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Após a aprovação em Assembleia Geral Extraordinária, procedemos à devolução final correspondente ao projeto Lazaga Beach, no qual os nossos investidores participaram em janeiro de 2022.
Com este último pagamento, equivalente a 10% do capital social, o investimento fica totalmente liquidado.
Em que consistia o Lazaga Beach?
Lazaga Beach foi um projeto de mais-valia residencial para o desenvolvimento e promoção de um empreendimento habitacional em Estepona (Málaga), em plena Costa del Sol.
O investimento foi estruturado através da participação no capital social da sociedade promotora, com o objetivo de desenvolver a promoção, executar a construção e gerar mais-valia através da venda das habitações.
No momento do lançamento, as previsões estimadas eram as seguintes:
- Prazo estimado: 26 meses
- Rentabilidade estimada (CoC): 34,10%
- TIR estimada: 14,50%
Um desenvolvimento marcado por atrasos e aumento de custos
O projeto foi afetado por atrasos relevantes na obtenção de licenças e por incidências construtivas, o que prolongou tanto a execução como a liquidação final.
A isto somou-se um contexto particularmente complexo para o setor promotor entre 2022 e 2024, com aumentos significativos em:
- Custos de construção
- Custos de financiamento
Embora as receitas obtidas com a comercialização tenham sido ligeiramente superiores ao inicialmente previsto, o aumento de custos reduziu o retorno esperado face ao cenário de lançamento.
Resultado final para o investidor
Apesar deste contexto, a gestão realizada permitiu encerrar o projeto com um resultado positivo para os investidores.
Os dados finais foram:
- TIR: 6,58%
- Rentabilidade total: 27,16%
- Prazo: 47 meses naturais (equivalente aproximadamente a 45 meses ponderados)
Com esta devolução final, somada aos reembolsos efetuados em outubro e janeiro, o total devolvido ascende a 127,16% do investimento inicial.
A diferença entre as estimativas iniciais e o resultado final deve-se, principalmente, à combinação de maior duração do projeto e aumento significativo de custos, fatores que impactaram diretamente a TIR e a rentabilidade esperada.
Lazaga Beach foi um projeto desenvolvido num ciclo especialmente exigente para o setor imobiliário. O seu encerramento com rentabilidade positiva, apesar dos atrasos e do contexto inflacionista, evidencia a importância do acompanhamento ativo, da gestão prudente do risco e da diversificação dentro de uma carteira de investimento.
