Iniziamo la nostra serie di casi di successo nel 2024 con il progetto Moraleja de Enmedio (Madrid). Questo attivo residenziale di nuova costruzione è situato nel centro di questo comune, con oltre 5.000 abitanti, nel sud-ovest della Comunità di Madrid. Moraleja de Enmedio è accessibile alla capitale tramite le strade A-5 e R-5 e dispone di numerose linee di autobus che includono collegamenti diretti con Móstoles, Leganés, Fuenlabrada o la stazione di Príncipe Pío nella capitale.
In questo caso, il promotore è Ilex Building Management, un’azienda con oltre 30 anni di esperienza nel settore dello sviluppo immobiliare all’interno della Comunità di Madrid.
L’operazione è stata lanciata nel dicembre 2021 e ha coinvolto lo sviluppo di quattro case unifamiliari, ognuna con quattro camere da letto, con una superficie costruita di 134 m2 distribuita su un unico piano su un terreno di 450 m2. Il costo medio per casa variava tra 418.000 e 430.000 euro. Questo sviluppo corrispondeva alla Fase II di un altro progetto residenziale di Ilex Building Management nello stesso comune, che aveva registrato un notevole successo commerciale.
TIR migliorato e anticipo del termine previsto
Il progetto è stato strutturato attraverso un prestito a tasso fisso per l’acquisizione di una parte del terreno e la costruzione delle quattro abitazioni. Il finanziamento di 1.000.000 € è stato coperto da un totale di 900 investitori. In previsione di una forte domanda e per consentire l’ingresso del maggior numero possibile di interessati, il processo di finanziamento è stato gestito tramite il sistema di prefunding.
Il rendimento iniziale stimato era del 15% in un periodo di 18 mesi e con un TIR del 10%. Alla fine, anche se il rendimento totale per gli investitori è stato fissato al 10,22%, il periodo di esecuzione è stato anticipato di sei mesi, migliorando così anche il TIR, passando dal 10 al 10,13%.
Principali fattori di successo
Ecco alcuni dei fattori che hanno contribuito al successo di questa operazione:
- Ilex Building Management è stata coinvolta nella promozione e nella costruzione di oltre 1.400 abitazioni multifamiliari e unifamiliari nella regione di Madrid.
- Il promotore aveva firmato un contratto di caparra esclusivo con il proprietario dei quattro terreni e il permesso di costruzione era già stato richiesto.
- Il rimborso del prestito non richiedeva la vendita di tutte le case.
- Il progetto aveva già condotto uno studio di mercato per determinare se i prezzi di vendita fossero ragionevoli.
- Inoltre, la promozione aveva una prenotazione formalizzata e tre prenotazioni aggiuntive in fase di formalizzazione.
- Lo sviluppo è situato in una zona ad alta domanda, un luogo attrattivo nel centro del comune.
In conclusione, un altro esempio di serietà e professionalità dei progetti che lanciamo da Urbanitae e della solidità dei nostri promotori. Se vuoi anche fare parte della rete di investitori di Urbanitae e beneficiare della redditività di operazioni immobiliari di primo piano, ti basta registrarti gratuitamente sul nostro sito Web e consultare i progetti che abbiamo in corso. Per qualsiasi domanda, puoi contattarci via e-mail a contacto@urbanitae.com o al telefono al 911 23 25 22.”
