El próximo lunes 24 de agosto a las 12:00 h (UTC+2) abrimos a inversión el proyecto Hills 14 III, el tercer tramo de un préstamo destinado a financiar parcialmente la construcción de una villa de lujo y un complejo deportivo privado en El Herrojo, Benahavís, Málaga.
El tramo A se levantó en mayo de 2025 para financiar los costes iniciales de obra y ciertos costes generales del proyecto. Posteriormente, el tramo B se formalizó en febrero de 2026 para dar continuidad a la financiación de la construcción. Ahora, el tramo C permitirá avanzar en la finalización del activo, que cuenta ya con un grado de avance certificado superior al 67%.
La operación se estructura vía deuda, con un tipo de interés fijo del 9,50% anual simple, un plazo de 12 meses y un retorno mínimo equivalente a 9 meses de intereses.
- Apertura a inversión: lunes 24 de agosto a las 12:00 h (UTC+2)
- Webinar del proyecto: puedes volver a ver el webinar de Hills 14.
Una villa de lujo con complejo deportivo privado
Hills 14 III forma parte del desarrollo de una vivienda unifamiliar aislada denominada The Hills 14, situada en la urbanización de El Herrojo, en Benahavís. La villa se distribuye en tres niveles sobre una parcela de 2.374 m² y contará con una superficie construida total de 2.250 m². El proyecto incluye piscina exterior e interior, garaje, jardín, vistas al mar y una planta inferior destinada a espacios de ocio, con bodega, bar, cine, sala de juegos, gimnasio y spa. Junto a la vivienda se desarrollará además un club deportivo privado sobre una parcela colindante de 10.982 m², con pista de tenis, pádel, mini fútbol, vóleibol y área de crossfit. Esta combinación convierte el activo en un producto singular dentro del segmento residencial de lujo de la Costa del Sol.Una ubicación exclusiva en El Herrojo
El activo se ubica en El Herrojo, una de las urbanizaciones residenciales de referencia en Benahavís. La zona destaca por su privacidad, entorno natural y buenas conexiones con Marbella, Puerto Banús y otros enclaves de la Costa del Sol. La vivienda estará rodeada de zonas ajardinadas y vegetación natural, con vistas al mar y al campo de golf de La Quinta Golf & Country Club. Benahavís se ha consolidado como uno de los mercados residenciales más exclusivos de la provincia de Málaga, con una oferta orientada a compradores nacionales e internacionales de alto poder adquisitivo.El gestor: Cogitari Homes
El gestor del proyecto es Cogitari Homes, grupo inmobiliario especializado en el diseño y desarrollo de proyectos residenciales exclusivos, principalmente en la Costa del Sol. La compañía fue fundada por Lars Christensen, con más de 30 años de experiencia en el sector inmobiliario entre Dinamarca y España. Cogitari Homes ha desarrollado más de 15 proyectos y cuenta con experiencia en viviendas de lujo en Marbella, Benahavís y Málaga. Hills 14 es el quinto proyecto que Urbanitae financia junto a Cogitari Homes, tras Villa Alcalá, Gate 3, Pinares de San Antón y Alcalá 4 Golf.Obra avanzada por encima del 67%
El proyecto cuenta con licencia de obras y la construcción comenzó en diciembre de 2024. A fecha de lanzamiento de este nuevo tramo, el avance certificado de las obras supera el 67%. Este punto es especialmente relevante en una promoción de estas características. Las fases de mayor incertidumbre técnica –movimiento de tierras, cimentación y parte inicial de la estructura– ya se han superado. Por tanto, los inversores del tramo C entran en una fase más avanzada de ejecución. Además, la obra cuenta con la supervisión de un Project Monitor, que revisa las certificaciones, el avance de la construcción, posibles desviaciones en plazo y coste, y aprueba los desembolsos mensuales del préstamo.9,50% anual y plazo de 12 meses
La operación se estructura vía deuda, mediante un préstamo a tipo fijo. El préstamo total asciende hasta 8.515.000 euros y se estructura en tres tramos:- Tramo A: hasta 2.400.000 euros, formalizado en junio de 2025.
- Tramo B: 2.710.000 euros, formalizado en febrero de 2026, de los cuales 2.600.000 euros fueron comprometidos por inversores de Urbanitae y 110.000 euros por coinversores externos.
- Tramo C: hasta 3.405.000 euros, de los cuales 2.400.000 euros se levantarán a través de Urbanitae y 1.105.000 euros serán aportados por coinversores externos.
- Importe Urbanitae: 2.400.000 euros
- Tipo de interés: 9,50% anual simple
- Plazo: 12 meses
- Posible extensión: 6 meses adicionales
- Retorno mínimo: equivalente a 9 meses de intereses
- Pago de principal e intereses: a vencimiento
Garantías del préstamo
El préstamo cuenta con un paquete de garantías formado por:- Hipoteca de primer rango sobre las fincas objeto de financiación, con responsabilidad hipotecaria del 150%.
- Prenda de primer rango sobre las acciones de la SPV prestataria.
- Prenda de primer rango sobre las cuentas bancarias de la SPV prestataria.
- Poder irrevocable de venta a favor de los inversores de Urbanitae, por importe del 75% del valor de tasación vigente, activable en el mes 36.
Estrategia de salida
La salida prevista para los inversores de Urbanitae se producirá mediante la venta de la villa. La comercialización del activo será llevada a cabo por una agencia inmobiliaria líder en la Costa del Sol, en régimen de exclusividad. Como es habitual en este tipo de activos, el periodo de comercialización se inicia cuando la obra alcanza un grado de avance suficiente para que los potenciales compradores puedan valorar mejor el producto final. El plan contempla la finalización de la construcción entre el primer y el segundo trimestre de 2027, y la venta de la villa y repago del préstamo en el cuarto trimestre de 2027.Por qué invertir en el proyecto Hills 14 III
Estos son algunos de los principales puntos fuertes de la operación:- Villa de lujo en El Herrojo, una de las urbanizaciones más exclusivas de Benahavís.
- Activo singular, con vivienda de 2.250 m² y complejo deportivo privado asociado.
- Obra avanzada, con un grado de ejecución certificado superior al 67%.
- Hipoteca de primer rango sobre las dos parcelas del proyecto.
- Responsabilidad hipotecaria del 150% sobre las fincas objeto de financiación.
- Rentabilidad fija del 9,50% anual simple, con retorno mínimo equivalente a 9 meses de intereses.
- Gestor con experiencia en productos residenciales de lujo en la Costa del Sol.
- Quinto proyecto financiado junto a Cogitari Homes en la plataforma.
- Project Monitor para supervisar certificaciones, avance de obra y desembolsos.
Calendario estimado
El plazo estimado del tramo C es de 12 meses, con una posible extensión de 6 meses. Los principales hitos previstos son:- Junio de 2025: firma del tramo A para financiar costes de construcción y costes generales del proyecto.
- Febrero de 2026: firma del tramo B para dar continuidad a la financiación de la obra.
- Septiembre de 2026: firma prevista del tramo C para financiar la finalización de los costes de construcción y costes generales.
- Primer trimestre – segundo trimestre de 2027: finalización prevista de las obras.
- Cuarto trimestre de 2027: venta de la villa y repago esperado del préstamo a Urbanitae.
