Investi a Gijón con un IRR preferenziale del 13,5%
Il venerdì 27 febbraio 2026 alle 12:00 (UTC+2) apriamo agli investimenti un nuovo progetto di plusvalenza nel quartiere di Contrueces, a Gijón. Si tratta di uno sviluppo su larga scala — 132 abitazioni con garage e cantine — in una delle città più dinamiche del nord della Spagna.
- Apertura agli investimenti: venerdì 27 febbraio alle 12:00 (UTC+2)
- Webinar con il promotore: mercoledì 25 febbraio alle 17:00 (UTC+1)
Durante il webinar potrai conoscere nel dettaglio l’operazione e risolvere i tuoi dubbi direttamente con il team di gestione.
Uno sviluppo residenziale da 132 abitazioni
Il progetto Residencial Contrueces prevede un apporto di capitale (equity) per lo sviluppo di una promozione residenziale plurifamiliare composta da:
- 112 abitazioni a libero mercato
- 20 abitazioni in regime di “Vivienda de Precio Concertado (VPC)”
- Garage e cantine collegati
- Aree comuni con spazi verdi, piscina e campi sportivi
- 4 edifici a libero mercato e 1 edificio di edilizia protetta regionale
Posizione e collegamenti
Il terreno si trova a Contrueces, una zona principalmente residenziale nella periferia di Gijón, con tutti i servizi a meno di 5 minuti a piedi — scuole, centro sanitario, supermercati e negozi di prossimità — e ottimi collegamenti: a 10 minuti in auto dal centro, con accesso vicino all’autostrada e alla stazione Gijón-Jovellanos.
Gijón è uno dei motori economici delle Asturie, con un mercato residenziale che mostra una domanda solida e una presenza stabile di nuove costruzioni intorno al 13% delle operazioni negli ultimi anni.
Situazione urbanistica e avanzamento del progetto
Attualmente, l’acquisizione dell’asset è subordinata all’approvazione finale dello Studio di Dettaglio (Estudio de Detalle), prevista per la fine di febbraio 2026.
- Il progetto di urbanizzazione è già completato.
- Il progetto di base è in fase finale per avviare la pratica della licenza edilizia, prevista per giugno 2026.
- L’inizio della commercializzazione è previsto dal primo mese successivo all’ingresso degli investitori.
Sul piano finanziario, il progetto ha l’interesse confermato di Caja Rural de Asturias per il finanziamento promotore (circa 19 milioni di euro).
Struttura dell’investimento
Si tratta di un’operazione in equity, in cui gli investitori di Urbanitae diventano azionisti del progetto. La struttura del capitale è la seguente:
- 2.475.000 € (75%) – Investitori Urbanitae
- 495.000 € (15%) – Promotore
- 330.000 € (10%) – Soci aggiuntivi
- Equity totale: 3.300.000 €
La co-investimento del promotore garantisce l’allineamento degli interessi fin dall’inizio.
Il progetto prevede un IRR preferenziale del 13,5% per gli investitori Urbanitae, secondo la struttura di ripartizione stabilita. La durata stimata è di 40–44 mesi.
Calendario stimato
- T1 2026: approvazione dello Studio di Dettaglio, ingresso degli investitori e avvio commerciale
- T1 2027: inizio della costruzione
- T1 2029: fine lavori
- T2 2029: consegna, liquidazione e distribuzione dei profitti
Come per ogni sviluppo immobiliare, le tempistiche possono subire variazioni in base all’avanzamento reale del progetto.
Perché investire in Residencial Contrueces?
Questo progetto riunisce diversi fattori interessanti:
- Promotore con esperienza consolidata nel nord e collaborazioni precedenti di successo
- Iter urbanistico avanzato
- Interesse bancario validato per la finanziabilità
- Prodotto competitivo, con forte presenza di bilocali (2 camere) in linea con la domanda attuale
- Sviluppo su larga scala in un contesto urbano consolidato
Principali rischi
Tra i rischi identificati:
- Rischio promotore (insolvenza, cattiva gestione)
- Rischio licenze o ritardi amministrativi
- Aumento dei costi di costruzione
- Rischio commerciale su prezzi o ritmo di vendite
- Possibili modifiche sostanziali prima della formalizzazione dell’aumento di capitale
Come sempre, investire solo il capitale che sei disposto a mettere a rischio e diversificare il portafoglio.
Se vuoi conoscere tutti i dettagli e approfondire la struttura del progetto, ti aspettiamo al webinar del 25 febbraio alle 17:00 (UTC+1).
E ricorda: Residencial Contrueces si apre agli investimenti venerdì 27 febbraio alle 12:00 (UTC+2).
