Le crowdfunding a fait une entrée remarquée dans le secteur immobilier. Ce modèle d’investissement, qui permet à tout investisseur – grand ou petit – de diversifier ses participations dans plusieurs propriétés ou types de biens immobiliers, a connu une croissance exponentielle ces dernières années. Dans notre pays seulement, en 2017, le volume d’investissement s’élevait à 42 millions d’euros, soit une augmentation de 110 % par rapport à l’année précédente. Une tendance qui, selon les experts, devrait se poursuivre dans les années à venir. Une option d’investissement qui gagne des adeptes mais qui reste encore méconnue pour une partie de la société. Par conséquent, chez Urbanitae, nous clarifions certains doutes et erreurs qui peuvent survenir lors d’un premier investissement en crowdfunding immobilier.
1. Ne pas choisir la bonne plateforme
Il existe plusieurs plateformes, mais elles ne fonctionnent pas toutes de la même manière. Il est essentiel de choisir une entreprise disposant d’une équipe d’experts qui conseille l’utilisateur à toutes les étapes du processus. De plus, la plateforme doit offrir des actifs correspondant aux besoins des investisseurs, que ce soit par le type ou la différenciation des projets.
2. Investir une somme trop faible
La véritable révolution du crowdfunding est que tout citoyen peut investir dans de grands projets immobiliers, normalement réservés aux investisseurs professionnels disposant de grands capitaux. C’est pourquoi, bien que le crowdfunding permette d’investir dans un actif avec une petite somme, il est conseillé, dans la mesure de nos possibilités, de le faire avec un montant permettant d’obtenir une rentabilité optimale du produit. Bien qu’il existe des risques, l’investissement est soutenu par un bien tangible, qui est le bien immobilier lui-même. De plus, logiquement, un investissement plus important dans un projet de crowdfunding fait de vous le propriétaire d’un pourcentage plus élevé de l’actif.
3. Ne pas bien comprendre le produit
Ne pas savoir comment fonctionne le processus d’investissement et, en particulier, les délais pour rentabiliser et récupérer l’argent investi est une erreur très courante lors d’un premier investissement. Il est donc essentiel de s’informer et de bien comprendre la stratégie du projet, les délais de sortie et comment il va générer de l’argent.
Par exemple, un projet dont l’objectif est de générer des revenus via des loyers peut commencer à rapporter de l’argent dès le premier mois de l’investissement (dans le cas de l’acquisition d’un bien déjà loué, par exemple). Cependant, en général, la période de récupération du principal sera plus longue. Chez Urbanitae, normalement, les projets de revenus ont une période d’investissement d’un minimum de 3 ans, après quoi le bien est vendu et l’argent investi ainsi que les plus-values (s’il y en a) sont récupérés. Il est important de noter que, jusqu’à ce que l’actif soit vendu, l’argent investi au départ ne peut être récupéré.
Dans le cas des projets de plus-value, la rentabilité est recherchée uniquement lors de la vente de l’actif et aucun argent n’est généré pendant l’investissement. Un exemple basique de ce type serait l’acquisition d’un bien ancien à rénover et à vendre. On parlerait d’un délai compris entre 10 et 24 mois, en fonction de la complexité de la rénovation.
4. Ne pas bien connaître les risques de chaque investissement
Vous devez vous assurer que la plateforme dans laquelle vous investissez est transparente quant aux risques de chaque projet. Une entreprise sérieuse de crowdfunding immobilier informera toujours l’utilisateur et le conseillera à tout moment.
5. Croire que la rentabilité est toujours fixe
Il est également une erreur de penser que le simple fait d’investir vous garantira toujours une rentabilité fixe. La rentabilité n’est garantie que dans les prêts à taux d’intérêt prédéfini, comme par exemple dans le financement d’un projet de promoteur. La rentabilité des projets de crowdfunding immobilier est estimée et dépend des conditions du marché au moment de la vente. Rappelez-vous ce que nous avons mentionné au point numéro 4, si la société de crowdfunding vous précise un autre scénario, vous pourriez avoir de mauvaises surprises.
