Le prochain lundi 24 août à 12 h 00 (UTC+2), nous ouvrirons à l’investissement le projet Hills 14 III, la troisième tranche d’un prêt destiné à financer partiellement la construction d’une villa de luxe et d’un complexe sportif privé à El Herrojo, Benahavís, Malaga.
La tranche A a été levée en mai 2025 pour financer les coûts initiaux des travaux et certains frais généraux du projet. Par la suite, la tranche B a été formalisée en février 2026 afin d’assurer la continuité du financement de la construction. Désormais, la tranche C permettra d’avancer vers l’achèvement de l’actif, qui présente déjà un niveau d’avancement certifié supérieur à 67 %.
L’opération est structurée sous forme de dette, avec un taux d’intérêt fixe de 9,50 % annuel simple, une durée de 12 mois et un rendement minimum équivalent à 9 mois d’intérêts.
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Ouverture à l’investissement : lundi 24 août à 12 h 00 (UTC+2)
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Webinaire du projet : vous pouvez revoir le webinaire de Hills 14.
Une villa de luxe avec complexe sportif privé
Hills 14 III fait partie du développement d’une maison individuelle isolée dénommée The Hills 14, située dans l’urbanisation d’El Herrojo, à Benahavís.
La villa se répartit sur trois niveaux, sur une parcelle de 2 374 m², et disposera d’une surface construite totale de 2 250 m². Le projet comprend une piscine extérieure et intérieure, un garage, un jardin, des vues sur la mer et un niveau inférieur destiné aux espaces de loisirs, avec cave à vin, bar, cinéma, salle de jeux, salle de sport et spa.
À côté de la maison sera également développé un club sportif privé sur une parcelle attenante de 10 982 m², avec court de tennis, piste de padel, mini-football, volley-ball et espace de crossfit. Cette combinaison fait de l’actif un produit singulier dans le segment résidentiel de luxe de la Costa del Sol.
Un emplacement exclusif à El Herrojo
L’actif se situe à El Herrojo, l’une des urbanisations résidentielles de référence à Benahavís.
La zone se distingue par son intimité, son environnement naturel et ses bonnes connexions avec Marbella, Puerto Banús et d’autres enclaves de la Costa del Sol. La maison sera entourée d’espaces paysagers et de végétation naturelle, avec des vues sur la mer et sur le parcours de golf de La Quinta Golf & Country Club.
Benahavís s’est imposé comme l’un des marchés résidentiels les plus exclusifs de la province de Malaga, avec une offre orientée vers des acheteurs nationaux et internationaux à fort pouvoir d’achat.
Le gestionnaire : Cogitari Homes
Le gestionnaire du projet est Cogitari Homes, un groupe immobilier spécialisé dans la conception et le développement de projets résidentiels exclusifs, principalement sur la Costa del Sol.
La société a été fondée par Lars Christensen, qui compte plus de 30 ans d’expérience dans le secteur immobilier entre le Danemark et l’Espagne. Cogitari Homes a développé plus de 15 projets et dispose d’une expérience dans les logements de luxe à Marbella, Benahavís et Malaga.
Hills 14 est le cinquième projet qu’Urbanitae finance avec Cogitari Homes, après Villa Alcalá, Gate 3, Pinares de San Antón et Alcalá 4 Golf.
Travaux avancés à plus de 67 %
Le projet dispose d’un permis de construire et les travaux ont commencé en décembre 2024. À la date de lancement de cette nouvelle tranche, l’avancement certifié des travaux dépasse 67 %.
Ce point est particulièrement important dans une promotion de ces caractéristiques. Les phases présentant la plus grande incertitude technique – terrassements, fondations et première partie de la structure – ont déjà été franchies. Par conséquent, les investisseurs de la tranche C entrent dans une phase d’exécution plus avancée.
Par ailleurs, les travaux sont supervisés par un Project Monitor, qui examine les certifications, l’avancement de la construction, les éventuels écarts de délais et de coûts, et approuve les décaissements mensuels du prêt.
9,50 % par an et durée de 12 mois
L’opération est structurée sous forme de dette, au moyen d’un prêt à taux fixe.
Le montant total du prêt s’élève jusqu’à 8 515 000 euros et se structure en trois tranches :
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Tranche A : jusqu’à 2 400 000 euros, formalisée en juin 2025.
