Urbanitae apre una nuova opportunità di investimento: il progetto Villafranqueza, un’operazione di debito ad Alicante. Il finanziamento si aprirà domani, giovedì 25 settembre alle ore 16:00 (UTC+2), con un’unica tranche di prestito.
Prima, giovedì alle ore 10:00 (UTC+2), terremo un webinar con il gestore del progetto, Padi Gestión, per conoscere in prima persona tutti i dettagli dell’operazione.
Il progetto
Il progetto Villafranqueza consiste in un prestito ponte per finanziare parte del prezzo di acquisto di due terreni nel quartiere di Villafranqueza (Alicante) e coprire i costi di strutturazione. Il gestore integrerà con fondi propri l’importo restante e le spese associate.
Su questi lotti verrà sviluppata una promozione residenziale di 67 abitazioni, 61 posti auto e 58 cantine, distribuite su piano terra più tre piani e due sotterranei, con una superficie edificabile totale di 4.110 m². Il progetto preliminare è già stato presentato all’ECUV (ente collaboratore urbanistico della Generalitat Valenciana) e si stima un termine di 4–5 mesi per il rilascio del permesso di costruzione.
La zona dispone di un tessuto residenziale consolidato, servizi di base, buona connettività con il centro di Alicante e prossimità immediata all’Università di Alicante, a meno di 10 minuti in auto. Queste caratteristiche la rendono un’area in espansione, attrattiva per famiglie e popolazione giovane legata all’attività accademica e lavorativa.
Condizioni dell’investimento
Il progetto Villafranqueza segue una strategia di debito:
- Importo del prestito: 1.380.000 € (unica tranche)
- Durata: 12 mesi (+ 6 mesi di estensione opzionale)
- Interesse fisso: 12,5% annuo semplice | 12,5% rendimento totale
- Interessi minimi: 6 mesi
- Garanzie:
- Ipoteca di primo grado sull’attivo sottostante, con responsabilità ipotecaria del 150%.
- Pegno dei crediti di riscossione per un importo di circa 1,4 M€.
- Pegno di primo grado sulle azioni della società mutuataria e controllo sui conti bancari del progetto.
Il gestore: Padi Gestión
Padi Gestión è un promotore con oltre 20 anni di esperienza. Dal 2014 ha consegnato più di 1.100 abitazioni a Madrid e Alicante, con un volume di vendite superiore a 218 milioni di euro. Attualmente gestisce un portafoglio di oltre 600 unità in sviluppo.
L’azienda si distingue per la capacità di esecuzione, la conoscenza del mercato e lo storico comprovato, che somma quasi 1.500 abitazioni promosse in diverse tipologie e localizzazioni.
Perché investire in Villafranqueza?
Ecco i principali punti di forza del progetto:
- Rendimento fisso del 12,5% annuo, con un ritorno minimo di 6 mesi.
- Progetto garantito da un attivo ipotecato in primo grado e da garanzie aggiuntive (pegno di crediti di circa 1,4 M€).
- Promotore con lunga esperienza ad Alicante e Madrid.
- Zona in espansione residenziale, molto attrattiva per giovani e famiglie.
Calendario previsto
Il progetto ha una durata stimata di 12 mesi, con una possibile estensione di 6 mesi al termine dei primi 12:
- Giovedì 25 settembre 2025 – Apertura al finanziamento.
- Q4 2025 – Accorpamento dei terreni, richiesta del permesso di costruzione e avvio della commercializzazione su carta.
- Q1–Q2 2026 – Ottenimento del permesso di costruzione.
- H2 2026 – Concessione del prestito edilizio e rimborso del prestito Urbanitae.
Se hai domande, puoi partecipare al webinar del 25 settembre alle ore 10:00 (UTC+2), scriverci a contacto@urbanitae.com o chiamarci al (+34) 911 23 25 22. E se hai già deciso, non perdere l’occasione di investire in Villafranqueza e ottenere un rendimento fisso del 12,5% in 12 mesi.
