Wir präsentieren eine neue direkte Investitionsmöglichkeit in Wohnimmobilien im Großraum Valencia: die Xirivella-Immobilie, gelegen in der Calle José Barea 3. Es handelt sich um eine Immobilie mit hohem Rentabilitätspotenzial – sowohl durch Mieteinnahmen als auch durch Wertsteigerung – in einer der am schnellsten wachsenden Regionen der Gegend.
Die geschätzte Gesamtinvestition beginnt bei 194.940 €, mit einem Kaufpreis von 150.000 € und einer erwarteten Nettorendite von 5,24%. Dank einer konservativen Renovierungs- und Finanzierungsstruktur kann das Projekt eine geschätzte IRR von über 17,9 % und einen Kapitalgewinn von mehr als 58.000 € in fünf Jahren erzielen (bei einer Hebelsituation für Privatpersonen).
Helles und außenliegendes Apartment
Die Immobilie befindet sich im vierten Stock mit Aufzug und bietet 74 m² Wohnfläche, aufgeteilt in: drei Schlafzimmer; Wohn-Esszimmer mit Terrasse; separate Küche; und ein Badezimmer.
Diese Wohnungsart ist in der Gegend besonders gefragt, sowohl bei Familien als auch bei jungen Berufstätigen, die funktionale Wohnungen mit guter Anbindung an Valencia suchen.
Die Immobilie erfordert eine leichte Renovierung, aber keine strukturellen Änderungen, wodurch Kosten kontrolliert und Zeitpläne verkürzt werden können. Das im Projekt enthaltene Budget ist das konservativste und bietet ein vorsichtiges Ausgangsszenario mit Optimierungspotenzial.
Zwei Investitionsstrategien
Wie bei unseren Bestandsimmobilien üblich, ermöglicht diese Immobilie zwei gültige Strategien, je nach Investorenprofil:
- Die Immobilie zur Miete halten: Die Region weist ein strukturelles Angebotsdefizit und sehr hohe Nachfrage auf – insbesondere für Drei-Zimmer-Wohnungen – sodass wir von stabilen und schnellen Mieteinnahmen ausgehen, mit einem empfohlenen monatlichen Einkommen von 970 € und einer geschätzten Nettorendite von 5,4 %.
- Mittelfristige Wertsteigerung nutzen: Nach Renovierung und einigen Jahren Vermietung kann die Immobilie verkauft werden, um von der Marktwertsteigerung, dem Kaufabschlag, der Wertsteigerung durch Renovierung und den während der Mietzeit erzielten Einnahmen zu profitieren. In diesem Szenario schätzen wir eine IRR von über 17,9 % und einen Kapitalgewinn von über 58.000 € in fünf Jahren.
Beide Strategien profitieren von einem wachsenden Umfeld und starker Nachfrage, was dem Projekt Sichtbarkeit und Stabilität verleiht.
Xirivella wächst um über 20 %
Xirivella ist eine der dynamischsten Gemeinden im Großraum Valencia, mit 31.803 Einwohnern im Jahr 2024 und einem anhaltenden demografischen Wachstum, das seine Attraktivität als Wohnort widerspiegelt.
Der lokale Markt zeigt besonders starke Zahlen: +26 % im Jahresvergleich bei Verkäufen, +21 % im Jahresvergleich bei Vermietungen. Diese Zahlen zeigen einen angespannten Markt, bei dem die Nachfrage das verfügbare Angebot deutlich übersteigt, insbesondere bei geräumigen Wohnungen mit Terrasse.
Die Lage ist einer der größten Vorzüge der Immobilie. Sie befindet sich in einer Gegend mit exzellenten Verbindungen:
- 9 Minuten zu Fuß vom Bahnhof Xirivella-Alqueries
- 15 Minuten zum Stadtzentrum Valencia
- Nahegelegene MetroValencia- und Busstationen
- Sofortiger Zugang zur V-30 und A-3
Dies macht Xirivella zu einer sehr wettbewerbsfähigen Option für Berufstätige oder Studierende in der Hauptstadt, die größere und günstigere Wohnungen suchen.
Warum in diese Immobilie investieren?
Aus unserer Sicht sind die Hauptvorteile der Xirivella-Immobilie:
- Hohe geschätzte Mietrendite (5,4 %)
- IRR über 17,9 % bei Hebeleinsatz
- Helles außenliegendes Apartment mit Terrasse
- Leichte Renovierung mit klar erkennbarem Wertsteigerungspotenzial
- Gebiet mit 26 % Wachstum bei Verkäufen und 21 % bei Vermietungen
- Strategische Lage wenige Minuten von Valencia
- Markt mit hoher Nachfrage und begrenztem Angebot
- Bahnhof 9 Minuten zu Fuß
- Nähe zu wichtigen Geschäftszentren
Insgesamt bietet die Xirivella-Immobilie eine seltene Kombination: attraktiver Preis, hohe Mietnachfrage und überdurchschnittliches Wertsteigerungspotenzial. Eine sehr komplette Gelegenheit, um mittelfristig Wert zu schaffen.
