Urbanitae ouvre une nouvelle opportunité d’investissement : le projet Villafranqueza, une opération de dette à Alicante. Le financement s’ouvrira demain, jeudi 25 septembre à 16h00 (UTC+2), en une seule tranche de prêt.
Avant cela, le jeudi à 10h00 (UTC+2), nous organiserons un webinaire avec le gestionnaire du projet, Padi Gestión, pour découvrir tous les détails de l’opération en direct.
Le projet
Le projet Villafranqueza consiste en un prêt relais destiné à financer une partie du prix d’achat de deux terrains situés dans le quartier de Villafranqueza (Alicante) et à couvrir les coûts de structuration. Le gestionnaire complétera le montant restant et les frais associés avec des fonds propres.
Sur ces parcelles sera développée une promotion résidentielle de 67 logements, 61 places de parking et 58 caves, répartis sur un rez-de-chaussée, trois étages et deux niveaux de sous-sol, pour une surface constructible totale de 4 110 m². Le projet de base a déjà été déposé auprès de l’ECUV (l’entité de collaboration urbanistique de la Generalitat Valenciana), et le délai estimé pour l’obtention du permis est de 4 à 5 mois.
La zone bénéficie d’un tissu résidentiel consolidé, de services essentiels, d’une bonne connexion avec le centre d’Alicante et d’une proximité immédiate avec l’Université d’Alicante, à moins de 10 minutes en voiture. Ces caractéristiques en font un secteur en expansion, attractif pour les familles et la population jeune liée à l’activité académique et professionnelle.
Conditions de l’investissement
Le projet Villafranqueza suit une stratégie de dette :
- Montant du prêt : 1 380 000 € (tranche unique)
- Durée : 12 mois (+ 6 mois d’extension optionnelle)
- Intérêt fixe : 12,5 % simple annuel | 12,5 % de rendement total
- Intérêts minimums : 6 mois
- Garanties :
- Hypothèque de premier rang sur l’actif sous-jacent, avec une responsabilité hypothécaire de 150 %.
- Nantissement des créances pour un montant d’environ 1,4 M€.
- Nantissement de premier rang des actions de l’emprunteur et contrôle sur les comptes bancaires du projet.
Le gestionnaire : Padi Gestión
Padi Gestión est un promoteur fort de plus de 20 ans d’expérience. Depuis 2014, il a livré plus de 1 100 logements à Madrid et Alicante, pour un volume de ventes supérieur à 218 millions d’euros. Il gère actuellement un portefeuille de plus de 600 unités en développement.
L’entreprise se distingue par sa capacité d’exécution, sa connaissance du marché et son historique solide, qui totalise près de 1 500 logements développés dans différentes typologies et localisations.
Pourquoi investir dans Villafranqueza ?
Voici les principaux atouts du projet :
- Rendement fixe de 12,5 % par an, avec un retour minimum de 6 mois.
- Projet garanti par un actif hypothéqué en premier rang et des garanties additionnelles (nantissement de créances d’env. 1,4 M€).
- Promoteur avec une longue trajectoire à Alicante et Madrid.
- Zone en expansion résidentielle, très attractive pour les jeunes et les familles.
Calendrier prévisionnel
Le projet a une durée estimée de 12 mois, avec une extension possible de 6 mois au terme des 12 premiers :
- Jeudi 25 septembre 2025 – Ouverture du financement.
- T4 2025 – Regroupement des terrains, demande de permis de construire et début de la commercialisation sur plan.
- T1–T2 2026 – Obtention du permis de construire.
- S2 2026 – Octroi du prêt promoteur et remboursement du prêt Urbanitae.
Si vous avez des questions, vous pouvez participer au webinaire du 25 septembre à 10h00 (UTC+2), nous écrire à contacto@urbanitae.com ou nous appeler au (+34) 911 23 25 22. Et si votre décision est déjà prise, ne manquez pas l’opportunité d’investir dans Villafranqueza et d’obtenir un rendement fixe de 12,5% en 12 mois.
