Il prossimo lunedì 24 agosto alle 12:00 (UTC+2) apriremo agli investimenti il progetto Hills 14 III, il terzo tramo di un prestito destinato a finanziare parzialmente la costruzione di una villa di lusso e di un complesso sportivo privato a El Herrojo, Benahavís, Málaga.
Il tramo A è stato raccolto nel maggio 2025 per finanziare i costi iniziali dei lavori e alcuni costi generali del progetto. Successivamente, il tramo B è stato formalizzato nel febbraio 2026 per dare continuità al finanziamento della costruzione. Ora, il tramo C permetterà di avanzare verso il completamento dell’asset, che presenta già un grado di avanzamento certificato superiore al 67%.
L’operazione è strutturata come debito, con un tasso di interesse fisso del 9,50% annuo semplice, una durata di 12 mesi e un rendimento minimo equivalente a 9 mesi di interessi.
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Apertura agli investimenti: lunedì 24 agosto alle 12:00 (UTC+2)
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Webinar del progetto: puoi rivedere il webinar di Hills 14.
Una villa di lusso con complesso sportivo privato
Hills 14 III fa parte dello sviluppo di una villa unifamiliare indipendente denominata The Hills 14, situata nell’urbanizzazione di El Herrojo, a Benahavís.
La villa si sviluppa su tre livelli, su un terreno di 2.374 m², e avrà una superficie costruita totale di 2.250 m². Il progetto include piscina esterna e interna, garage, giardino, vista sul mare e un piano inferiore destinato agli spazi per il tempo libero, con cantina, bar, cinema, sala giochi, palestra e spa.
Accanto alla villa sarà inoltre sviluppato un club sportivo privato su un terreno adiacente di 10.982 m², con campo da tennis, padel, mini calcio, pallavolo e area crossfit. Questa combinazione rende l’asset un prodotto unico nel segmento residenziale di lusso della Costa del Sol.
Una posizione esclusiva a El Herrojo
L’asset si trova a El Herrojo, una delle urbanizzazioni residenziali di riferimento a Benahavís.
La zona si distingue per privacy, contesto naturale e buoni collegamenti con Marbella, Puerto Banús e altre località della Costa del Sol. La villa sarà circondata da aree paesaggistiche e vegetazione naturale, con vista sul mare e sul campo da golf di La Quinta Golf & Country Club.
Benahavís si è consolidata come uno dei mercati residenziali più esclusivi della provincia di Málaga, con un’offerta rivolta ad acquirenti nazionali e internazionali ad alto potere d’acquisto.
Il gestore: Cogitari Homes
Il gestore del progetto è Cogitari Homes, gruppo immobiliare specializzato nella progettazione e nello sviluppo di progetti residenziali esclusivi, principalmente sulla Costa del Sol.
La società è stata fondata da Lars Christensen, con oltre 30 anni di esperienza nel settore immobiliare tra Danimarca e Spagna. Cogitari Homes ha sviluppato più di 15 progetti e vanta esperienza in abitazioni di lusso a Marbella, Benahavís e Málaga.
Hills 14 è il quinto progetto che Urbanitae finanzia insieme a Cogitari Homes, dopo Villa Alcalá, Gate 3, Pinares de San Antón e Alcalá 4 Golf.
Lavori avanzati oltre il 67%
Il progetto dispone di permesso di costruire e la costruzione è iniziata nel dicembre 2024. Alla data di lancio di questo nuovo tramo, l’avanzamento certificato dei lavori supera il 67%.
Questo aspetto è particolarmente rilevante in una promozione di queste caratteristiche. Le fasi con maggiore incertezza tecnica – movimento terra, fondazioni e parte iniziale della struttura – sono già state superate. Pertanto, gli investitori del tramo C entrano in una fase di esecuzione più avanzata.
Inoltre, i lavori sono supervisionati da un Project Monitor, che verifica le certificazioni, l’avanzamento della costruzione, eventuali deviazioni in termini di tempi e costi, e approva gli esborsi mensili del prestito.
9,50% annuo e durata di 12 mesi
L’operazione è strutturata come debito, tramite un prestito a tasso fisso.
Il prestito totale ammonta fino a 8.515.000 euro ed è strutturato in tre tramos:
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Tramo A: fino a 2.400.000 euro, formalizzato nel giugno 2025.
