Le mardi 5 mai à 16h00 (UTC+2), nous ouvrons à l’investissement le projet Nervión, une nouvelle opportunité de plus-value immobilière à Séville.
- 📅 Ouverture à l’investissement : mardi 5 mai à 16h00 (UTC+2)
- 🎙 Webinar du projet : lundi 4 mai à 12h00 (UTC+2)
Lors de ce webinar, Francisco Domínguez (Kolac Capital) et Jaime Bello (SharingCo), aux côtés de l’équipe Urbanitae, présenteront tous les détails du projet et répondront aux questions des investisseurs.
Un complexe de 44 appartements touristiques à Nervión
Le projet consiste en l’acquisition d’un actif à usage hôtelier situé dans le quartier de Nervión, à Séville, afin de le transformer en un complexe de 44 appartements touristiques.
Le plan d’affaires prévoit l’acquisition de l’actif, sa démolition intérieure, sa transformation en unités touristiques, son exploitation via un contrat de gestion avec un opérateur spécialisé, puis la vente de l’actif à un investisseur patrimonial.
L’immeuble est situé rue Santa María Mazzarello, dans un bâtiment résidentiel, mais avec une entrée totalement indépendante. Il comprend deux niveaux – rez-de-chaussée et premier étage – pour une superficie totale d’environ 2 045 m².
Les travaux de rénovation seront réalisés via une déclaration responsable déjà déposée auprès de la mairie de Séville, ce qui signifie que le démarrage des travaux est imminent.
Nervión : une localisation consolidée et bien connectée
Nervión est l’un des principaux quartiers de Séville, avec une base résidentielle solide et un haut niveau de services. L’actif est situé dans une zone bien desservie et proche des principaux pôles urbains et de transport.
Depuis le site du projet, il est possible de rejoindre en environ :
- 10 minutes la gare TGV de Santa Justa
- 20 à 25 minutes le centre de Séville
- 15 à 20 minutes l’aéroport international de Séville
L’environnement immédiat offre également des équipements commerciaux, administratifs, éducatifs et de santé, ainsi que des attractions culturelles et de loisirs telles que la Plaza de España et le parc de María Luisa. L’ensemble renforce l’attractivité de l’emplacement pour un produit d’hébergement flexible dans une ville à forte demande touristique et urbaine.
Partenaire, gestionnaire et opérateur spécialisés
Trois acteurs clés interviennent dans ce projet : le partenaire investisseur, le gestionnaire et l’opérateur.
Le partenaire avec lequel les investisseurs d’Urbanitae investiront est Tent Peak, S.L. Depuis sa création en 2021, la société a investi environ 50 millions d’euros dans des projets immobiliers, en se concentrant sur des immeubles situés dans les centres urbains des principales villes espagnoles. Son activité porte sur des actifs résidentiels et de bureaux liés à des solutions telles que le coworking, le coliving ou les appartements en location de courte et moyenne durée.
Le gestionnaire délégué de l’opération est Kolac Capital, une société fondée en 2016 et spécialisée dans l’investissement et la gestion d’actifs immobiliers, notamment appartements avec services, hôtels, résidentiel, commerces et immeubles de bureaux. Kolac Capital dispose d’une connaissance approfondie du marché sévillan et agira en tant que promoteur délégué du projet.
L’actif sera exploité par SharingCo, une plateforme spécialisée dans les solutions flexibles de logement et de travail, telles que les appartements avec services, le coliving et le coworking. Fondée en 2021, elle gère et développe des actifs dans des villes comme Madrid, Málaga, Séville et Valence. Elle compte actuellement environ 225 unités en exploitation, avec des taux d’occupation supérieurs à 90 %, ainsi que 194 unités supplémentaires en développement ou en projet.
Structure de l’opération
L’opération est structurée via une augmentation de capital. Le capital total nécessaire s’élève à 4 650 000 euros. Sur ce montant :
- Urbanitae apportera 2 325 000 euros, soit 50 % du capital
- Le partenaire apportera les 50 % restants, renforçant ainsi l’alignement des intérêts
En complément, le sponsor et le partenaire prévoient de recourir à un financement bancaire pour couvrir les coûts de développement et disposent déjà de conditions indicatives d’un établissement financier.
La durée estimée de l’investissement est de 30 à 34 mois.
TIR de 13 % pour les investisseurs d’Urbanitae
Le projet prévoit un rendement préférentiel de 13 % pour les investisseurs d’Urbanitae.
Cette structure priorise le remboursement du capital et la rentabilité des investisseurs de la plateforme avant que le partenaire ne participe à la distribution des bénéfices excédentaires, ce qui renforce la protection relative de l’investisseur.
Pourquoi investir dans le projet Nervión
Principaux atouts du projet :
- Localisation stratégique à Séville, dans le quartier de Nervión, zone consolidée et bien desservie
- Produit touristique flexible dans un actif à usage hôtelier
- Partenaire fortement engagé, apportant 50 % du capital nécessaire
- Gestionnaire spécialisé à Séville, avec expérience sur ce type d’actifs
- Opérateur expérimenté, avec plus de 225 unités sous gestion et des taux d’occupation supérieurs à 90 %
- Rendement préférentiel de 13 % pour les investisseurs d’Urbanitae
Calendrier estimé
La durée estimée du projet est de 30 à 34 mois. Principales étapes :
- Mai 2026 : closing de l’opération et signature du contrat de gestion
- Juillet 2026 : début des travaux de transformation
- Octobre 2027 : fin des travaux
- Novembre 2027 : démarrage de l’exploitation
- Novembre 2028 : vente de l’actif à l’issue de la période d’exploitation
Pendant la phase d’exploitation, l’actif générera des flux de trésorerie opérationnels récurrents avant sa cession.
Une opération value-add dans l’hébergement flexible
Le projet Nervión permet de participer à une stratégie de création de valeur basée sur la transformation d’un actif tertiaire en un complexe d’appartements touristiques dans une localisation consolidée de Séville.
La combinaison d’un partenaire aligné, d’un gestionnaire local expérimenté, d’un opérateur spécialisé et d’une structure avec rendement préférentiel pour les investisseurs d’Urbanitae en fait une opportunité particulièrement attractive dans le segment de l’hébergement flexible urbain.
Si vous avez des questions, vous pouvez les poser lors du webinar du lundi 4. Vous pouvez également nous contacter à contacto@urbanitae.com ou par téléphone au (+34) 911 23 25 22.
Rappel : le projet Nervión ouvre à l’investissement le mardi 5 mai à 16h00 (UTC+2).
