“Il residenziale di ieri è il living di oggi”, afferma Javier Kindelan, Vicepresidente e Responsabile del Living di CBRE Spagna. Infatti, il settore del living comprende tutte le varianti dell’abitazione, dal flex living alle residenze per anziani. Data la necessità di abitazioni in Spagna, non sorprende che il settore del living stia guidando gli investimenti immobiliari nel 2024.
Cos’è il settore del living?
Secondo la definizione di CBRE, il living comprende tutti i settori dell’immobiliare che fanno parte del ciclo di vita delle persone (terreno, residenziale in vendita, residenziale in affitto, residenze per studenti, flex living e senior living). È quindi un settore che mira a offrire “soluzioni abitative” o case di diversi tipi a seconda del momento della vita di ogni persona.
Questo settore ha registrato un volume di investimenti di quasi 400 milioni di euro nel primo trimestre, il 18% del totale in Spagna. Sebbene questa cifra sia inferiore del 68% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, CBRE confida che il 2024 sarà un buon anno per il living. Secondo i risultati della loro indagine European Investor Intentions Survey 2024, la Spagna sarebbe una delle principali destinazioni per gli investimenti in questo segmento a livello europeo.
Nel nostro paese, l’attuale squilibrio tra la domanda di abitazioni e l’offerta disponibile ha generato una tensione sui prezzi che nemmeno i tassi di interesse sono riusciti a frenare. Infatti, il prezzo delle case usate è già ai livelli del 2007, dopo essere aumentato di oltre il 7% su base annua a maggio, secondo Idealista. E, sebbene i prezzi delle nuove abitazioni siano diminuiti tra il terzo e l’ultimo trimestre del 2023, sono più alti del 7,5% rispetto alla fine del 2022.
Le ragioni sono ben note. Da un lato, la mancanza di terreni pronti per la costruzione condiziona lo sviluppo di nuove abitazioni. Allo stesso tempo, il ritmo di creazione di nuove famiglie supera di gran lunga quello della costruzione, un problema che, secondo alcuni esperti, potrebbe aggravarsi a causa dell’immigrazione. La necessità di fornire soluzioni abitative è quindi chiara, e gli investimenti immobiliari si stanno muovendo in questa direzione.
Il living, settore preferito dalle banche
Nel suo rapporto CBRE Trends in Living, la società di consulenza sottolinea che il settore del living è la classe di attività più appetibile per le banche, anche nei suoi prodotti più alternativi. In Urbanitae siamo molto consapevoli della necessità di questo finanziamento. Infatti, nella maggior parte dei nostri progetti, forniamo un finanziamento complementare a quello delle banche. Tra gennaio e maggio, abbiamo finanziato oltre 55 milioni di euro, mettendo in funzione più di 700 nuove abitazioni.
Uno dei segmenti con maggior potenziale è quello del residenziale in affitto, sia come build to rent (BTR) che come PRS (abitazioni costruite per l’affitto e abitazioni esistenti in affitto). Il coinvolgimento delle amministrazioni pubbliche e l’interesse del capitale istituzionale sono alla base di un boom del BTR, che porterà 34.000 nuove abitazioni in Spagna entro il 2026. C’è una chiara tendenza verso l’affitto, ma anche qui la mancanza di offerta mette pressione sui prezzi: sono aumentati del 13,4% su base annua a maggio.
Flex living e senior living: investimenti per il futuro
Oltre al residenziale classico, i sottosettori come il flex living sono destinati a diventare protagonisti nei prossimi mesi. Questo segmento, che offre una casa a giovani professionisti ma con i servizi di un hotel, ha aggiunto nel 2023 più di 2.000 posti letto in edifici completi e professionalizzati. Secondo CBRE, lo stock è quadruplicato dal 2020 e si prevede che raddoppierà entro il 2026.
Nella fase finale della vita, le esigenze abitative cambiano. Sotto la denominazione generale di senior living, le soluzioni abitative per gli over 65 con piena autonomia costituiscono l’altra grande tendenza per il 2024. L’invecchiamento della popolazione e la mancanza di posti letto – 3.200 unità operative e in progetto, secondo CBRE – rendono questo settore uno dei più promettenti. Anche a causa dell’afflusso di anziani stranieri che vengono in Spagna per trascorrere la loro pensione – aumentato del 10% nell’ultimo anno.
Per tutti questi motivi, l’investimento nel settore del living in Spagna presenta un orizzonte pieno di opportunità. Con una domanda sostenuta, stabilità dei redditi e una diversificazione unica, questo settore si sta consolidando come un’opzione preferita per gli investitori immobiliari. Concentrandosi su tendenze emergenti come il coliving, le residenze per studenti e la sostenibilità, gli investitori possono capitalizzare la crescita e le dinamiche in evoluzione del mercato residenziale in Spagna.
