Tras la aprobación en Junta General Extraordinaria, procedemos a efectuar la devolución final correspondiente al proyecto Lazaga Beach, en el que nuestros inversores participaron en enero de 2022.
Con este último abono, equivalente al 10% del capital social, queda completamente liquidada la inversión.
¿En qué consistía Lazaga Beach?
Lazaga Beach fue un proyecto de plusvalía residencial para el desarrollo y promoción de una urbanización en Estepona (Málaga), en plena Costa del Sol.
La inversión se estructuró mediante la participación en el capital social de la sociedad promotora, con el objetivo de desarrollar la promoción, ejecutar su construcción y generar plusvalía a través de la venta de las viviendas.
En el momento del lanzamiento, las previsiones estimadas eran las siguientes:
- Plazo estimado: 26 meses
- Rentabilidad estimada (CoC): 34,10%
- TIR estimada: 14,50%
Un desarrollo marcado por retrasos y aumento de costes
El proyecto se vio afectado por retrasos relevantes en la obtención de licencias y por incidencias constructivas, lo que alargó tanto la ejecución como la liquidación final.
A ello se sumó un entorno especialmente complejo para el sector promotor entre 2022 y 2024, con incrementos significativos en:
- Costes de construcción
- Costes de financiación
Aunque los ingresos obtenidos por la comercialización fueron ligeramente superiores a los inicialmente previstos, el aumento de costes redujo el retorno esperado en el escenario de lanzamiento.
Resultado final para el inversor
Pese a este contexto, la gestión realizada ha permitido cerrar el proyecto con resultado positivo para los inversores.
Los datos finales han sido:
- TIR: 6,58%
- Rentabilidad total: 27,16%
- Plazo: 47 meses naturales (equivalente aproximadamente a 45 meses ponderados)
Con esta devolución final, sumada a los reembolsos efectuados en octubre y enero, el total devuelto asciende al 127,16% de la inversión inicial.
La diferencia entre las estimaciones iniciales y el resultado final responde, principalmente, a la combinación de mayor duración del proyecto y aumento significativo de costes, factores que impactaron directamente en la TIR y en la rentabilidad esperada.
Lazaga Beach ha sido un proyecto desarrollado en un ciclo especialmente exigente para el sector inmobiliario. Su cierre con rentabilidad positiva, pese a los retrasos y al entorno inflacionista, pone de relieve la importancia del seguimiento activo, la gestión prudente del riesgo y la diversificación dentro de una cartera de inversión.
