Apresentamos um novo projeto de mais-valia, com um bom avanço comercial e desenvolvido por um dos nossos promotores mais recorrentes. Poderá investir em Barcelona esta sexta-feira, 11 de outubro, às 12h (UTC+2).
O projeto Residencial Priorat consiste no desenvolvimento de 68 unidades habitacionais em Cornellà de Llobregat (Barcelona). A promoção está dividida em dois blocos de 35 e 33 unidades, além de um espaço comercial. As habitações terão dois, três ou quatro quartos e todas terão lugar de garagem e arrecadação. Como é habitual, o projeto inclui também zonas comuns ajardinadas, piscina e ginásio.
A localização é boa e está bem ligada a Barcelona através do Trambaix (elétrico) e comboio, além de estradas.
Neste projeto, confiamos novamente no RTV Grupo Inmobiliario, com quem já trabalhámos em cinco ocasiões. Este promotor desenvolveu, desde 1999, mais de vinte projetos residenciais em Barcelona e Ibiza, tendo entregue mais de 400 habitações. Além disso, o RTV Grupo Inmobiliario prestou assessoria na compra e venda de ativos imobiliários comerciais com um valor superior a 600 milhões de euros.
60% de reservas
O projeto Residencial Priorat é de mais-valias. Assim, os investidores participarão como sócios do promotor no desenvolvimento das 68 unidades habitacionais. Especificamente, contribuirão com 2.910.000 euros, destinados à compra do ativo e aos custos iniciais do projeto. É importante notar que o ativo já pertence ao promotor, que o adquiriu com um esquema de pagamentos faseados – os quais serão cobertos com o financiamento obtido através da Urbanitae.
Um dos pontos fortes do projeto é que já há reservas monetárias para 39 das 68 habitações (cerca de 60%). Além disso, a licença de obras já foi solicitada e prevê-se que seja obtida antes do final de outubro de 2024.
Para realizar as obras, será utilizada uma linha de financiamento bancário – o promotor já tem uma oferta. Além disso, o RTV Grupo Inmobiliario vai investir fundos próprios no projeto, que representam 59% do capital total do investimento.
Neste vídeo, o promotor e o nosso diretor da área de Real Estate, Sergio Arana, explicam os pormenores do projeto Residencial Priorat.
Rentabilidade em 28-32 meses
De acordo com as exigências do regulador (CNMV), não podemos divulgar uma estimativa da rentabilidade total do projeto. Pode calculá-la com base nas informações disponíveis na ficha, utilizando a seguinte fórmula:
(Previsão de receitas – Estimativa de custos) / Capital próprio total
O prazo estimado deste projeto é de 28-32 meses. Prevê-se que as obras comecem entre o quarto trimestre de 2024 e o primeiro trimestre de 2025 e que terminem entre outubro de 2026 e março de 2027. O final do projeto, com a liquidação da sociedade e a distribuição dos lucros aos investidores, está previsto para o segundo ou terceiro trimestre de 2027.
Como sempre, pode colocar as suas dúvidas diretamente ao promotor no webinar que realizaremos na quarta-feira, 9 de outubro, às 16h (UTC+2). Além disso, pode falar connosco em contacto@urbanitae.com e por telefone (+34) 911 23 25 22. Não fique com dúvidas, pergunte e invista em Barcelona a partir de apenas 500 euros.