Il crowdfunding immobiliare raggiunge con successo piccoli comuni

Iniziamo la nostra serie di casi di successo nel 2024 con il progetto Moraleja de Enmedio (Madrid). Questo attivo residenziale di nuova costruzione è situato nel centro di questo comune, con oltre 5.000 abitanti, nel sud-ovest della Comunità di Madrid. Moraleja de Enmedio è accessibile alla capitale tramite le strade A-5 e R-5 e dispone di numerose linee di autobus che includono collegamenti diretti con Móstoles, Leganés, Fuenlabrada o la stazione di Príncipe Pío nella capitale.

In questo caso, il promotore è Ilex Building Management, un’azienda con oltre 30 anni di esperienza nel settore dello sviluppo immobiliare all’interno della Comunità di Madrid.

L’operazione è stata lanciata nel dicembre 2021 e ha coinvolto lo sviluppo di quattro case unifamiliari, ognuna con quattro camere da letto, con una superficie costruita di 134 m² distribuita su un unico piano su un terreno di 450 m². Il costo medio per casa variava tra 418.000 e 430.000 euro. Questo sviluppo corrispondeva alla Fase II di un altro progetto residenziale di Ilex Building Management nello stesso comune, che aveva registrato un notevole successo commerciale.

TIR migliorato e anticipo del termine previsto

Il progetto è stato strutturato attraverso un prestito a tasso fisso per l’acquisizione di una parte del terreno e la costruzione delle quattro abitazioni. Il finanziamento di 1.000.000 € è stato coperto da un totale di 900 investitori. In previsione di una forte domanda e per consentire l’ingresso del maggior numero possibile di interessati, il processo di finanziamento è stato gestito tramite il sistema di prefunding.

Il rendimento iniziale stimato era del 15% in un periodo di 18 mesi e con un TIR del 10%. Alla fine, anche se il rendimento totale per gli investitori è stato fissato al 10,22%, il periodo di esecuzione è stato anticipato di sei mesi, migliorando così anche il TIR, passando dal 10 al 10,13%.

Principali fattori di successo

Ecco alcuni dei fattori che hanno contribuito al successo di questa operazione:

• Ilex Building Management è stata coinvolta nella promozione e nella costruzione di oltre 1.400 abitazioni multifamiliari e unifamiliari nella regione di Madrid.
• Il promotore aveva firmato un contratto di caparra esclusivo con il proprietario dei quattro terreni e il permesso di costruzione era già stato richiesto.
• Il rimborso del prestito non richiedeva la vendita di tutte le case.
• Il progetto aveva già condotto uno studio di mercato per determinare se i prezzi di vendita fossero ragionevoli.
• Inoltre, la promozione aveva una prenotazione formalizzata e tre prenotazioni aggiuntive in fase di formalizzazione.
• Lo sviluppo è situato in una zona ad alta domanda, un luogo attrattivo nel centro del comune.

In conclusione, un altro esempio di serietà e professionalità dei progetti che lanciamo da Urbanitae e della solidità dei nostri promotori. Se vuoi anche fare parte della rete di investitori di Urbanitae e beneficiare della redditività di operazioni immobiliari di primo piano, ti basta registrarti gratuitamente sul nostro sito Web e consultare i progetti che abbiamo in corso. Per qualsiasi domanda, puoi contattarci via e-mail a contacto@urbanitae.com o al telefono al 911 23 25 22.”