Le vendredi 22 mai à 12h00 (UTC+2), nous ouvrons à l’investissement le Projet Iris, une nouvelle opportunité de dette immobilière en Italie.
- 📅 Ouverture à l’investissement : vendredi 22 mai à 12h00 (UTC+2)
- 🎙 Webinaire du projet : mercredi 27 avril à 12h00 (UTC+2)
Lors de ce webinaire, nous présenterons tous les détails du projet et répondrons aux questions des investisseurs.
Un complexe résidentiel haut de gamme à Busto Arsizio
Le projet consiste en l’octroi d’un prêt senior secured destiné à financer le développement de Residenza Iris, un complexe résidentiel neuf situé au centre de Busto Arsizio, une ville du nord de l’Italie stratégiquement positionnée entre Milan et la frontière suisse.
Le programme prévoit la construction d’un immeuble résidentiel de sept étages comprenant 24 logements haut de gamme, conçus selon un concept architectural contemporain et destinés à une clientèle à fort pouvoir d’achat.
Les logements disposeront de grandes surfaces, de terrasses, d’ascenseurs privatifs et de finitions premium. Le projet comprendra également des places de parking, des caves et des services de conciergerie.
Busto Arsizio : une localisation stratégique en Lombardie
L’actif est situé Via Borroni, en plein centre urbain de Busto Arsizio, à quelques minutes de la gare ferroviaire et avec de bonnes connexions vers Milan et l’aéroport international de Malpensa.
Busto Arsizio combine une base économique solide, une bonne qualité de vie et la proximité de certains des principaux pôles économiques du nord de l’Italie. Sa localisation en fait une alternative attractive aussi bien pour les résidents locaux que pour les profils internationaux et les professionnels se déplaçant fréquemment à Milan.
L’offre limitée de logements neufs dans des emplacements prime et la demande croissante pour des produits résidentiels premium renforcent l’attractivité commerciale de Residenza Iris.
Le gestionnaire : Immobiliare Hestia
Le gestionnaire du projet est Immobiliare Hestia, promoteur immobilier basé à Milan et spécialisé dans le développement de projets résidentiels haut de gamme dans le nord de l’Italie.
Fondée en 2013, la société possède une expérience dans l’acquisition, la réhabilitation et le développement d’actifs résidentiels sur des marchés caractérisés par une forte demande et une offre limitée de produits premium.
Son fondateur, Igor Chubarov, cumule plus de 30 ans d’expérience dans l’immobilier international et a participé au développement de plus de 2 millions de mètres carrés résidentiels.
Dans Residenza Iris, le sponsor agit à la fois comme promoteur et investisseur, en conservant un contrôle direct sur la conception, l’exécution et la commercialisation du projet.
Un projet avec permis accordés et travaux déjà commencés
Residenza Iris dispose déjà de toutes les autorisations urbanistiques nécessaires, et les travaux de construction ont déjà commencé.
Le promoteur apporte environ 4,2 millions d’euros de fonds propres au projet, dont 2,8 millions déjà investis au closing, ce qui reflète un fort alignement d’intérêts avec l’opération.
La commercialisation sera dirigée par RE/MAX, avec une stratégie de précommercialisation déjà active, ciblant aussi bien des acheteurs locaux à fort pouvoir d’achat que des profils liés à Milan et à l’environnement international de Malpensa.
Structure de l’opération
L’opération est structurée sous forme de dette, via l’octroi d’un prêt senior secured à la société véhicule IRIS S.r.l., emprunteuse de l’opération.
Le financement total s’élève à 5.000.000 €, destiné à financer une partie des coûts de construction et de développement de Residenza Iris. Sur ce montant :
- 3.000.000 € seront financés par les investisseurs d’Urbanitae.
- 2.000.000 € seront apportés par des co-investisseurs externes.
Les principales caractéristiques du prêt Urbanitae sont les suivantes :
- Montant : jusqu’à 3.000.000 €
- Taux d’intérêt : 11,0 % annuel simple
- Rentabilité totale : 22 %
- Durée : 24 mois
- Extension possible : 12 mois supplémentaires
- Paiement du principal et des intérêts : à l’échéance
Les décaissements du prêt seront liés à l’avancement des travaux et à l’atteinte d’objectifs de préventes.
Garanties du prêt
Le financement bénéficie d’un ensemble de garanties comprenant :
- Hypothèque de premier rang sur l’actif.
- Nantissement des comptes bancaires de la SPV.
- Subordination des prêts d’associés.
- Engagement du promoteur à apporter des fonds propres supplémentaires en cas de dépassement des coûts de construction.
Par ailleurs, comme dans toutes les opérations de dette d’Urbanitae, le projet sera supervisé par un Project Monitor indépendant, chargé de contrôler l’avancement des travaux, les certifications techniques et le bon décaissement des fonds pendant toute l’exécution du projet.
Stratégie de sortie
La sortie des investisseurs se fera par la vente des 24 logements, ainsi que des places de parking et caves associées.
Le projet cible un marché caractérisé par une forte demande et une offre limitée de logements premium neufs, notamment dans les emplacements centraux et bien connectés du nord de l’Italie.
Pourquoi investir dans le Projet Iris
Voici quelques-uns des principaux points forts du projet :
- Projet résidentiel premium neuf dans une localisation stratégique en Lombardie.
- Permis accordés et travaux déjà commencés.
- Hypothèque de premier rang sur l’actif.
- Rentabilité fixe de 11,0 % annuel simple, avec un rendement minimum équivalent à 12 mois d’intérêts.
- Promoteur expérimenté avec un solide parcours international dans le résidentiel.
- Engagement du promoteur en cas de surcoûts, via des apports supplémentaires en fonds propres.
Calendrier estimatif
La durée estimée du projet est de 24 mois, avec une option d’extension de 12 mois supplémentaires.
Principales étapes prévues :
- Premier trimestre 2026 : début des travaux après obtention de toutes les autorisations nécessaires et signature du contrat de construction clé en main.
- Deuxième trimestre 2026 : octroi du prêt par les investisseurs d’Urbanitae.
- Deuxième trimestre 2028 : signature définitive des logements et remboursement intégral du principal ainsi que des intérêts accumulés aux investisseurs d’Urbanitae.
Une nouvelle opportunité résidentielle en Italie
Le Projet Iris permet de participer au financement d’une promotion résidentielle premium dans une localisation stratégique du nord de l’Italie, à proximité de Milan et de l’aéroport international de Malpensa.
La combinaison de permis déjà accordés, de travaux en cours, d’un promoteur expérimenté, d’une hypothèque de premier rang et d’une rentabilité fixe de 11 % annuel fait de cette opération une nouvelle opportunité au sein de l’offre internationale de dette immobilière d’Urbanitae.
N’oubliez pas : le Projet Iris ouvre à l’investissement le vendredi 22 mai à 12h00 (UTC+2).
Vous avez des questions sur le projet ?
Si vous souhaitez connaître tous les détails de l’opération, vous pouvez poser vos questions lors du webinaire du mercredi 27 avril à 12h00 (UTC+2).
Vous pouvez également nous écrire à contacto@urbanitae.com ou nous appeler au (+34) 911 23 25 22.
