Am kommenden Montag, den 24. August um 12:00 h (UTC+2) öffnen wir das Projekt Hills 14 III für Investitionen, die dritte Tranche eines Darlehens zur teilweisen Finanzierung des Baus einer Luxusvilla und eines privaten Sportkomplexes in El Herrojo, Benahavís, Málaga.
Die erste Tranche wurde im Mai 2025 eingeworben, um die anfänglichen Baukosten und bestimmte allgemeine Projektkosten zu finanzieren. Anschließend wurde die zweite Tranche im Februar 2026 formalisiert, um die Finanzierung des Baus fortzusetzen. Nun wird die dritte Tranche es ermöglichen, die Fertigstellung des Assets voranzutreiben, das bereits einen zertifizierten Baufortschritt von über 67 % aufweist.
Die Transaktion ist als Fremdkapital strukturiert, mit einem festen Zinssatz von 9,50 % einfachem Jahreszins, einer Laufzeit von 12 Monaten und einer Mindestrendite, die 9 Monaten Zinsen entspricht.
- Öffnung für Investitionen: Montag, den 24. August um 12:00 h (UTC+2)
- Projekt-Webinar: Sie können sich das Webinar zu Hills 14 erneut ansehen.
Eine Luxusvilla mit privatem Sportkomplex
Hills 14 III ist Teil der Entwicklung eines freistehenden Einfamilienhauses mit dem Namen The Hills 14, gelegen in der Wohnanlage El Herrojo in Benahavís. Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen auf einem Grundstück von 2.374 m² und wird über eine gesamte bebaute Fläche von 2.250 m² verfügen. Das Projekt umfasst einen Außen- und Innenpool, eine Garage, einen Garten, Meerblick sowie ein Untergeschoss für Freizeitbereiche mit Weinkeller, Bar, Kino, Spielzimmer, Fitnessraum und Spa. Neben dem Wohnhaus wird außerdem ein privater Sportclub auf einem angrenzenden Grundstück von 10.982 m² entwickelt, mit Tennisplatz, Padel, Mini-Fußball, Volleyball und Crossfit-Bereich. Diese Kombination macht das Asset zu einem besonderen Produkt innerhalb des Luxuswohnsegments an der Costa del Sol.Eine exklusive Lage in El Herrojo
Das Asset befindet sich in El Herrojo, einer der führenden Wohnanlagen in Benahavís. Die Gegend zeichnet sich durch Privatsphäre, eine natürliche Umgebung und gute Verbindungen nach Marbella, Puerto Banús und zu anderen Enklaven der Costa del Sol aus. Das Wohnhaus wird von angelegten Grünflächen und natürlicher Vegetation umgeben sein, mit Blick auf das Meer und den Golfplatz des La Quinta Golf & Country Club. Benahavís hat sich als einer der exklusivsten Wohnmärkte der Provinz Málaga etabliert, mit einem Angebot, das sich an nationale und internationale Käufer mit hoher Kaufkraft richtet.Der Manager: Cogitari Homes
Der Manager des Projekts ist Cogitari Homes, eine Immobiliengruppe, die auf die Planung und Entwicklung exklusiver Wohnprojekte spezialisiert ist, vor allem an der Costa del Sol. Das Unternehmen wurde von Lars Christensen gegründet, der über mehr als 30 Jahre Erfahrung im Immobiliensektor in Dänemark und Spanien verfügt. Cogitari Homes hat mehr als 15 Projekte entwickelt und besitzt Erfahrung mit Luxuswohnungen und -villen in Marbella, Benahavís und Málaga. Hills 14 ist das fünfte Projekt, das Urbanitae gemeinsam mit Cogitari Homes finanziert, nach Villa Alcalá, Gate 3, Pinares de San Antón und Alcalá 4 Golf.Baufortschritt von über 67 %
Das Projekt verfügt über eine Baugenehmigung, und die Bauarbeiten begannen im Dezember 2024. Zum Zeitpunkt der Lancierung dieser neuen Tranche übersteigt der zertifizierte Baufortschritt 67 %. Dieser Punkt ist bei einer Entwicklung dieser Art besonders relevant. Die Phasen mit der größten technischen Unsicherheit — Erdarbeiten, Fundamentierung und der erste Teil der Struktur — sind bereits abgeschlossen. Daher steigen die Investoren der dritten Tranche in eine fortgeschrittenere Ausführungsphase ein. Darüber hinaus wird der Bau von einem Project Monitor überwacht, der die Zertifizierungen, den Baufortschritt, mögliche Abweichungen bei Zeitplan und Kosten prüft und die monatlichen Darlehensauszahlungen genehmigt.9,50 % jährlich und 12 Monate Laufzeit
Die Transaktion ist als Fremdkapital über ein Festzinsdarlehen strukturiert. Das Gesamtdarlehen beläuft sich auf bis zu 8.515.000 Euro und ist in drei Tranchen strukturiert:- Erste Tranche: bis zu 2.400.000 Euro, im Juni 2025 formalisiert.
