Un altro anno volge al termine ed è tempo di fare il bilancio. Siamo lieti di annunciare che Urbanitae ha concluso il 2023 con un rendimento annuale (TIR) del 16%. Inoltre, nessuno dei nostri oltre 120 progetti finanziati ha causato perdite agli investitori. Ripercorriamo il nostro anno in questo articolo.
In totale, quest’anno abbiamo raggiunto la cifra di 49 progetti finanziati, oltre il 50% in più rispetto al 2022, che era stato il nostro anno più attivo fino ad ora. Nel complesso, abbiamo superato i 120 milioni di euro finanziati, portando la nostra crescita annuale a oltre l’80%. E ciò tenendo conto della crescita degli ultimi anni: nel 2020 abbiamo finanziato appena meno di 7 milioni di euro… per l’intero anno!
Aumentano i progetti di debito
Quasi la metà dei progetti che abbiamo finanziato sono progetti di debito. Tipicamente, in Urbanitae, il rapporto plusvalenza/debito era di circa 70/30. È vero che rimaniamo specialisti nelle operazioni di equity, poiché i promotori continuano a necessitare di un partner affidabile per entrare nel capitale. Ma la nostra costante ricerca di opportunità di investimento interessanti ci ha permesso di coltivare anche il modello di prestito partecipativo immobiliare.
Pertanto, i nostri progetti di prestito quest’anno rappresentano un investimento vicino ai 60 milioni di euro. Questo modello non esclude importi elevati, che ampliano ulteriormente le opportunità di investimento. Nel 2023, abbiamo finanziato quattro progetti di prestito immobiliare da cinque milioni di euro, il massimo consentito dalla legge, e altri sette con importi intorno ai tre milioni di euro.
“Siamo molto felici di aver superato i 200 milioni di finanziamento totale nel 2023″, afferma il nostro CEO. “I numeri mettono in evidenza la forza del settore immobiliare in Spagna, che continua a soffrire di una carenza di nuove abitazioni, e dimostrano la solidità del modello di business di Urbanitae, dove continuiamo a dare priorità alla qualità dei progetti e alla sicurezza degli investimenti. E il 2024 sarà ancora migliore”, sottolinea Bestard.
Consolidamento del modello di reddito
Il 2023 ha segnato anche il lancio dei nostri progetti di reddito, che offrono un prodotto più conservativo agli investitori che preferiscono un rischio inferiore e un rendimento resistente all’inflazione.
Con cinque operazioni di questo tipo, di cui quattro in collaborazione con Rubica Real Estate, gli asset in affitto rappresentano circa il 3% del finanziamento totale – il 64% corrisponde ai progetti di equity e il restante 33% ai prestiti. Siamo fiduciosi che il 2024 porterà molte più operazioni di questo tipo, con l’obiettivo di raggiungere il 20% del nostro volume d’affari.
Circa 70 promotori
Oltre ai promotori che già ci conoscono e lavorano nuovamente con noi – più di 30 hanno finanziato due o più progetti in Urbanitae -, quest’anno abbiamo aggiunto una ventina di nuovi promotori. Inoltre, il nostro accordo con Neinor Homes, uno dei promotori più importanti in Spagna, si tradurrà sicuramente in un nuovo partner nel nostro elenco di promotori nel 2024.
Urbanitae, 16% di rendimento annuale
E arriviamo al punto più importante o, per meglio dire, al dato che meglio riassume il nostro modello di investimento immobiliare: il rendimento. Il tempo passa e, con esso, le tempistiche dei nostri progetti. Perciò, nel 2023 abbiamo rimborsato più progetti rispetto agli anni precedenti, un totale di 14.
Poiché la maggior parte di questi sono progetti di debito, che solitamente mirano a rendimenti inferiori rispetto all’equity, il TIR medio dei progetti rimborsati solo nel 2023 è leggermente superiore al 13%. Tuttavia, questo dato è superiore di 1,6 punti percentuali all’obiettivo. Tuttavia, ricorda: i rendimenti passati non sono un buon indicatore dei rendimenti futuri.
Complessivamente, Urbanitae chiude il 2023 con un rendimento del 16% dopo oltre 30 progetti restituiti. La nostra TIR media è quindi tre punti sopra le stime, mentre la durata media – 14,5 mesi – è inferiore di 1,5 mesi rispetto a quella prevista. Sono risultati che ci incoraggiano a continuare a migliorare per portarvi le migliori opportunità di investimento in questo nuovo e, speriamo, molto prospero anno nuovo.
