Le prochain jeudi 27 août à 12:00 h (UTC+2), nous ouvrirons à l’investissement le projet Tomás Ribeiro II, une nouvelle opportunité de plus-value à Lisbonne, au Portugal.
L’opération consiste à participer, aux côtés du promoteur, au développement d’un immeuble résidentiel haut de gamme situé au Rua Tomás Ribeiro 89, dans le quartier des Avenidas Novas, l’une des zones résidentielles les plus consolidées du centre de Lisbonne.
Le projet prévoit la construction, la commercialisation et la vente de six logements de grand format, avec des typologies de 2 à 5 chambres en duplex, des terrasses privées, 18 places de parking et des espaces communs tels qu’une piscine, des jardins et une salle de sport.
- Ouverture à l’investissement : jeudi 27 août à 12:00 h (UTC+2)
- Webinar du projet : vous pouvez revoir le webinar de Tomás Ribeiro.
Six logements de grand format à Avenidas Novas
Tomás Ribeiro II propose le développement d’un immeuble résidentiel boutique de seulement six logements, avec une unité par étage et une surface vendable totale de 1 697 m². La surface moyenne par logement sera de 283 m², bien supérieure au produit habituel de logement neuf dans le centre de Lisbonne.
Le projet associe une façade classique originale, qui sera conservée comme partie intégrante de la valeur architecturale de l’actif, à une proposition résidentielle contemporaine orientée vers le segment prime.
Tous les logements disposeront de terrasses privées. En outre, l’immeuble intégrera une piscine extérieure, des jardins, une salle de sport et un parking souterrain avec 18 places, entre 2 et 4 par logement.
Le résultat sera un produit peu habituel à Lisbonne : des logements spacieux, avec des espaces extérieurs, des services communs et du stationnement dans un emplacement urbain consolidé.
Un emplacement prime à Lisbonne
L’actif se situe dans les Avenidas Novas, sur l’axe Marquês de Pombal – Avenida da Liberdade, l’une des zones résidentielles et d’affaires les plus importantes de Lisbonne.
La Rua Tomás Ribeiro se trouve à courte distance de Marquês de Pombal, du parc Eduardo VII et de l’Avenida da Liberdade. L’environnement dispose de commerces, services, restaurants, transports publics et d’une bonne connexion avec le reste de la ville.
L’emplacement, associé à la rareté du logement neuf de grand format dans cette zone, renforce l’attrait du projet pour des acheteurs à fort pouvoir d’achat recherchant un logement dans le centre de Lisbonne.
Le gestionnaire : Mexto
Le gestionnaire de l’opportunité est Mexto, promoteur et investisseur à capitaux suisses spécialisé dans le résidentiel de luxe au Portugal.
Mexto opère sur le marché portugais depuis 2017, avec un focus sur la réhabilitation prime et le logement neuf haut de gamme à Lisbonne et dans ses environs. Il a développé entre 200 et 250 millions d’euros, près de 71 000 m² et plus de 269 logements.
Ce sera le deuxième projet de Mexto auquel participe Urbanitae, après Castilho 3, également à Lisbonne. Lors du webinar, la bonne évolution de ce projet, tant au niveau des travaux que de la commercialisation, a été soulignée comme l’une des raisons de collaborer à nouveau avec le gestionnaire.
Permis accordé et démolitions réalisées
L’un des points les plus importants de Tomás Ribeiro II est sa situation urbanistique.
Le projet dispose d’un permis de construire accordé et les travaux de démolition sont déjà réalisés. La façade originale du bâtiment est actuellement conservée et sera intégrée au nouveau développement.
Cela élimine le risque lié au permis et permet d’établir un calendrier plus clair : clôture de l’acquisition en septembre 2026, début des travaux en octobre 2026 et achèvement prévu de la construction au troisième trimestre 2028.
Les travaux auront une durée estimée de 24 mois. À ce délai s’ajoutent quelques mois supplémentaires pour finaliser les ventes et assurer la sortie des investisseurs.
Ticket de 1 625 000 euros
Tomás Ribeiro II est structuré comme un projet de plus-value. Les apports des investisseurs d’Urbanitae seront canalisés au moyen d’une augmentation de capital.
