La Algaba II : dette à 10,75 % annuel à Finca Cortesín

Le prochain lundi 31 août à 12:00 h (UTC+2), nous ouvrirons à l’investissement le projet La Algaba II, la deuxième tranche d’un prêt destiné à financer partiellement les coûts de construction restants d’un complexe résidentiel de luxe à Finca Cortesín, Casares, Malaga. La tranche A de ce prêt a été accordée par les investisseurs d’Urbanitae en octobre 2025. Désormais, cette deuxième tranche permettra de poursuivre le financement d’une promotion composée de 19 logements répartis en 5 blocs, au sein de l’un des complexes résidentiels les plus exclusifs de la Costa del Sol. L’opération est structurée sous forme de dette, avec un taux d’intérêt fixe de 10,75 % annuel simple, une durée de 19 mois et un rendement minimum garanti équivalent à 15 mois d’intérêts.

• Ouverture à l’investissement : lundi 31 août à 12:00 h (UTC+2)
• Webinar du projet : vous pouvez revoir le webinar de La Algaba, correspondant à la première tranche.

19 logements de luxe à Finca Cortesín

La Algaba II fait partie d’une promotion de 19 logements située à proximité de l’hôtel Finca Cortesín 5*, à Casares, Malaga. Le projet prévoit un complexe résidentiel de 5 blocs. Tous les logements auront vue sur la mer, la plupart disposeront d’une piscine privée et tous auront des terrasses privées. En outre, la promotion comprendra une piscine commune avec vue sur la mer. Les résidents auront accès aux installations de l’hôtel Finca Cortesín 5*, l’un des complexes de luxe les plus reconnus d’Europe, et disposeront de services internes de nettoyage, de sécurité et d’entretien. Actuellement, 8 des 19 logements sont commercialisés, ce qui équivaut à environ 42 % du total.

Un emplacement de référence sur la Costa del Sol

L’actif se trouve au sein du complexe Finca Cortesín, à environ cinq minutes en voiture de l’hôtel et du terrain de golf. Casares combine un environnement naturel avec la proximité de destinations comme Marbella et Sotogrande. C’est dans cette enclave que se situe Finca Cortesín, une référence internationale en matière de luxe et d’exclusivité, avec un hôtel cinq étoiles, un terrain de golf et des services de premier ordre. L’emplacement au sein de ce domaine apporte sécurité, intimité et une valeur différenciante pour une clientèle internationale à fort pouvoir d’achat recherchant un logement dans l’une des zones les plus distinguées de la Méditerranée.

Le gestionnaire : Grupo Arua

Le gestionnaire du projet est Grupo Arua, une société dont l’équipe dirigeante possède plus de 23 ans d’expérience dans l’investissement immobilier. Ces dernières années, le groupe a concentré son activité sur le segment premium du marché, avec des projets destinés à une clientèle à fort pouvoir d’achat. La Algaba constitue la suite naturelle de Las Albercas, une promotion aux caractéristiques très similaires développée et livrée avec succès par le gestionnaire. En outre, le groupe possède 11 parcelles unifamiliales à Finca Cortesín, dont 4 ont déjà été développées et vendues.

Licence accordée et travaux en cours

Le projet est développé sur une parcelle de 10 722 m², acquise par le gestionnaire avec ses fonds propres. La promotion dispose d’une licence de travaux accordée en octobre 2025. Les terrassements ont commencé en septembre 2025 et la construction est actuellement en cours, avec un degré d’avancement supérieur à 7 %. Le promoteur prévoit d’achever le projet dans un délai de 24 mois de construction à compter de son lancement.

10,75 % annuel et rendement minimum de 13,44 %

L’opération est structurée sous forme de dette, au moyen d’un prêt à taux fixe. Le prêt total s’élève jusqu’à 20 500 000 euros et est structuré en cinq tranches. La tranche A, d’un montant de 2 475 000 euros, a été levée par les investisseurs d’Urbanitae et accordée en octobre 2025. La tranche B s’élève jusqu’à 2 915 000 euros, dont 2 525 000 euros seront levés auprès des investisseurs d’Urbanitae et 390 000 euros seront apportés par des co-investisseurs externes qui rejoignent la dette existante. Les principales caractéristiques de la tranche B sont les suivantes :

• Montant Urbanitae : 2 525 000 euros
• Taux d’intérêt : 10,75 % annuel simple
• Durée : 19 mois
• Extension possible : 6 mois supplémentaires
• Rendement minimum garanti : 13,44 %, équivalent à 15 mois d’intérêts
• Paiement du principal et des intérêts : à l’échéance

Les fonds de la tranche B seront destinés à financer des coûts de construction restants à hauteur de 2 682 800 euros et des coûts de structuration du prêt pour 232 200 euros.

Garanties du prêt

Le prêt dispose d’un ensemble de garanties composé de :

• Hypothèque de premier rang sur le bien objet du financement, avec une responsabilité hypothécaire de 140 %.
• Nantissement de premier rang sur les comptes bancaires de la SPV emprunteuse destinés au projet.
• Cash sweep de 100 % du montant de vente, total ou partiel, de la garantie sous-jacente.

Comme dans tous les projets de dette, la figure du Project Monitor est intégrée. Il examinera les certifications de travaux, l’avancement de la construction, les éventuels écarts de délai et de coût, et approuvera les tirages mensuels du prêt.

Stratégie de sortie

La sortie prévue pour les investisseurs d’Urbanitae se fera grâce aux revenus issus de la vente des logements. Selon le business plan, avec la vente de 11 des 19 unités, le promoteur disposerait d’une liquidité suffisante pour amortir intégralement le prêt. La commercialisation est réalisée directement par le bureau de vente de Finca Cortesín, qui capte les clients accédant aux installations de l’hôtel. Actuellement, la promotion compte 8 logements commercialisés.