Le prochain jeudi 10 septembre à 16 h 00 (UTC+2), nous ouvrirons à l’investissement le projet Alcalá 4 Golf II, le deuxième tranche d’un prêt destiné à financer partiellement les coûts de construction et les frais généraux d’une villa de luxe à Nueva Andalucía, Marbella.
La première tranche a été formalisée en septembre 2025 et a permis de financer une partie de la construction de l’actif. Désormais, la deuxième tranche permettra de poursuivre les travaux, qui ont commencé en avril 2025 et présentent actuellement un degré d’avancement proche de 42 %.
L’opération est structurée sous forme de dette, avec un taux d’intérêt fixe de 10,0 % annuel simple, une durée de 12 mois et un rendement minimum équivalent à 12 mois d’intérêts.
- Ouverture à l’investissement : jeudi 10 septembre à 16 h 00 (UTC+2)
- Webinaire du projet : Il n’y aura pas de webinaire du projet.
Une villa de luxe à Nueva Andalucía
Alcalá 4 Golf consiste dans le développement d’une maison individuelle isolée située à Nueva Andalucía, l’une des zones résidentielles les plus consolidées de Marbella.
La villa sera répartie sur quatre niveaux, sur une parcelle de 1 458 m², et disposera d’une surface construite totale de 1 468 m². Le projet comprend 5 chambres, 6 salles de bains, une piscine extérieure, un parking souterrain, un jardin, ainsi que des vues sur le parcours de golf et la montagne.
Le sous-sol sera destiné à des espaces de loisirs, avec cave à vin, salle de jeux, salle de sport et spa, conformément au positionnement de l’actif dans le segment résidentiel de luxe de la Costa del Sol.
Un emplacement lié au golf et au marché prime
L’actif est situé à Nueva Andalucía, dans la commune de Marbella. Il s’agit d’une zone résidentielle haut de gamme, caractérisée par son intimité, son environnement naturel et ses bonnes connexions avec Marbella, Puerto Banús et d’autres enclaves de la Costa del Sol.
Le logement offrira des vues sur le Real Club de Golf Las Brisas et se trouve à moins de 5 minutes de trois autres parcours de golf. Cet emplacement renforce l’attrait de l’actif pour les acheteurs nationaux et internationaux intéressés par le marché résidentiel prime de Marbella.
Le gestionnaire : Cogitari Homes
Le gestionnaire du projet est Cogitari Homes, un groupe immobilier spécialisé dans la conception et le développement de projets résidentiels exclusifs, principalement sur la Costa del Sol.
La société a été fondée par Lars Christensen, qui possède plus de 30 ans d’expérience dans le secteur immobilier au Danemark et sur la Costa del Sol. Cogitari Homes a développé plus de 15 projets et dispose d’une expérience dans les logements de luxe à Marbella, Benahavís et Malaga.
Alcalá 4 Golf est le cinquième projet financé par les investisseurs d’Urbanitae aux côtés de Cogitari Homes, après Villa Alcalá, Gate 3, Pinares de San Antón et Hills 14.
Travaux en cours et avancement de 42 %
Le projet dispose d’un permis de construire accordé en novembre 2024 pour la construction d’une maison individuelle avec piscine.
Les travaux ont commencé en avril 2025 et le degré d’avancement actuel se situe autour de 42 %. Le financement de la deuxième tranche sera destiné à poursuivre l’exécution des travaux au cours des six prochains mois, ainsi qu’à couvrir certains frais généraux et de structuration.
La partie du prêt destinée à financer les travaux sera débloquée au moyen de certificats mensuels, toujours soumis au rapport favorable du Project Monitor.
10 % annuel et durée de 12 mois
L’opération est structurée sous forme de dette, au moyen d’un prêt à taux fixe. Le prêt total s’élève jusqu’à 5 100 000 euros et est structuré en trois tranches :
- Première tranche : jusqu’à 2 185 000 euros, formalisée en septembre 2025.
- Deuxième tranche : jusqu’à 1 955 000 euros, correspondant à cette ouverture.
