Il prossimo giovedì 27 agosto alle 12:00 h (UTC+2) apriremo agli investimenti il progetto Tomás Ribeiro II, una nuova opportunità di plusvalenza a Lisbona, in Portogallo.
L’operazione consiste nel partecipare, insieme al promotore, allo sviluppo di un edificio residenziale di alta gamma situato in Rua Tomás Ribeiro 89, nel quartiere di Avenidas Novas, una delle zone residenziali più consolidate del centro di Lisbona.
Il progetto prevede la costruzione, commercializzazione e vendita di sei abitazioni di grande formato, con tipologie duplex da 2 a 5 camere da letto, terrazze private, 18 posti auto e aree comuni come piscina, giardini e palestra.
- Apertura agli investimenti: giovedì 27 agosto alle 12:00 h (UTC+2)
- Webinar del progetto: puoi rivedere il webinar di Tomás Ribeiro.
Sei abitazioni di grande formato ad Avenidas Novas
Tomás Ribeiro II prevede lo sviluppo di un edificio residenziale boutique di sole sei abitazioni, con un’unità per piano e una superficie vendibile totale di 1.697 m². La superficie media per abitazione sarà di 283 m², molto superiore al prodotto abituale di nuova costruzione nel centro di Lisbona.
Il progetto combina una facciata classica originale, che sarà conservata come parte del valore architettonico dell’asset, con una proposta residenziale contemporanea orientata al segmento prime.
Tutte le abitazioni disporranno di terrazze private. Inoltre, l’edificio incorporerà una piscina esterna, giardini, palestra e garage sotterraneo con 18 posti auto, tra 2 e 4 per abitazione.
Il risultato sarà un prodotto poco abituale a Lisbona: abitazioni spaziose, con aree esterne, servizi comuni e parcheggio in una posizione urbana consolidata.
Una posizione prime a Lisbona
L’asset si trova ad Avenidas Novas, sull’asse Marquês de Pombal – Avenida da Liberdade, una delle zone residenziali e d’affari più rilevanti di Lisbona.
Rua Tomás Ribeiro si trova a breve distanza da Marquês de Pombal, dal parco Eduardo VII e da Avenida da Liberdade. L’area circostante dispone di negozi, servizi, ristorazione, trasporto pubblico e buoni collegamenti con il resto della città.
La posizione, unita alla scarsità di nuove costruzioni di grande formato in questa zona, rafforza l’attrattiva del progetto per acquirenti ad alto potere d’acquisto che cercano una casa nel centro di Lisbona.
Il gestore: Mexto
Il gestore dell’opportunità è Mexto, promotore e investitore a capitale svizzero specializzato nel residenziale di lusso in Portogallo.
Mexto opera nel mercato portoghese dal 2017, con focus sulla riqualificazione prime e sulla nuova costruzione di alta gamma a Lisbona e dintorni. Ha sviluppato tra 200 e 250 milioni di euro, circa 71.000 m² e oltre 269 abitazioni.
Questo sarà il secondo progetto di Mexto a cui partecipa Urbanitae, dopo Castilho 3, anch’esso a Lisbona. Nel webinar è stata evidenziata la buona evoluzione di quel progetto, sia in termini di lavori sia di commercializzazione, come uno dei motivi per collaborare nuovamente con il gestore.
Licenza concessa e demolizioni eseguite
Uno dei punti più rilevanti di Tomás Ribeiro II è la sua situazione urbanistica.
Il progetto dispone di licenza di costruzione concessa e i lavori di demolizione sono già stati eseguiti. Attualmente viene conservata la facciata originale dell’edificio, che sarà integrata nel nuovo sviluppo.
Questo elimina il rischio di licenza e consente di delineare un calendario più chiaro: chiusura dell’acquisizione a settembre 2026, inizio dei lavori a ottobre 2026 e completamento previsto della costruzione nel terzo trimestre del 2028.
I lavori avranno una durata stimata di 24 mesi. A questo periodo si aggiungono alcuni mesi supplementari per il completamento delle vendite e l’uscita degli investitori.
Ticket di 1.625.000 euro
Tomás Ribeiro II è strutturato come un progetto di plusvalenza. I contributi degli investitori di Urbanitae saranno canalizzati mediante un aumento di capitale.
