Nouveau projet ! Investissez à Barcelone avec 60 % des unités réservées
Nous vous présentons un nouveau projet de plus-value, avec une bonne progression commerciale, réalisé par l’un de nos promoteurs les plus récurrents. Vous pourrez investir à Barcelone ce vendredi 11 octobre à 12 h (UTC+2).
Le projet Residencial Priorat consiste en le développement de 68 logements résidentiels à Cornellà de Llobregat (Barcelone). La promotion comprend deux blocs de 35 et 33 unités, ainsi qu’un local commercial. Les logements auront deux, trois ou quatre chambres et disposeront tous d’une place de parking et d’un débarras. Comme à l’accoutumée, le projet comporte également des espaces communs avec des jardins, ainsi qu’une piscine et une salle de sport.
L’emplacement est favorable et bien desservi par Barcelone, notamment grâce au Trambaix (tramway) et au train, ainsi que par la route.
Pour ce projet, nous faisons de nouveau confiance à RTV Grupo Inmobiliario, avec qui nous avons déjà collaboré à cinq reprises. Depuis 1999, ce promoteur a réalisé plus de vingt projets résidentiels à Barcelone et Ibiza, livrant plus de 400 logements. De plus, RTV Grupo Inmobiliario a conseillé sur l’achat et la vente d’actifs immobiliers commerciaux pour une valeur supérieure à 600 millions d’euros.
60 % d’unités réservées
Le projet Residencial Priorat est un projet de plus-value. Les investisseurs participeront donc en tant que partenaires du promoteur pour le développement des 68 logements. Ils apporteront au total 2 910 000 euros, qui serviront à l’acquisition de l’actif et au financement des premiers coûts du projet. Il est important de préciser que l’actif est déjà la propriété du promoteur, qui l’a acquis dans le cadre d’un plan de paiement différé – les paiements seront effectués avec le financement levé via Urbanitae.
L’un des atouts majeurs de ce projet est que 39 des 68 logements sont déjà réservés avec un acompte (près de 60 %). De plus, le permis de construire a déjà été demandé et son obtention est prévue avant la fin octobre 2024.
Pour financer les travaux, un financement bancaire sera sollicité – le promoteur dispose déjà d’une offre. En outre, RTV Grupo Inmobiliario investit des fonds propres dans le projet, représentant 59 % du capital total de l’investissement.
Dans cette vidéo, le promoteur et notre directeur de l’immobilier, Sergio Arana, expliquent les détails du projet Residencial Priorat.
Rendement en 28-32 mois
Conformément aux exigences réglementaires (CNMV), nous ne pouvons pas avancer une estimation du rendement total du projet. Vous pouvez cependant le calculer à partir des informations disponibles dans la fiche de projet, en utilisant la formule suivante :
(Prévision de revenus – Estimation des coûts) / Fonds propres totaux
La durée estimée de ce projet est de 28 à 32 mois. Les travaux devraient commencer entre le quatrième trimestre 2024 et le premier trimestre 2025, et s’achèveront entre octobre 2026 et mars 2027. Le projet se conclura par la liquidation de la société et la distribution des bénéfices aux investisseurs, prévue pour le deuxième ou troisième trimestre de 2027.
Comme toujours, vous pouvez poser vos questions directement au promoteur lors du webinaire que nous organiserons le mercredi 9 octobre à 16 h (UTC+2). Vous pouvez également nous contacter à l’adresse contacto@urbanitae.com ou par téléphone au (+34) 911 23 25 22. Ne manquez pas l’opportunité, posez vos questions et investissez à Barcelone à partir de seulement 500 euros.