¡Nouvelle propriété ! Logement à Vallecas avec une rentabilité TIR de 10 %
Last Updated on 20 février 2026 by Equipo Urbanitae
Nous vous présentons une nouvelle opportunité d’investissement dans un district de Madrid, plus précisément à Vallecas, au 7 Travesía Puerto de las Pilas. Il s’agit d’un logement de seconde main avec une proposition claire : entrée à prix décoté, rénovation de mise à niveau et génération de loyers dans l’une des zones les plus dynamiques du marché madrilène.
Le bien affiche un prix d’achat de 185 000 €, soit une décote de 10 % par rapport à la moyenne du marché dans le secteur. L’investissement total estimé démarre à 237 970 €, en incluant l’acquisition et l’adaptation du logement.
En plus de la rentabilité récurrente via la location, le scénario projeté sur cinq ans prévoit une plus-value estimée de plus de 84 000 € et un TIR de 10,5 %, soutenu par l’évolution du marché résidentiel.
Trois chambres et rénovation légère
Le logement est extérieur et situé au deuxième étage sans ascenseur. Il comprend :
- 68 m² construits
- 3 chambres
- 1 salle de bain
- Séjour-salle à manger avec balcon
- Cuisine indépendante
C’est une typologie particulièrement “liquide” à Vallecas : trois chambres, distribution fonctionnelle et bonne ventilation. Ce format est très recherché aussi bien par les familles que par les locataires qui souhaitent partager un logement avec une bonne connexion au centre.
Le bien nécessite une rénovation de mise à niveau, ce qui permet de le valoriser et de l’adapter aux standards actuels sans travaux structurels complexes. Point clé : acheter avec une décote et optimiser l’actif via des améliorations est l’une des formules les plus solides pour créer de la valeur en résidentiel.
Rentabilité et contexte de marché
La rentabilité nette estimée en location classique est de 5,9 %, avec un loyer prévu de 1 280 € par mois — un niveau très compétitif sur le marché madrilène, surtout dans des emplacements consolidés.
Le marché résidentiel de la capitale affiche une dynamique très positive :
- +13 % sur un an sur les prix d’achat
- +9 % sur le marché locatif
Dans des districts comme Vallecas, la combinaison d’une offre limitée et d’une forte demande soutient des revenus récurrents et réduit les périodes de vacance.
Vallecas, un quartier en hausse à Madrid
L’un des grands atouts de ce bien est sa localisation. Vallecas s’est imposé comme une alternative très compétitive pour ceux qui travaillent ou étudient dans les zones centrales, mais recherchent des prix plus accessibles.
Le logement dispose de services essentiels — transports publics, supermarchés, hôpital, écoles, etc. — à courte distance.
Il offre également des connexions rapides avec le centre via le métro et les bus, ainsi qu’un accès direct à des axes clés comme la M-30, l’A-3 et la M-40. Sa proximité de pôles d’activité économique tels que Méndez Álvaro, Conde de Casal ou le secteur d’Atocha renforce une demande locative constante de la part de jeunes actifs, travailleurs et familles.
Une opportunité d’investissement avec du potentiel
Dans l’ensemble, la propriété Puerto de las Pilas réunit plusieurs éléments différenciants :
- Entrée avec décote par rapport au marché
- Possibilité de création de valeur via la rénovation
- Rentabilité estimée de 5,9 % en location classique
- Potentiel d’appréciation à moyen terme
- Emplacement avec une demande structurelle consolidée
Vallecas se consolide comme un marché résidentiel solide et en croissance, où l’accessibilité, les services et le dynamisme économique créent un environnement favorable à l’investissement immobilier à moyen et long terme.
Si vous recherchez un bien capable de générer des loyers stables et un potentiel de revalorisation à Madrid, cela peut être une excellente opportunité à intégrer dans votre stratégie patrimoniale.