Les principales caractéristiques de l’opération sont :
- Type de projet : plus-value
- Emplacement : Avenidas Novas, Lisbonne
- Produit : six logements haut de gamme
- Surface vendable : 1 697 m²
- Ticket Urbanitae : 1 625 000 euros
- Durée estimée : 26-30 mois
- Gestionnaire : Mexto
Le projet dispose d’un financement bancaire approuvé d’un montant de 14 millions d’euros, dont 2,15 millions seront destinés à l’acquisition de l’immeuble et 11,85 millions à la construction.
Structure de répartition
L’equity total nécessaire au développement du projet s’élève à 7 160 654 euros.
Le promoteur apportera environ 45 % du capital total, ce qui renforce l’alignement des intérêts avec les investisseurs. Le reste sera apporté par les investisseurs d’Urbanitae et d’autres co-investisseurs.
La structure de répartition a été convenue par tranches :
- Jusqu’à un TRI de 15 %, le capital est rémunéré pari passu et les bénéfices sont répartis selon la structure du capital de la société.
- Entre un TRI de 15 % et de 20 %, le gestionnaire perçoit 25 % de l’excédent généré dans cette tranche comme rémunération variable, et les 75 % restants sont répartis entre les associés selon leur participation.
- Au-dessus d’un TRI de 20 %, le gestionnaire perçoit 50 % de l’excédent et les 50 % restants sont répartis entre les associés selon leur participation.
Cette structure vise à inciter le gestionnaire à optimiser le retour du capital investi, tout en maintenant une contribution significative de capital propre de sa part.
Pourquoi investir dans le projet Tomás Ribeiro II
Voici quelques-uns des principaux points forts de l’opération :
- Emplacement prime à Avenidas Novas, l’une des zones les plus consolidées de Lisbonne.
- Produit boutique de seulement six logements, avec une unité par étage.
- Logements de grand format, avec une surface moyenne de 283 m².
- Permis de construire accordé et démolitions déjà réalisées.
- Façade classique originale conservée, qui apporte de la singularité à l’actif.
- Financement bancaire approuvé de 14 millions d’euros.
- Promoteur spécialisé dans le résidentiel de luxe au Portugal.
- Apport significatif du promoteur, équivalent à environ 45 % du capital total.
- Deuxième projet avec Mexto, après le co-investissement d’Urbanitae dans Castilho 3.
Quelle rentabilité puis-je obtenir ?
Dans les projets d’equity, la réglementation applicable ne permet pas aux plateformes de financement participatif de communiquer une rentabilité estimée concrète du projet. C’est pourquoi Urbanitae publie sur la page de chaque opportunité trois scénarios économiques — favorable, modéré et défavorable — avec différentes hypothèses de revenus et de coûts.
Dans tous les cas, la formule de calcul est la même : prévision de revenus moins estimation des coûts, divisée par l’equity total.
Dans le scénario favorable de Tomás Ribeiro II, la prévision de revenus totale s’élève à 27 447 650 euros, tandis que l’estimation des coûts totaux correspond à 23 675 400 euros, sur un equity total de 7 160 654 euros.
Ces prévisions sont des estimations et peuvent varier en fonction de l’évolution économique, commerciale, technique ou de toute autre circonstance pendant la durée de vie du projet.
Calendrier estimé
La durée estimée du projet est de 26-30 mois.
Les principaux jalons prévus sont :
- Septembre 2026 : investissement en capital et clôture de l’acquisition de l’immeuble.
- Octobre 2026 : début prévu des travaux.
- Troisième trimestre 2028 : achèvement prévu de la construction.
- Janvier 2029 : finalisation des ventes et sortie de la société.
Comme dans toute promotion immobilière, les délais peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de l’évolution réelle du projet, des travaux, de la commercialisation et des conditions de marché.
Vous avez des questions sur le projet ?
L’ouverture à l’investissement de Tomás Ribeiro II aura lieu le jeudi 27 août à 12:00 h (UTC+2).
Vous pouvez revoir le webinar de Tomás Ribeiro.
Vous pouvez également nous écrire à contacto@urbanitae.com ou nous appeler au (+34) 911 23 25 22.
