“O residencial de ontem é o living de hoje”, diz Javier Kindelan, vice-presidente e Head of Living da CBRE Espanha. E é que o setor living refere-se a todas as variantes da habitação, desde o flex living às residências para idosos. Dada a necessidade de habitação em Espanha, não é de estranhar que o setor living esteja a impulsionar o investimento imobiliário em 2024.
O que é o setor living?
Como definido pela CBRE, o living compreende todos os setores do imobiliário que fazem parte do ciclo de vida das pessoas (terreno, residencial em venda, residencial em aluguer, residências para estudantes, flex living e senior living). É, portanto, um setor que procura oferecer “soluções habitacionais” ou lares de diferentes tipos, dependendo do momento vital de cada pessoa.
Este setor registou um volume de investimento de quase 400 milhões de euros no primeiro trimestre, 18% do total em Espanha. Embora o número seja 68% inferior ao do mesmo período do ano passado, a CBRE confia que 2024 será um bom ano para o living. Segundo os resultados da sua European Investor Intentions Survey 2024, a Espanha seria um dos principais destinos para o investimento neste segmento a nível europeu.
No nosso país, o atual desequilíbrio entre a procura de habitação e a oferta disponível gerou uma tensão nos preços que nem as taxas de juro conseguiram travar. De facto, o preço da habitação usada já está nos níveis de 2007, após uma subida de mais de 7% interanual em maio, segundo o Idealista. E, embora os preços das novas habitações tenham baixado entre o terceiro e o último trimestre de 2023, estão 7,5% mais altos do que no final de 2022.
As razões são conhecidas. Por um lado, a falta de terrenos finalistas condiciona o desenvolvimento de novas habitações. Ao mesmo tempo, o ritmo de criação de novos agregados familiares supera em muito o da construção, um problema que, segundo alguns especialistas, pode agravar-se devido à imigração. A necessidade de proporcionar soluções habitacionais é, portanto, clara, e o investimento imobiliário está a mover-se nessa direção.
O living, setor preferido pela banca
No seu relatório Tendências CBRE no Living, a consultora assinala que o setor living é a classe de ativos com maior apetite por parte da banca, mesmo nos seus produtos mais alternativos. Na Urbanitae estamos muito conscientes da necessidade deste financiamento. De facto, na maior parte dos nossos projetos, prestamos um financiamento complementar ao da banca. Entre janeiro e maio, financiámos mais de 55 milhões de euros, colocando em carga mais de 700 novas habitações.
Um dos segmentos com maior projeção seria o do residencial em aluguer, seja como build to rent (BTR) ou como PRS (a futura habitação construída para aluguer e a já existente). O envolvimento das administrações públicas e o interesse do capital institucional estão por trás de um boom no BTR, que trará 34.000 novas habitações em Espanha até 2026. Há uma tendência clara para o aluguer, mas a falta de oferta também aqui pressiona os preços: subiram nada menos do que 13,4% interanual em maio.
Flex living e senior living: investimentos de futuro
Além do residencial clássico, subsectores como o flex living estão destinados a ganhar maior protagonismo nos próximos meses. Este segmento, que oferece um lar a jovens profissionais, mas com os serviços de um hotel, incorporou em 2023 mais de 2.000 camas em edifícios completos e profissionalizados. Segundo a CBRE, o stock quadruplicou desde 2020 e espera-se que duplique até 2026.
No ciclo final da vida, as necessidades habitacionais mudam. Sob a designação geral de senior living, as soluções de habitação para maiores de 65 anos com plena autonomia constituem a outra grande tendência para 2024. O envelhecimento da população e a falta de camas – 3.200 unidades operativas e em projeto, segundo a CBRE – fazem deste setor um dos de maior potencial. Também pela afluência de população sénior estrangeira que vem a Espanha passar a sua reforma – aumentou 10% no último ano.
Por tudo isto, o investimento no setor living em Espanha apresenta um horizonte cheio de oportunidades. Com uma procura sustentada, estabilidade nos rendimentos e uma diversificação única, este setor está a consolidar-se como uma opção preferida para os investidores imobiliários. Ao focar-se em tendências emergentes como o coliving, as residências para estudantes e a sustentabilidade, os investidores podem capitalizar o crescimento e as dinâmicas em mudança do mercado residencial em Espanha.
