„Das Wohnen von gestern ist das Living von heute“, sagt Javier Kindelan, Vizepräsident und Head of Living bei CBRE Spanien. Der Living-Sektor umfasst alle Varianten des Wohnens, vom Flex-Living bis hin zu Seniorenresidenzen. Angesichts des Bedarfs an Wohnraum in Spanien ist es nicht verwunderlich, dass der Living-Sektor im Jahr 2024 die Immobilieninvestitionen antreibt.
Was ist der Living-Sektor?
Wie von CBRE definiert, umfasst der Living-Sektor alle Immobilienbereiche, die Teil des Lebenszyklus der Menschen sind (Grundstücke, Wohnimmobilien zum Verkauf, Wohnimmobilien zur Miete, Studentenwohnheime, Flex-Living und Seniorenwohnen). Es ist daher ein Sektor, der darauf abzielt, „Wohnlösungen“ oder unterschiedliche Wohnformen anzubieten, abhängig von der jeweiligen Lebensphase einer Person.
Dieser Sektor verzeichnete im ersten Quartal ein Investitionsvolumen von fast 400 Millionen Euro, was 18 % des Gesamtvolumens in Spanien ausmacht. Obwohl der Betrag 68 % niedriger ist als im gleichen Zeitraum des Vorjahres, ist CBRE zuversichtlich, dass 2024 ein gutes Jahr für das Living-Segment wird. Laut den Ergebnissen ihrer European Investor Intentions Survey 2024 würde Spanien eines der Hauptziele für Investitionen in diesem Segment auf europäischer Ebene sein.
In unserem Land hat das aktuelle Ungleichgewicht zwischen der Nachfrage nach Wohnraum und dem verfügbaren Angebot zu einem Preisdruck geführt, den nicht einmal die Zinssätze bremsen konnten. Tatsächlich liegen die Preise für gebrauchte Wohnungen bereits auf dem Niveau von 2007, nachdem sie im Mai um mehr als 7 % im Jahresvergleich gestiegen sind, so Idealista. Und obwohl die Preise für Neubauten zwischen dem dritten und dem letzten Quartal 2023 gesunken sind, liegen sie um 7,5 % höher als Ende 2022.
Die Gründe sind bekannt. Einerseits schränkt der Mangel an fertiggestellten Grundstücken die Entwicklung neuer Wohnimmobilien ein. Gleichzeitig übersteigt das Tempo der neuen Haushaltsgründungen bei weitem das der Bautätigkeit, ein Problem, das laut einigen Experten durch die Zuwanderung noch verschärft werden könnte. Der Bedarf an Wohnlösungen ist daher offensichtlich, und die Immobilieninvestitionen bewegen sich in diese Richtung.
Living, bevorzugter Sektor der Banken
In ihrem Bericht CBRE Living Trends stellt die Beratungsfirma fest, dass der Living-Sektor die Anlageklasse mit der größten Nachfrage seitens der Banken ist, selbst bei ihren alternativsten Produkten. Bei Urbanitae sind wir uns des Bedarfs an dieser Finanzierung sehr bewusst. Tatsächlich stellen wir bei den meisten unserer Projekte eine ergänzende Finanzierung zu der der Banken bereit. Zwischen Januar und Mai haben wir mehr als 55 Millionen Euro finanziert, wodurch über 700 neue Wohnungen in Angriff genommen wurden.
Eines der vielversprechendsten Segmente wäre das Mietwohnsegment, sei es als Build to Rent (BTR) oder als PRS (die zukünftigen Mietwohnungen und die bereits bestehenden). Das Engagement der öffentlichen Verwaltungen und das Interesse des institutionellen Kapitals stehen hinter einem Boom im BTR, der bis 2026 34.000 neue Wohnungen in Spanien bringen wird. Es gibt einen klaren Trend zur Miete, aber auch hier drückt das knappe Angebot auf die Preise: Diese stiegen im Mai um nicht weniger als 13,4 % im Jahresvergleich.
Flex-Living und Seniorenwohnen: Zukunftsinvestitionen
Neben dem klassischen Wohnbereich werden Untersegmente wie Flex-Living in den kommenden Monaten an Bedeutung gewinnen. Dieses Segment, das jungen Berufstätigen ein Zuhause mit den Annehmlichkeiten eines Hotels bietet, fügte 2023 mehr als 2.000 Betten in voll ausgestatteten und professionell verwalteten Gebäuden hinzu. Laut CBRE hat sich der Bestand seit 2020 vervierfacht und soll sich bis 2026 erneut verdoppeln.
Im letzten Lebensabschnitt ändern sich die Wohnbedürfnisse. Unter dem allgemeinen Begriff Seniorenwohnen stellen Wohnlösungen für Personen über 65 Jahre mit voller Autonomie den anderen großen Trend für 2024 dar. Die Alterung der Bevölkerung und der Mangel an Betten – 3.200 operative und geplante Einheiten, so CBRE – machen diesen Sektor zu einem der vielversprechendsten. Auch wegen des Zustroms ausländischer Senioren, die ihren Ruhestand in Spanien verbringen möchten – dieser stieg im letzten Jahr um 10 %.
Aus all diesen Gründen bietet die Investition in den Living-Sektor in Spanien eine vielversprechende Perspektive. Mit einer anhaltenden Nachfrage, stabilen Einnahmen und einer einzigartigen Diversifizierung konsolidiert sich dieser Sektor als bevorzugte Option für Immobilieninvestoren. Durch die Fokussierung auf aufstrebende Trends wie Co-Living, Studentenwohnheime und Nachhaltigkeit können Investoren vom Wachstum und den sich wandelnden Dynamiken des Wohnungsmarktes in Spanien profitieren.
