Der Immobilienmarkt in Spanien projiziert seinen Weg zur Wiederbelebung der Investitionen und macht Fortschritte mit Prognosen für nachhaltiges Wachstum. Laut CBRE wird ein begrenzter Anstieg der Immobilieninvestitionen im Laufe des Jahres erwartet, hauptsächlich in der zweiten Hälfte des Geschäftsjahres.
Wie im Bericht Real Estate Market Outlook 2024 des Beratungsunternehmens angegeben, wird erwartet, dass rund 12,5 Milliarden Euro erreicht werden, was einem Wachstum zwischen 5% und 10% entspricht. Die Beratung sagt unter anderem Verbesserungen im Einzelhandelssegment voraus, die hauptsächlich durch erhöhten privaten Konsum angetrieben werden.
Innerhalb des Einzelhandelssegments werden Supermärkte weiterhin im Mittelpunkt der Immobilieninvestitionen stehen. Dies wird größtenteils durch die Nachfrage nach Gewerberäumen in Spanien bedingt. Neben Parkplätzen sind Gewerberäume eine sehr gute Einnahmequelle für Investoren.
Spanien verdoppelt seine Supermärkte in 15 Jahren
Die Investitionen in Supermärkte sind in den letzten Jahren stark gestiegen, so dass unser Land die Anzahl dieser Einrichtungen in 15 Jahren verdoppelt hat. Laut den neuesten jährlichen Berichten des Nationalverbandes der Großunternehmen im Einzelhandel (Anged) wurden zwischen 2008 und 2022 in Spanien fast 5.800 Supermärkte eröffnet (400 neue Zentren pro Jahr). Es handelt sich um ein robustes Segment und einen boomenden Sektor, der bereits während der Pandemie seine Stärke gezeigt hat und trotz Inflation weiterhin Investoren anzieht.
Darüber hinaus entscheiden sich Unternehmen, die traditionell mit dem Hypermarktformat verbunden waren, zunehmend für das Modell des Nachbarschaftssupermarkts. Dies ist bei Unternehmen wie Carrefour der Fall, die mittelgroße Geschäfte erwerben, um ihre Nähe-Formel auszudehnen und zu verbessern.
Mit über 650 Millionen Euro, die laut dem neuesten Bericht „Einzelhandel in Spanien“ der Immobilienberatung Savills gesammelt wurden, ist der Supermarktsektor das bevorzugte Einzelhandelssegment für Investoren. Das liegt an vielen Gründen, aber vor allem daran, dass sie sich trotz Schwierigkeiten perfekt an die Bedürfnisse und Vorlieben der Verbraucher angepasst haben.
Laborde Marcet, eine auf Vermögensverwaltung und Immobilieninvestitionen spezialisierte Beratungsfirma, behauptet in La Vanguardia, dass der Einzelhandelssektor derzeit einen Aufwärtstrend verzeichnet. Dies deutet auf eine steigende Nachfrage nach Gewerberäumen hin, insbesondere in bestimmten Sektoren wie Supermärkten oder Restaurants, während im Wohnsektor mehr Vorsicht geboten ist.
Warum in Gewerberäume investieren?
Es gibt viele Gründe, in Gewerberäume zu investieren – unabhängig davon, ob sie für einen Supermarkt oder ein anderes Geschäft genutzt werden sollen. Der wichtigste Grund: Sie bieten in vielen Fällen höhere Renditen als Wohninvestitionen. Das Immobilienportal Idealista schätzt, dass Gewerberäume in fast allen Hauptstädten das rentabelste Anlagegut sind: eine durchschnittliche Rendite von 9,9% gegenüber 7,1% für Wohnungen.
