Nuovo progetto! Rendimenti annui del 12% a Málaga

In Urbanitae apriamo un nuovo progetto di debito a Málaga: Progetto Cortijo Merino, un’opportunità per investire in una promozione residenziale avanzata, con permesso di costruire già concesso, un alto livello di prevendite e finanziamento bancario già impegnato.

• Il progetto si apre al finanziamento lunedì 16 febbraio alle 16:00 (UTC+1)
• Webinar del progetto: venerdì 13 febbraio alle 12:00 (UTC+1)

165 abitazioni plurifamiliari

Il Progetto Cortijo Merino consiste nella concessione di un prestito subordinato (prestito junior) destinato a finanziare i costi residui di urbanizzazione e parte dei costi generali dello sviluppo di una promozione di 165 abitazioni plurifamiliari con garage e cantine nel settore Cortijo Merino, a Málaga.

Questo progetto corrisponde alla Fase II del Progetto Bulevar 360, una promozione che Urbanitae conosce già bene. Nella Fase I, finanziata nel 2024 insieme ad altri co-investitori, si è coperta l’acquisizione e l’urbanizzazione del suolo fino al raggiungimento di traguardi chiave: permesso di costruire, avanzamento molto significativo dell’urbanizzazione e ingresso del finanziamento bancario del promotore.

Ad oggi, il progetto presenta una situazione particolarmente solida:

• Permesso di costruire concesso
• Urbanizzazione realizzata per oltre 90% (certificato)
• 54% di prevendite formalizzate, con 89 abitazioni già riservate
• Prestito promotore approvato da un’istituzione bancaria di primo livello

La firma del prestito promotore avverrà prima della concessione del prestito subordinato di Urbanitae, rafforzando l’incastro finanziario dell’operazione.

Zona strategica di Málaga

Il progetto prevede lo sviluppo di 165 abitazioni plurifamiliari, da 1 a 4 camere da letto, che includeranno cucina attrezzata, posto auto e cantina. Il complesso residenziale disporrà di ampie terrazze, piscine, aree verdi e parchi giochi, su un lotto di 7.722 m² e con quasi 17.000 m² di edificabilità.

Cortijo Merino si trova all’interno dell’asse produttivo di Málaga, in un contesto molto dinamico che collega direttamente l’Università di Málaga, il Parco Tecnologico dell’Andalusia (PTA) e diversi dei principali parchi aziendali della città. Inoltre confina con zone già consolidate come Teatinos e il distretto Zeta, ed è vicino all’aeroporto e al Palazzo delle Fiere e dei Congressi.

Negli ultimi anni Málaga si è consolidata come uno dei principali poli di crescita del sud Europa, combinando qualità della vita, talento tecnologico, infrastrutture moderne e un ecosistema imprenditoriale che continua ad attrarre investimenti e domanda residenziale.

28% di rendimento in 28 mesi

Gli investitori di Urbanitae parteciperanno al progetto tramite la concessione di un prestito subordinato strutturato in un’unica tranche.

Le principali condizioni del prestito sono:

• Importo totale: fino a 2.700.000 euro
• Tasso di interesse fisso: 12% annuo semplice
• Durata ordinaria: 28 mesi, con due possibili estensioni di 6 mesi (28+6+6)
• Rendimento totale stimato: 28%
• Interessi e capitale: pagabili a scadenza
• Rendimento minimo garantito: equivalente a 12 mesi di interessi, anche in caso di rimborso anticipato

L’uscita degli investitori avverrà principalmente tramite le erogazioni del prestito bancario del promotore, legate all’avanzamento della costruzione e della commercializzazione. In alternativa, il contratto prevede il rimborso tramite consegna delle abitazioni, una volta estinta la finanza senior.

Garanzie del prestito

Il progetto prevede un sistema di garanzie ampio e diversificato:

• Pegno di primo grado sulle partecipazioni sociali del mutuatario
• Pegno di primo grado sui conti bancari del mutuatario
• Pegno di primo grado sui diritti economici derivanti da futuri dividendi di una seconda promozione in sviluppo
• Garanzia personale corporate solidale concessa dalla capogruppo del gruppo
• Pegno dei diritti di incasso derivanti da ricapitalizzazioni di equity provenienti dal prestito promotore

Rendimento nel 2028

Il calendario previsto è il seguente:

• Febbraio 2026: firma del prestito promotore bancario e rifinanziamento della Fase I
• Febbraio 2026: concessione del prestito subordinato da parte degli investitori Urbanitae
• Primo trimestre 2028: fine lavori e consegna delle abitazioni
• Secondo trimestre 2028: rimborso del prestito subordinato agli investitori