- Zweite Tranche: 2.710.000 Euro, im Februar 2026 formalisiert, davon 2.600.000 Euro von Investoren von Urbanitae und 110.000 Euro von externen Co-Investoren zugesagt.
- Dritte Tranche: bis zu 3.405.000 Euro, davon werden 2.400.000 Euro über Urbanitae eingeworben und 1.105.000 Euro von externen Co-Investoren eingebracht.
- Urbanitae-Betrag: 2.400.000 Euro
- Zinssatz: 9,50 % einfacher Jahreszins
- Laufzeit: 12 Monate
- Mögliche Verlängerung: 6 zusätzliche Monate
- Mindestrendite: entsprechend 9 Monaten Zinsen
- Zahlung von Kapital und Zinsen: bei Fälligkeit
Sicherheiten des Darlehens
Das Darlehen verfügt über ein Sicherheitenpaket, bestehend aus:- Erstrangiger Hypothek auf die finanzierten Grundstücke, mit einer hypothekarischen Haftung von 150 %.
- Erstrangigem Pfandrecht auf die Anteile der darlehensnehmenden SPV.
- Erstrangigem Pfandrecht auf die Bankkonten der darlehensnehmenden SPV.
- Unwiderruflicher Verkaufsvollmacht zugunsten der Investoren von Urbanitae, in Höhe von 75 % des jeweils aktuellen Bewertungswerts, aktivierbar im Monat 36.
Exit-Strategie
Der vorgesehene Exit für die Investoren von Urbanitae erfolgt über den Verkauf der Villa. Die Vermarktung des Assets wird exklusiv von einer führenden Immobilienagentur an der Costa del Sol durchgeführt. Wie bei dieser Art von Assets üblich, beginnt die Vermarktungsphase, wenn die Bauarbeiten einen ausreichenden Fortschritt erreicht haben, damit potenzielle Käufer das Endprodukt besser beurteilen können. Der Plan sieht die Fertigstellung der Bauarbeiten zwischen dem ersten und zweiten Quartal 2027 sowie den Verkauf der Villa und die Rückzahlung des Darlehens im vierten Quartal 2027 vor.Warum in das Projekt Hills 14 III investieren
Dies sind einige der wichtigsten Stärken der Transaktion:- Luxusvilla in El Herrojo, einer der exklusivsten Wohnanlagen in Benahavís.
- Einzigartiges Asset mit einem Wohnhaus von 2.250 m² und einem dazugehörigen privaten Sportkomplex.
- Fortgeschrittene Bauarbeiten, mit einem zertifizierten Ausführungsgrad von über 67 %.
- Erstrangige Hypothek auf die beiden Grundstücke des Projekts.
- Hypothekarische Haftung von 150 % auf die finanzierten Grundstücke.
- Feste Rendite von 9,50 % einfachem Jahreszins, mit einer Mindestrendite entsprechend 9 Monaten Zinsen.
- Erfahrener Manager im Bereich Luxuswohnprodukte an der Costa del Sol.
- Fünftes gemeinsam mit Cogitari Homes finanziertes Projekt auf der Plattform.
- Project Monitor zur Überwachung von Zertifizierungen, Baufortschritt und Auszahlungen.
Geschätzter Zeitplan
Die geschätzte Laufzeit der dritten Tranche beträgt 12 Monate, mit einer möglichen Verlängerung um 6 Monate. Die wichtigsten vorgesehenen Meilensteine sind:- Juni 2025: Unterzeichnung der ersten Tranche zur Finanzierung von Baukosten und allgemeinen Projektkosten.
- Februar 2026: Unterzeichnung der zweiten Tranche zur Fortsetzung der Finanzierung der Bauarbeiten.
- September 2026: geplante Unterzeichnung der dritten Tranche zur Finanzierung der Fertigstellung der Baukosten und allgemeinen Kosten.
- Erstes Quartal – zweites Quartal 2027: voraussichtliche Fertigstellung der Bauarbeiten.
- Viertes Quartal 2027: Verkauf der Villa und erwartete Rückzahlung des Darlehens an Urbanitae.
