Investir dans un logement à Getafe avec un TRI de 22 %
Last Updated on 23 janvier 2026 by Equipo Urbanitae
Nous présentons une nouvelle opportunité de Direct Investments : la propriété Doctor Barraquer, un logement de seconde main situé à Getafe, qui combine un prix d’entrée attractif, une rentabilité solide dès le premier jour et un environnement à la demande structurelle très stable.
L’opération s’appuie sur une décote proche de 15 % par rapport à des biens comparables, ce qui permet d’entrer sur le marché avec une marge de valeur immédiate. Le prix d’achat est de 186 000 €, pour un investissement total de 237 914 €, constituant une structure équilibrée du point de vue du risque et du potentiel de rendement.
Un actif liquide, pensé pour la location
Le bien dispose de 62 m² construits, répartis en trois chambres, un séjour-salle à manger, une cuisine indépendante et une salle de bain. Il s’agit d’un deuxième étage extérieur, sans ascenseur, avec une typologie très recherchée sur le marché locatif pour sa polyvalence et sa facilité d’occupation.
La stratégie proposée permet une mise en location dès le départ, avec une rentabilité nette estimée à 5,7 %, ou une revente à moyen terme en profitant de la revalorisation du bien après rénovation. Sur un horizon de cinq ans, l’analyse projette un TRI de 22,3 % et une plus-value supérieure à 91 676 €, dans des scénarios avec effet de levier.
La rénovation prévue est non structurelle, orientée vers la remise à niveau du logement et son alignement avec les standards actuels du marché. Le budget retenu correspond à un scénario prudent, ce qui limite les écarts et améliore la visibilité sur la rentabilité finale.
Un environnement à la demande structurelle
L’un des grands atouts de cette opération est sa localisation. La proximité immédiate de l’Universidad Carlos III de Madrid renforce clairement la demande locative, apportant liquidité, stabilité et un profil récurrent de locataires.
Getafe présente une évolution très solide du marché résidentiel, avec une hausse annuelle de 23 % des prix de vente et une progression de 9 % des loyers, portées par une demande active et une offre limitée de logements bien situés. Cette dynamique consolide la commune comme l’un des marchés les plus attractifs du sud de Madrid pour l’investissement locatif.
L’excellente connectivité — via Cercanías, MetroSur, bus et accès directs aux A-42, M-45, M-50 et M-406 — facilite une liaison rapide avec Madrid centre et d’autres pôles économiques majeurs de l’aire métropolitaine.
Pourquoi investir ici ?
- Marché résidentiel solide et en croissance
- Forte demande locative liée à l’environnement universitaire
- Proximité immédiate de Madrid
- Excellente connectivité en transports publics et par la route
- Décote à l’achat créant de la valeur dès le premier jour
Dans l’ensemble, la propriété Doctor Barraquer est une opération pensée pour les investisseurs recherchant une rentabilité stable, un potentiel de revalorisation et une maîtrise du risque, dans un marché mature, dynamique et fondé sur des fondamentaux solides. Un investissement conçu pour générer des revenus récurrents et capter de la valeur à moyen et long terme au sein de l’aire métropolitaine de Madrid.
