Suite à l’approbation en Assemblée Générale Extraordinaire, nous procédons au remboursement final correspondant au projet Lazaga Beach, auquel nos investisseurs ont participé en janvier 2022.
Avec ce dernier versement, équivalent à 10 % du capital social, l’investissement est désormais entièrement liquidé.
En quoi consistait Lazaga Beach ?
Lazaga Beach était un projet de plus-value résidentielle visant le développement et la promotion d’un ensemble résidentiel à Estepona (Málaga), au cœur de la Costa del Sol.
L’investissement a été structuré via une participation au capital social de la société promotrice, avec pour objectif de développer le projet, d’en exécuter la construction et de générer une plus-value grâce à la vente des logements.
Au moment du lancement, les prévisions estimées étaient les suivantes :
- Durée estimée : 26 mois
- Rentabilité estimée (CoC) : 34,10 %
- TRI estimé : 14,50 %
Un développement marqué par des retards et une hausse des coûts
Le projet a été affecté par des retards significatifs dans l’obtention des licences et par des incidents de construction, ce qui a allongé à la fois l’exécution et la liquidation finale.
À cela s’est ajouté un contexte particulièrement complexe pour le secteur de la promotion entre 2022 et 2024, avec des hausses notables :
- Des coûts de construction
- Des coûts de financement
Même si les revenus issus de la commercialisation ont été légèrement supérieurs aux prévisions initiales, l’augmentation des coûts a réduit le rendement attendu par rapport au scénario de lancement.
Résultat final pour l’investisseur
Malgré ce contexte, la gestion mise en œuvre a permis de clôturer le projet avec un résultat positif pour les investisseurs.
Les chiffres finaux sont les suivants :
- TRI : 6,58 %
- Rentabilité totale : 27,16 %
- Durée : 47 mois calendaires (soit environ 45 mois pondérés)
Avec ce remboursement final, ajouté aux remboursements effectués en octobre et en janvier, le total restitué atteint 127,16 % de l’investissement initial.
L’écart entre les estimations initiales et le résultat final s’explique principalement par la combinaison d’une durée de projet plus longue et d’une hausse significative des coûts, deux facteurs ayant directement impacté le TRI et la rentabilité attendue.
Lazaga Beach a été un projet mené dans un cycle particulièrement exigeant pour le secteur immobilier. Sa clôture avec une rentabilité positive, malgré les retards et un contexte inflationniste, souligne l’importance d’un suivi actif, d’une gestion prudente du risque et de la diversification au sein d’un portefeuille d’investissement.
