Dopo l’approvazione in Assemblea Generale Straordinaria, procediamo con il rimborso finale relativo al progetto Lazaga Beach, al quale i nostri investitori hanno partecipato a gennaio 2022.
Con quest’ultimo pagamento, pari al 10% del capitale sociale, l’investimento risulta completamente liquidato.
In cosa consisteva Lazaga Beach?
Lazaga Beach è stato un progetto di plusvalenza residenziale per lo sviluppo e la promozione di un complesso residenziale a Estepona (Málaga), nel cuore della Costa del Sol.
L’investimento è stato strutturato tramite la partecipazione al capitale sociale della società promotrice, con l’obiettivo di sviluppare l’iniziativa, eseguirne la costruzione e generare plusvalenza attraverso la vendita delle abitazioni.
Al momento del lancio, le previsioni stimate erano le seguenti:
- Durata stimata: 26 mesi
- Redditività stimata (CoC): 34,10%
- IRR stimato: 14,50%
Uno sviluppo segnato da ritardi e aumento dei costi
Il progetto è stato influenzato da ritardi rilevanti nell’ottenimento dei permessi e da criticità costruttive, che hanno allungato sia l’esecuzione sia la liquidazione finale.
A ciò si è aggiunto un contesto particolarmente complesso per il settore degli sviluppatori tra il 2022 e il 2024, con incrementi significativi di:
- costi di costruzione
- costi di finanziamento
Sebbene i ricavi ottenuti dalla commercializzazione siano stati leggermente superiori a quanto inizialmente previsto, l’aumento dei costi ha ridotto il ritorno atteso nello scenario di lancio.
Risultato finale per l’investitore
Nonostante questo contesto, la gestione svolta ha permesso di chiudere il progetto con un risultato positivo per gli investitori.
I dati finali sono stati:
- IRR: 6,58%
- Redditività totale: 27,16%
- Durata: 47 mesi di calendario (equivalenti a circa 45 mesi ponderati)
Con questo rimborso finale, sommato ai rimborsi effettuati a ottobre e gennaio, il totale restituito ammonta al 127,16% dell’investimento iniziale.
La differenza tra le stime iniziali e il risultato finale è dovuta principalmente alla combinazione di una maggiore durata del progetto e di un aumento significativo dei costi, fattori che hanno inciso direttamente sull’IRR e sulla redditività attesa.
Lazaga Beach è stato un progetto sviluppato in un ciclo particolarmente impegnativo per il settore immobiliare. La chiusura con redditività positiva, nonostante i ritardi e il contesto inflazionistico, evidenzia l’importanza del monitoraggio attivo, di una gestione prudente del rischio e della diversificazione all’interno di un portafoglio di investimento.