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Tranche B : 2 710 000 euros, formalisée en février 2026, dont 2 600 000 euros engagés par les investisseurs d’Urbanitae et 110 000 euros par des co-investisseurs externes.
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Tranche C : jusqu’à 3 405 000 euros, dont 2 400 000 euros seront levés via Urbanitae et 1 105 000 euros seront apportés par des co-investisseurs externes.
Les principales caractéristiques de la tranche C sont les suivantes :
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Montant Urbanitae : 2 400 000 euros
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Taux d’intérêt : 9,50 % annuel simple
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Durée : 12 mois
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Extension possible : 6 mois supplémentaires
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Rendement minimum : équivalent à 9 mois d’intérêts
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Paiement du principal et des intérêts : à l’échéance
La partie du prêt destinée à financer les travaux sera décaissée sur la base de certifications mensuelles, toujours sous réserve d’un rapport favorable du Project Monitor.
Garanties du prêt
Le prêt bénéficie d’un ensemble de garanties composé de :
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Hypothèque de premier rang sur les biens objet du financement, avec une responsabilité hypothécaire de 150 %.
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Nantissement de premier rang sur les actions de la SPV emprunteuse.
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Nantissement de premier rang sur les comptes bancaires de la SPV emprunteuse.
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Pouvoir irrévocable de vente en faveur des investisseurs d’Urbanitae, pour un montant de 75 % de la valeur de la valorisation en vigueur, activable au mois 36.
Ces garanties s’ajoutent à l’avancement des travaux déjà certifié et à l’expérience du gestionnaire dans le développement d’actifs résidentiels de luxe sur la Costa del Sol.
Stratégie de sortie
La sortie prévue pour les investisseurs d’Urbanitae se fera grâce à la vente de la villa.
La commercialisation de l’actif sera assurée par une agence immobilière leader sur la Costa del Sol, en exclusivité. Comme cela est habituel pour ce type d’actifs, la période de commercialisation commence lorsque les travaux ont atteint un niveau d’avancement suffisant pour permettre aux acheteurs potentiels de mieux évaluer le produit final.
Le plan prévoit l’achèvement de la construction entre le premier et le deuxième trimestre 2027, puis la vente de la villa et le remboursement du prêt au quatrième trimestre 2027.
Pourquoi investir dans le projet Hills 14 III
Voici quelques-uns des principaux points forts de l’opération :
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Villa de luxe à El Herrojo, l’une des urbanisations les plus exclusives de Benahavís.
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Actif singulier, avec une maison de 2 250 m² et un complexe sportif privé associé.
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Travaux avancés, avec un niveau d’exécution certifié supérieur à 67 %.
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Hypothèque de premier rang sur les deux parcelles du projet.
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Responsabilité hypothécaire de 150 % sur les biens objet du financement.
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Rentabilité fixe de 9,50 % annuel simple, avec un rendement minimum équivalent à 9 mois d’intérêts.
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Gestionnaire expérimenté dans les produits résidentiels de luxe sur la Costa del Sol.
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Cinquième projet financé avec Cogitari Homes sur la plateforme.
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Project Monitor chargé de superviser les certifications, l’avancement des travaux et les décaissements.
Calendrier estimé
La durée estimée de la tranche C est de 12 mois, avec une possible extension de 6 mois.
Les principaux jalons prévus sont les suivants :
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Juin 2025 : signature de la tranche A pour financer les coûts de construction et les frais généraux du projet.
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Février 2026 : signature de la tranche B pour assurer la continuité du financement des travaux.
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Septembre 2026 : signature prévue de la tranche C pour financer l’achèvement des coûts de construction et des frais généraux.
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Premier trimestre – deuxième trimestre 2027 : achèvement prévu des travaux.
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Quatrième trimestre 2027 : vente de la villa et remboursement attendu du prêt à Urbanitae.
Comme pour tout investissement immobilier, les délais peuvent varier en fonction de l’évolution réelle des travaux, de la commercialisation et des conditions de marché.
Vous avez des questions sur le projet ?
L’ouverture à l’investissement de Hills 14 III aura lieu le lundi 24 août à 12 h 00 (UTC+2).
Vous pouvez également revoir le webinaire de Hills 14 sur la page du projet.
Vous pouvez aussi nous écrire à contacto@urbanitae.com ou nous appeler au (+34) 911 23 25 22.
