Il mercato immobiliare in Spagna sta proiettando il suo percorso verso la ripresa degli investimenti e sta avanzando con previsioni di crescita sostenuta. Secondo CBRE, ci si aspetta un aumento contenuto degli investimenti immobiliari nel corso dell’anno, principalmente nella seconda metà dell’esercizio finanziario.
Come indicato dal rapporto Real Estate Market Outlook 2024 della società di consulenza, si stima di raggiungere i 12,5 miliardi di euro, rappresentando una crescita compresa tra il 5% e il 10%. La consulenza prevede, tra le altre previsioni, miglioramenti nel segmento al dettaglio, principalmente guidati dall’aumento del consumo privato.
All’interno del segmento al dettaglio, i supermercati continueranno a essere al centro degli investimenti immobiliari. Ciò sarà in gran parte dovuto alla domanda di locali commerciali in Spagna. Insieme ai parcheggi, i locali commerciali sono una fonte molto buona di reddito per gli investitori.
La Spagna raddoppia i suoi supermercati in 15 anni
Gli investimenti nei supermercati sono aumentati notevolmente negli ultimi anni fino al punto che il nostro paese ha raddoppiato il numero di tali esercizi in 15 anni. Secondo gli ultimi rapporti annuali dell’Associazione Nazionale delle Grandi Aziende di Distribuzione (Anged), sono stati aperti in Spagna quasi 5.800 supermercati tra il 2008 e il 2022 (400 nuovi centri all’anno). Si tratta di un segmento resiliente e di un settore in piena espansione che ha già dimostrato la propria forza durante la pandemia e continua ad attirare gli investitori nonostante l’inflazione.
Inoltre, le aziende tradizionalmente legate al formato dell’ipermercato stanno sempre più optando per il modello di supermercato di quartiere. È il caso di aziende come Carrefour, che sta acquisendo negozi di medie dimensioni per estendere e potenziare la sua formula di prossimità.
Con oltre 650 milioni di euro raccolti, secondo l’ultimo rapporto “Retail in Spagna” della società di consulenza immobiliare Savills, il settore dei supermercati è il segmento al dettaglio preferito dagli investitori. Questo è per molti motivi, ma soprattutto per essersi adattati perfettamente, nonostante le difficoltà, alle esigenze e alle preferenze dei consumatori.
Laborde Marcet, una società di consulenza specializzata nella gestione del patrimonio e degli investimenti immobiliari, sostiene su La Vanguardia che il settore al dettaglio mantiene attualmente un trend al rialzo. Indica una crescita della domanda di locali commerciali, in particolare in settori specifici come supermercati o ristorazione, mentre c’è maggiore cautela nel settore residenziale.
Perché investire in locali commerciali?
Ci sono molte ragioni per investire in locali commerciali – indipendentemente dal fatto che saranno destinati ad ospitare un supermercato o qualsiasi altra attività. La ragione più importante: offrono rendimenti in molti casi superiori a quelli forniti dagli investimenti residenziali. Il portale immobiliare Idealista stima che i locali commerciali siano l’attivo più redditizio in quasi tutte le capitali: un rendimento medio del 9,9% rispetto al 7,1% delle abitazioni.
Progetti di reddito: Investi in locali commerciali con Urbanitae
Ti piacerebbe investire in locali commerciali? Grazie al crowdfunding immobiliare e a Urbanitae, questo tipo di investimento è ora alla portata di qualsiasi budget, e te lo dimostreremo.
Come indicato in questa intervista dal nostro specialista del settore, Luis Maura, responsabile della divisione reddito di Urbanitae, i progetti di reddito di Urbanitae “uniscono la stabilità del mattone con una protezione efficace contro l’inflazione”. Inoltre, generano dividendi ricorrenti per l’investitore durante la durata del progetto, derivanti dall’affitto pagato dal locatario. Inoltre, dopo un periodo di tempo specifico (circa tre o cinque anni), l’attivo viene venduto, generando generalmente plusvalenze che aumentano ulteriormente il rendimento per l’investitore.
Infine, il rischio assunto dall’investitore in questo tipo di progetti è inferiore, poiché l’obiettivo è l’acquisto di attivi in zone consolidate con locatari solidi e contratti di locazione a esecuzione obbligatoria.
