)
- Webinar con il promotore: mercoledì 25 alle 10:00
In questo webinar potrai conoscere tutti i dettagli del progetto e fare domande direttamente ai responsabili.
Un progetto residenziale in una città consolidata
Il progetto consiste nella concessione di un prestito ipotecario per finanziare parzialmente i costi di costruzione e le spese generali di una promozione plurifamiliare in via Miquel Àngel 20, Sabadell.
L’asset è un terreno urbano di 844 m² sul quale verrà realizzato un edificio con:
- 18 abitazioni con 1, 2 e 3 camere da letto
- 19 ripostigli/cantine
- 20 posti auto
- 4 piani fuori terra e 1 piano interrato
- Area verde comune al piano terra
Il progetto dispone già di permesso di costruire e di demolizione concesso a luglio 2025, il che consente di avviare i lavori una volta formalizzati l’acquisto e il finanziamento.
L’acquisizione del terreno avverrà tramite permuta il promotore consegnerà 4 abitazioni, 4 ripostigli/cantine e 4 posti auto al venditore in cambio del suolo. Il prestito Urbanitae avrà un’ipoteca di primo grado sulle unità non oggetto di permuta.
Sabadell, con oltre 225.000 abitanti, è uno dei principali nuclei urbani della Catalogna e mantiene una crescita demografica costante, favorita anche dalla vicinanza a Barcellona e dalla buona connessione con l’area metropolitana. La promozione si trova a meno di 2 km dal centro città e a circa 40 minuti in auto da Barcellona.
22% di rendimento in 24 mesi
L’operazione è strutturata come debito a tasso fisso. Il prestito totale arriva fino a 2.435.000 €, suddiviso in due tranche. In questa apertura verrà finanziata la tranche A:
- Importo tranche A: 1.105.000 €
- Tasso d’interesse annuo fisso semplice: 11,0%
- Durata: 24 mesi
- Possibile estensione: 6 mesi aggiuntivi
- Interessi minimi garantiti: equivalenti a 18 mesi
- Pagamento di interessi e capitale: a scadenza
Il rimborso anticipato totale è consentito in qualsiasi momento, con un minimo di 18 mesi di interessi.
Garanzie del prestito
Il progetto prevede un pacchetto di garanzie rafforzato:
- Ipoteca di primo grado sull’asset sottostante (escluse le unità permutate), con responsabilità ipotecaria pari al 150% del capitale
- Pegno di primo grado sulle quote della società mutuataria
- Pegno di controllo sui conti bancari, incluso un conto escrow dove il promotore verserà fin dall’inizio ulteriori fondi propri
- Cash-sweep al 100% dei proventi dalla vendita delle unità non permutate
L’evento di rimborso atteso sarà la vendita di circa le prime 8 abitazioni, la cui commercializzazione inizierà dopo l’avvio dei lavori.
Calendario stimato
- Marzo 2026: concessione del prestito, acquisto dell’asset e inizio della demolizione
- 2027: completamento della costruzione
- Primo trimestre 2028: consegna delle abitazioni e rimborso del prestito
La durata stimata è di 24 mesi, con possibilità di estensione di 6 mesi.
Perché investire in questo progetto
Questo progetto presenta diversi elementi rilevanti:
- Asset in una città consolidata dell’area metropolitana di Barcellona
- Permesso di costruire e di demolizione già concesso
- Rendimento fisso dell’11,0% annuo semplice, con minimo di 18 mesi garantiti
- Ipoteca di primo grado e struttura di garanzie rafforzata
- Esperienza del promotore in sviluppi simili a Barcellona e nelle Baleari
Rischi da tenere in considerazione
Come ogni investimento, anche questo progetto comporta rischi, tra cui:
- Possibili scostamenti nei tempi e nei costi di costruzione
- Rischio commerciale nella vendita delle abitazioni
- Rischio legato alla struttura di acquisto del terreno tramite permuta
- Possibili cambiamenti delle condizioni fino alla formalizzazione del prestito
Per mitigarli, è stata svolta una due diligence tecnica indipendente, un’analisi di mercato con comparabili e si è strutturato un apporto significativo di fondi propri da parte del promotore (oltre 925.000 €), rafforzando l’allineamento degli interessi.
Se vuoi conoscere tutti i dettagli e porre le tue domande direttamente al promotore, ti aspettiamo al webinar di mercoledì 25 alle 10:00.
E ricorda il progetto apre agli investimenti il giovedì 26 alle 16:00 (UTC+1).
Investi con criterio. Investi con i piedi per terra.
