Nach der Genehmigung in der Außerordentlichen Hauptversammlung nehmen wir die abschließende Rückzahlung für das Projekt Lazaga Beach vor, an dem unsere Investoren im Januar 2022 beteiligt waren.
Mit dieser letzten Auszahlung in Höhe von 10 % des Stammkapitals ist die Investition vollständig abgewickelt.
Worin bestand Lazaga Beach?
Lazaga Beach war ein Projekt zur Wohnimmobilien-Plusvalía (Wertzuwachs) für die Entwicklung und Vermarktung einer Wohnanlage in Estepona (Málaga), an der Costa del Sol.
Die Investition erfolgte über eine Beteiligung am Stammkapital der Projektgesellschaft mit dem Ziel, die Entwicklung umzusetzen, die Bauausführung zu realisieren und durch den Verkauf der Wohneinheiten einen Wertzuwachs zu erzielen.
Zum Zeitpunkt des Starts lagen die geschätzten Prognosen wie folgt:
- Geschätzte Laufzeit: 26 Monate
- Geschätzte Rendite (CoC): 34,10 %
- Geschätzte IRR: 14,50 %
Ein Projekt geprägt von Verzögerungen und steigenden Kosten
Das Projekt wurde durch erhebliche Verzögerungen bei der Erteilung von Genehmigungen sowie durch bauliche Zwischenfälle beeinträchtigt, wodurch sich sowohl die Umsetzung als auch die finale Abwicklung verlängerten.
Hinzu kam ein besonders anspruchsvolles Umfeld für Projektentwickler in den Jahren 2022 bis 2024, mit spürbaren Anstiegen bei:
- Baukosten
- Finanzierungskosten
Obwohl die Erlöse aus der Vermarktung leicht über den ursprünglichen Annahmen lagen, führte der Kostenanstieg zu einem geringeren erwarteten Ergebnis gegenüber dem Start-Szenario.
Endergebnis für Investoren
Trotz dieses Umfelds konnte das Projekt durch aktives Management mit einem positiven Ergebnis für Investoren abgeschlossen werden.
Die finalen Kennzahlen:
- IRR (interner Zinsfuß): 6,58 %
- Gesamtrendite: 27,16 %
- Laufzeit: 47 Kalendermonate (entspricht ungefähr 45 gewichteten Monaten)
Mit dieser Schlussauszahlung und den Rückzahlungen im Oktober und Januar beläuft sich die Gesamtrückzahlung auf 127,16 % der ursprünglichen Investition.
Die Abweichung zwischen den ursprünglichen Schätzungen und dem finalen Ergebnis ist vor allem auf die Kombination aus längerer Projektdauer und deutlich gestiegenen Kosten zurückzuführen—Faktoren, die sich direkt auf IRR und die erwartete Rendite ausgewirkt haben.
Lazaga Beach wurde in einem besonders herausfordernden Zyklus für den Immobiliensektor realisiert. Der Abschluss mit positiver Rendite trotz Verzögerungen und inflationärem Umfeld unterstreicht die Bedeutung eines aktiven Monitorings, einer vorsichtigen Risikosteuerung und der Diversifikation innerhalb eines Investmentportfolios.