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Tramo B: 2.710.000 euro, formalizzato nel febbraio 2026, di cui 2.600.000 euro impegnati dagli investitori di Urbanitae e 110.000 euro da coinvestitori esterni.
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Tramo C: fino a 3.405.000 euro, di cui 2.400.000 euro saranno raccolti tramite Urbanitae e 1.105.000 euro saranno apportati da coinvestitori esterni.
Le principali caratteristiche del tramo C sono:
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Importo Urbanitae: 2.400.000 euro
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Tasso di interesse: 9,50% annuo semplice
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Durata: 12 mesi
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Possibile estensione: 6 mesi aggiuntivi
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Rendimento minimo: equivalente a 9 mesi di interessi
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Pagamento di capitale e interessi: a scadenza
La parte del prestito destinata a finanziare i lavori sarà erogata tramite certificazioni mensili, sempre soggette al rapporto favorevole del Project Monitor.
Garanzie del prestito
Il prestito dispone di un pacchetto di garanzie composto da:
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Ipoteca di primo grado sugli immobili oggetto del finanziamento, con responsabilità ipotecaria del 150%.
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Pegno di primo grado sulle azioni della SPV mutuataria.
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Pegno di primo grado sui conti bancari della SPV mutuataria.
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Procura irrevocabile alla vendita a favore degli investitori di Urbanitae, per un importo pari al 75% del valore di perizia vigente, attivabile al mese 36.
Queste garanzie si aggiungono all’avanzamento dei lavori già certificato e all’esperienza del gestore nello sviluppo di asset residenziali di lusso sulla Costa del Sol.
Strategia di uscita
L’uscita prevista per gli investitori di Urbanitae avverrà tramite la vendita della villa.
La commercializzazione dell’asset sarà gestita da un’agenzia immobiliare leader sulla Costa del Sol, in regime di esclusiva. Come di consueto per questo tipo di asset, il periodo di commercializzazione inizia quando i lavori hanno raggiunto un livello di avanzamento sufficiente perché i potenziali acquirenti possano valutare meglio il prodotto finale.
Il piano prevede il completamento della costruzione tra il primo e il secondo trimestre del 2027, e la vendita della villa con rimborso del prestito nel quarto trimestre del 2027.
Perché investire nel progetto Hills 14 III
Ecco alcuni dei principali punti di forza dell’operazione:
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Villa di lusso a El Herrojo, una delle urbanizzazioni più esclusive di Benahavís.
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Asset unico, con abitazione di 2.250 m² e complesso sportivo privato associato.
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Lavori avanzati, con un grado di esecuzione certificato superiore al 67%.
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Ipoteca di primo grado sui due terreni del progetto.
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Responsabilità ipotecaria del 150% sugli immobili oggetto del finanziamento.
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Rendimento fisso del 9,50% annuo semplice, con rendimento minimo equivalente a 9 mesi di interessi.
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Gestore con esperienza in prodotti residenziali di lusso sulla Costa del Sol.
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Quinto progetto finanziato insieme a Cogitari Homes sulla piattaforma.
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Project Monitor per supervisionare certificazioni, avanzamento dei lavori ed erogazioni.
Calendario stimato
La durata stimata del tramo C è di 12 mesi, con una possibile estensione di 6 mesi.
I principali milestone previsti sono:
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Giugno 2025: firma del tramo A per finanziare costi di costruzione e costi generali del progetto.
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Febbraio 2026: firma del tramo B per dare continuità al finanziamento dei lavori.
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Settembre 2026: firma prevista del tramo C per finanziare il completamento dei costi di costruzione e dei costi generali.
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Primo trimestre – secondo trimestre 2027: completamento previsto dei lavori.
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Quarto trimestre 2027: vendita della villa e rimborso atteso del prestito a Urbanitae.
Come in qualsiasi investimento immobiliare, le tempistiche possono variare in base all’evoluzione reale dei lavori, della commercializzazione e delle condizioni di mercato.
Hai domande sul progetto?
L’apertura agli investimenti di Hills 14 III avverrà lunedì 24 agosto alle 12:00 (UTC+2).
Puoi rivedere il webinar di Hills 14 anche nella pagina del progetto.
Puoi anche scriverci a contacto@urbanitae.com o chiamarci al numero (+34) 911 23 25 22.
