Supermarchés : le segment de vente au détail préféré des investisseurs
Le marché immobilier en Espagne projette son chemin vers la reprise de l’investissement et avance avec des prévisions de croissance soutenue. Selon CBRE, on s’attend à une augmentation contenue de l’investissement immobilier tout au long de l’année, principalement au cours de la seconde moitié de l’exercice financier.
Comme le révèle le rapport Real Estate Market Outlook 2024 du cabinet de conseil, on estime atteindre 12,5 milliards d’euros, ce qui représente une croissance comprise entre 5 % et 10 %. Le cabinet prévoit, entre autres, des améliorations dans le segment de la vente au détail, principalement stimulées par une augmentation de la consommation privée.
Dans le segment de la vente au détail, les supermarchés continueront d’être au centre de l’investissement immobilier. Cela s’expliquera en grande partie par la demande de locaux commerciaux en Espagne. Aux côtés des parkings, les locaux commerciaux constituent une très bonne source de revenus pour les investisseurs.
L’Espagne double ses supermarchés en 15 ans
L’investissement dans les supermarchés a explosé ces dernières années au point que notre pays a doublé le nombre de ces établissements en 15 ans. Selon les derniers rapports annuels de l’Association nationale des grandes entreprises de distribution (Anged), près de 5 800 supermarchés ont été ouverts en Espagne entre 2008 et 2022 (400 nouveaux centres par an). C’est un segment résistant et un secteur en plein essor qui a déjà fait preuve de sa force pendant la pandémie et continue d’attirer les investisseurs malgré l’inflation.
De plus, les entreprises traditionnellement liées au format hypermarché optent de plus en plus pour le modèle de supermarché de quartier. C’est le cas d’entreprises comme Carrefour, qui acquiert des magasins de taille moyenne pour étendre et améliorer sa formule de proximité.
Avec plus de 650 millions d’euros collectés, selon le dernier rapport “Retail en Espagne” du cabinet de conseil immobilier Savills, le secteur des supermarchés est le segment de vente au détail préféré des investisseurs. Cela s’explique pour de nombreuses raisons, mais surtout pour s’être parfaitement adapté, malgré les difficultés, aux besoins et préférences des consommateurs.
Laborde Marcet, un cabinet de conseil spécialisé dans la gestion de patrimoine et les investissements immobiliers, soutient dans La Vanguardia que le secteur de la vente au détail maintient actuellement une tendance à la hausse. Il indique une croissance de la demande de locaux commerciaux, notamment dans des secteurs spécifiques tels que les supermarchés ou les restaurants, tandis qu’il y a une plus grande prudence dans le secteur résidentiel.
Pourquoi investir dans des locaux commerciaux ?
Il y a de nombreuses raisons d’investir dans des locaux commerciaux – indépendamment de savoir s’ils seront utilisés pour abriter un supermarché ou toute autre entreprise. La raison la plus importante : ils offrent des rendements dans de nombreux cas supérieurs à ceux fournis par l’investissement résidentiel. Le portail immobilier Idealista estime que les locaux commerciaux sont l’actif le plus rentable dans presque toutes les capitales : un rendement moyen de 9,9 % contre 7,1 % pour les logements.
Projets de revenus : investissez dans des locaux commerciaux avec Urbanitae
Aimeriez-vous investir dans des locaux commerciaux ? Grâce au financement participatif immobilier et à Urbanitae, ce type d’investissement est désormais à la portée de tous les budgets, et nous allons vous le prouver.
Comme le souligne dans cette interview notre spécialiste du domaine, Luis Maura, responsable de la division des revenus d’Urbanitae, les projets de revenus d’Urbanitae “allient la stabilité de la brique à une protection efficace contre l’inflation”. De plus, ils génèrent des dividendes récurrents pour l’investisseur pendant la durée de vie du projet, provenant du loyer payé par le locataire. De plus, après une période de temps spécifique (environ trois à cinq ans), l’actif est vendu, ce qui entraîne généralement des plus-values qui augmentent encore le rendement pour l’investisseur.
Enfin, le risque assumé par l’investisseur dans ce type de projets est moindre, car l’objectif est d’acheter des actifs dans des zones consolidées avec des locataires solides et des contrats de location à exécution obligatoire.