A Urbanitae abre uma nova oportunidade de investimento: o projeto Villafranqueza, uma operação de dívida em Alicante. O financiamento abrirá amanhã, quinta-feira, 25 de setembro às 16:00 (UTC+2), numa única tranche de empréstimo.
Antes disso, quinta-feira às 10:00 (UTC+2), realizaremos um webinar com o gestor do projeto, Padi Gestión, para conhecer em primeira mão todos os detalhes da operação.
O projeto
O projeto Villafranqueza consiste num empréstimo ponte para financiar parte do preço de compra de dois terrenos no bairro de Villafranqueza (Alicante) e cobrir os custos de estruturação. O gestor complementará o montante restante e as despesas associadas com fundos próprios.
Nestes lotes será desenvolvido um empreendimento residencial de 67 habitações, 61 lugares de estacionamento e 58 arrecadações, distribuídos por rés-do-chão mais três pisos e duas caves, com uma área total de construção de 4.110 m². O projeto básico já foi apresentado à ECUV (entidade colaboradora urbanística da Generalitat Valenciana), e o prazo estimado para a concessão da licença é de 4–5 meses.
A zona dispõe de um tecido residencial consolidado, serviços básicos, boa ligação ao centro de Alicante e proximidade imediata à Universidade de Alicante, a menos de 10 minutos de carro. Estas características tornam-na uma área em expansão, atrativa para famílias e população jovem ligada à atividade académica e profissional.
Condições do investimento
O projeto Villafranqueza segue uma estratégia de dívida:
- Montante do empréstimo: 1.380.000 € (tranche única)
- Prazo: 12 meses (+ 6 meses de extensão opcional)
- Taxa fixa: 12,5% anual simples | 12,5% de rentabilidade total
- Juros mínimos: 6 meses
- Garantias:
- Hipoteca de primeiro grau sobre o ativo subjacente, com responsabilidade hipotecária de 150%.
- Penhor de créditos a receber no valor aproximado de 1,4 M€.
- Penhor de primeiro grau sobre as ações da mutuária e controlo sobre as contas bancárias do projeto.
O gestor: Padi Gestión
Padi Gestión é um promotor com mais de 20 anos de experiência. Desde 2014 entregou mais de 1.100 habitações em Madrid e Alicante, com um volume de vendas superior a 218 milhões de euros. Atualmente, gere um portefólio de mais de 600 unidades em desenvolvimento.
A empresa distingue-se pela sua capacidade de execução, conhecimento de mercado e histórico comprovado, que soma cerca de 1.500 habitações promovidas em diferentes tipologias e localizações.
Porque investir em Villafranqueza?
Eis os principais pontos fortes do projeto:
- Rentabilidade fixa de 12,5% anual, com um retorno mínimo de 6 meses.
- Projeto garantido por um ativo hipotecado em primeiro grau e garantias adicionais (penhor de créditos de c. 1,4 M€).
- Promotor com larga experiência em Alicante e Madrid.
- Zona em expansão residencial, muito atrativa para jovens e famílias.
Calendário previsto
O projeto tem uma duração estimada de 12 meses, com uma possível extensão de 6 meses no 12.º mês:
- Quinta-feira, 25 de setembro de 2025 – Abertura a financiamento.
- T4 2025 – Junção de terrenos, pedido de licença de construção e início da comercialização em planta.
- T1–T2 2026 – Obtenção da licença de construção.
- S2 2026 – Concessão do empréstimo promotor e reembolso do empréstimo Urbanitae.
Se tiver dúvidas, pode participar no webinar de 25 de setembro às 10:00 (UTC+2), escrever-nos para contacto@urbanitae.com ou ligar para (+34) 911 23 25 22. E se já tomou a sua decisão, não perca a oportunidade de investir em Villafranqueza e obter uma rentabilidade fixa de 12,5% em 12 meses.
