Presentiamo una nuova opportunità di investimento diretto in immobili residenziali nell’area metropolitana di Valencia: la proprietà Xirivella, situata in Calle José Barea 3. Si tratta di un asset con un forte potenziale di redditività – sia da locazione che da rivalutazione – situato in una delle zone a più rapida crescita della regione.
L’investimento totale stimato parte da 194.940 €, con un prezzo d’acquisto di 150.000 € e un rendimento netto atteso del 5,4%. Inoltre, grazie a una struttura conservativa di ristrutturazione e finanziamento, il progetto può raggiungere un IRR stimato superiore al 17,9% e un guadagno patrimoniale di oltre 58.000 € in cinque anni (in uno scenario con leva per persone fisiche).
Appartamento luminoso ed esterno
La proprietà si trova al quarto piano con ascensore e dispone di 74 m² costruiti, distribuiti in: tre camere da letto; soggiorno-pranzo con terrazza; cucina indipendente; e un bagno.
Questo tipo di immobile è particolarmente richiesto nella zona, sia dalle famiglie che dai giovani professionisti in cerca di abitazioni funzionali e ben collegate a Valencia.
L’immobile richiede una ristrutturazione leggera, ma non necessita di modifiche strutturali, il che consente di contenere i costi e ridurre i tempi. Il budget incluso in questa operazione è il più conservativo, offrendo uno scenario prudente con margini di ottimizzazione.
Due strategie di investimento
Come spesso accade nei nostri progetti di seconda mano, questa proprietà consente due strategie valide, a seconda del profilo dell’investitore:
- Mantenere l’immobile in affitto: La zona presenta una carenza strutturale di offerta e una domanda molto elevata – specialmente per appartamenti con tre camere – quindi prevediamo un affitto stabile e rapido, con un reddito mensile consigliato di 970 € e un rendimento netto stimato del 5,4%.
- Catturare plusvalenze a medio termine: Una volta ristrutturata e affittata per alcuni anni, la proprietà può essere venduta sfruttando l’apprezzamento del mercato, lo sconto sull’acquisto, l’incremento di valore dopo la ristrutturazione e i redditi generati durante il periodo di locazione. In questo scenario, stimiamo un IRR superiore al 17,9% e un guadagno patrimoniale stimato di oltre 58.000 € in cinque anni.
Entrambe le strategie beneficiano di un contesto in crescita e di una domanda solida, offrendo visibilità e stabilità al progetto.
Xirivella cresce oltre il 20%
Xirivella è uno dei comuni più dinamici dell’area metropolitana di Valencia, con 31.803 abitanti nel 2024 e una crescita demografica costante che ne riflette l’attrattiva residenziale.
Il mercato locale mostra numeri particolarmente solidi: +26% annuo nelle compravendite, +21% annuo negli affitti. Questi dati indicano un mercato teso, dove la domanda supera ampiamente l’offerta disponibile, soprattutto per appartamenti ampi con terrazza.
La posizione è uno dei suoi maggiori punti di forza. La proprietà si trova in un’area con eccellenti collegamenti:
- 9 minuti a piedi dalla stazione Xirivella-Alqueries
- 15 minuti dal centro di Valencia
- Fermate vicine di MetroValencia e autobus
- Accesso immediato a V-30 e A-3
Questo rende Xirivella un’opzione molto competitiva per chi lavora o studia nella capitale ma cerca abitazioni più ampie e convenienti.
Perché investire in questa proprietà?
A nostro avviso, i principali punti di forza della proprietà Xirivella sono:
- Alto rendimento stimato (5,4%)
- IRR superiore al 17,9% in uno scenario con leva
- Appartamento luminoso ed esterno con terrazza
- Ristrutturazione leggera con chiaro potenziale di rivalutazione
- Zona con 26% di crescita nelle compravendite e 21% negli affitti
- Posizione strategica a pochi minuti da Valencia
- Mercato con domanda elevata e offerta limitata
- Stazione a 9 minuti a piedi
- Vicinanza ai principali poli aziendali
Complessivamente, la proprietà Xirivella offre una combinazione rara: prezzo interessante, forte domanda di affitto e potenziale di rivalutazione superiore al mercato. Un’opportunità completa per costruire valore a medio termine.