- Troisième tranche : jusqu’à 960 000 euros, dont 860 000 euros seront levés via Urbanitae et 100 000 euros seront apportés par des co-investisseurs externes.
Les principales caractéristiques de la deuxième tranche sont les suivantes :
- Montant Urbanitae : 1 955 000 euros
- Taux d’intérêt : 10,0 % annuel simple
- Durée : 12 mois
- Extension possible : 6 mois supplémentaires
- Rendement minimum : équivalent à 12 mois d’intérêts
- Paiement du principal et des intérêts : à l’échéance
La deuxième tranche sera destinée à financer des coûts de construction et des frais généraux à hauteur de 1 798 535 euros pour le développement des travaux au cours des six prochains mois, ainsi que des frais de structuration de 156 465 euros.
Garanties du prêt
Le prêt bénéficie d’un ensemble de garanties composé de :
- Hypothèque de premier rang sur le bien faisant l’objet du financement, avec une responsabilité hypothécaire de 150 %.
- Nantissement de premier rang sur les actions de la société emprunteuse.
- Nantissement de premier rang sur les comptes bancaires du projet.
- Mandat de vente en faveur des investisseurs d’Urbanitae.
- Lettre d’engagement de capital de la part du promoteur afin d’assurer des apports supplémentaires de fonds propres au projet.
Le mandat de vente sera activé au mois 24 si aucune extension n’a lieu, au mois 36 en cas d’extension, ou en cas de tout manquement au prêt.
Comme dans tous les projets de dette, la figure du Project Monitor est intégrée. Celui-ci examinera les certificats de travaux, l’avancement de la construction, les éventuels écarts de délai et de coût, et approuvera les décaissements mensuels du prêt.
Stratégie de sortie
La sortie prévue pour les investisseurs d’Urbanitae se fera par la vente de la villa.
La commercialisation de l’actif sera assurée par une agence immobilière leader sur la Costa del Sol, en régime d’exclusivité. Comme il est habituel pour ce type d’actifs, la période de commercialisation commencera lorsque les travaux auront atteint un degré d’avancement suffisant, autour de 50 %-60 %.
Le calendrier prévoit la finalisation de la construction, la vente de la villa et le remboursement du prêt entre le troisième et le quatrième trimestre 2027.
Pourquoi investir dans le projet Alcalá 4 Golf II
Voici quelques-uns des principaux points forts de l’opération :
- Villa de luxe à Nueva Andalucía, l’une des zones résidentielles prime de Marbella.
- Emplacement lié au golf, avec vues sur le Real Club de Golf Las Brisas.
- Travaux en cours, avec un degré d’avancement proche de 42 %.
- Hypothèque de premier rang sur l’actif sous-jacent.
- Responsabilité hypothécaire de 150 % sur le bien faisant l’objet du financement.
- Rendement fixe de 10,0 % annuel simple, avec un rendement minimum équivalent à 12 mois d’intérêts.
- Gestionnaire expérimenté dans les produits résidentiels de luxe à Marbella et sur la Costa del Sol.
- Cinquième projet financé aux côtés de Cogitari Homes sur la plateforme.
- Project Monitor pour superviser les certificats, l’avancement des travaux et les décaissements.
Calendrier estimé
La durée estimée de la deuxième tranche est de 12 mois, avec une extension possible de 6 mois.
Les principaux jalons prévus sont les suivants :
- Septembre 2025 : octroi de la première tranche pour financer partiellement la construction.
- Septembre 2026 : octroi de la deuxième tranche et poursuite des travaux.
- Troisième – quatrième trimestre 2027 : finalisation des travaux, vente de la villa et remboursement attendu du prêt à Urbanitae.
Comme pour tout investissement immobilier, les délais peuvent varier en fonction de l’évolution réelle des travaux, de la commercialisation et des conditions de marché.
Tu as des questions sur le projet ?
L’ouverture à l’investissement de Alcalá 4 Golf II aura lieu le jeudi 10 septembre à 16 h 00 (UTC+2).
Tu peux également nous écrire à contacto@urbanitae.com ou nous appeler au (+34) 911 23 25 22.