Le principali caratteristiche dell’operazione sono:
- Tipo di progetto: plusvalenza
- Posizione: Avenidas Novas, Lisbona
- Prodotto: sei abitazioni di alta gamma
- Superficie vendibile: 1.697 m²
- Ticket Urbanitae: 1.625.000 euro
- Durata stimata: 26-30 mesi
- Gestore: Mexto
Il progetto dispone di finanziamento bancario approvato per un importo di 14 milioni di euro, di cui 2,15 milioni saranno destinati all’acquisizione dell’immobile e 11,85 milioni alla costruzione.
Struttura di distribuzione
L’equity totale necessario per sviluppare il progetto ammonta a 7.160.654 euro.
Il promotore apporterà circa il 45% del capitale totale, rafforzando l’allineamento di interessi con gli investitori. Il resto sarà apportato dagli investitori di Urbanitae e da altri coinvestitori.
La struttura di distribuzione è stata concordata per fasce:
- Fino a un IRR del 15%, il capitale viene remunerato pari passu e i benefici vengono distribuiti secondo la struttura del capitale della società.
- Tra un IRR del 15% e del 20%, il gestore percepisce il 25% dell’eccedenza generata in questa fascia come remunerazione variabile, e il restante 75% viene distribuito tra i soci secondo la loro partecipazione.
- Oltre un IRR del 20%, il gestore percepisce il 50% dell’eccedenza e il restante 50% viene distribuito tra i soci secondo la loro partecipazione.
Questa struttura mira a incentivare il gestore a ottimizzare il ritorno del capitale investito, mantenendo al tempo stesso un apporto rilevante di capitale proprio da parte sua.
Perché investire nel progetto Tomás Ribeiro II
Questi sono alcuni dei principali punti di forza dell’operazione:
- Posizione prime ad Avenidas Novas, una delle zone più consolidate di Lisbona.
- Prodotto boutique di sole sei abitazioni, con un’unità per piano.
- Abitazioni di grande formato, con una superficie media di 283 m².
- Licenza di costruzione concessa e demolizioni già eseguite.
- Facciata classica originale conservata, che apporta unicità all’asset.
- Finanziamento bancario approvato per 14 milioni di euro.
- Promotore specializzato nel residenziale di lusso in Portogallo.
- Apporto rilevante del promotore, equivalente a circa il 45% del capitale totale.
- Secondo progetto con Mexto, dopo la coinvestimento di Urbanitae in Castilho 3.
Che redditività posso ottenere?
Nei progetti di equity, la normativa applicabile non consente alle piattaforme di finanziamento partecipativo di comunicare una redditività stimata concreta del progetto. Per questo motivo, Urbanitae pubblica nella pagina di ogni opportunità tre scenari economici – favorevole, moderato e sfavorevole – con diverse ipotesi di ricavi e costi.
In tutti gli scenari, la formula di calcolo è la stessa: previsione dei ricavi meno stima dei costi, divisa per l’equity totale.
Nello scenario favorevole di Tomás Ribeiro II, la previsione dei ricavi totali ammonta a 27.447.650 euro, mentre la stima dei costi totali corrisponde a 23.675.400 euro, su un equity totale di 7.160.654 euro.
Queste previsioni sono stime e possono variare in funzione dell’evoluzione economica, commerciale, tecnica o di qualsiasi altra circostanza durante la vita del progetto.
Calendario stimato
La durata stimata del progetto è di 26-30 mesi.
I principali traguardi previsti sono:
- Settembre 2026: investimento di capitale e chiusura dell’acquisizione dell’immobile.
- Ottobre 2026: inizio previsto dei lavori.
- Terzo trimestre del 2028: completamento previsto della costruzione.
- Gennaio 2029: completamento delle vendite e uscita dalla società.
Come in ogni promozione immobiliare, le tempistiche possono variare sia al rialzo sia al ribasso in funzione dell’evoluzione reale del progetto, dei lavori, della commercializzazione e delle condizioni di mercato.
Hai dubbi sul progetto?
L’apertura agli investimenti di Tomás Ribeiro II sarà il giovedì 27 agosto alle 12:00 h (UTC+2).
Puoi rivedere il webinar di Tomás Ribeiro.
Puoi anche scriverci a contacto@urbanitae.com o chiamarci al (+34) 911 23 25 22.
