El próximo jueves 27 de agosto a las 12:00 h (UTC+2) abrimos a inversión el proyecto Tomás Ribeiro II, una nueva oportunidad de plusvalía en Lisboa, Portugal.
La operación consiste en participar, junto al promotor, en el desarrollo de un edificio residencial de alta gama situado en Rua Tomás Ribeiro 89, en el barrio de Avenidas Novas, una de las zonas residenciales más consolidadas del centro de Lisboa.
El proyecto contempla la construcción, comercialización y venta de seis viviendas de gran formato, con tipologías de 2 a 5 dormitorios dúplex, terrazas privadas, 18 plazas de garaje y zonas comunes como piscina, jardines y gimnasio.
- Apertura a inversión: jueves 27 de agosto a las 12:00 h (UTC+2)
- Webinar del proyecto: puedes volver a ver el webinar de Tomás Ribeiro.
Seis viviendas de gran formato en Avenidas Novas
Tomás Ribeiro II plantea el desarrollo de un edificio residencial boutique de solo seis viviendas, con una unidad por planta y una superficie vendible total de 1.697 m². La superficie media por vivienda será de 283 m², muy por encima del producto habitual de obra nueva en el centro de Lisboa.
El proyecto combina una fachada clásica original, que se conservará como parte del valor arquitectónico del activo, con una propuesta residencial contemporánea orientada al segmento prime.
Todas las viviendas contarán con terrazas privadas. Además, el edificio incorporará piscina exterior, jardines, gimnasio y garaje subterráneo con 18 plazas, entre 2 y 4 por vivienda.
El resultado será un producto poco habitual en Lisboa: viviendas amplias, con zonas exteriores, servicios comunes y aparcamiento en una ubicación urbana consolidada.
Una ubicación prime en Lisboa
El activo se sitúa en Avenidas Novas, sobre el eje Marquês de Pombal – Avenida da Liberdade, una de las zonas residenciales y empresariales más relevantes de Lisboa.
Rua Tomás Ribeiro se encuentra a poca distancia de Marquês de Pombal, del parque Eduardo VII y de Avenida da Liberdade. El entorno cuenta con comercios, servicios, restauración, transporte público y buena conexión con el resto de la ciudad.
La ubicación, unida a la escasez de obra nueva de gran formato en esta zona, refuerza el atractivo del proyecto para compradores de alto poder adquisitivo que buscan vivienda en el centro de Lisboa.
El gestor: Mexto
El gestor de la oportunidad es Mexto, promotor e inversor de capital suizo especializado en residencial de lujo en Portugal.
Mexto opera en el mercado portugués desde 2017, con foco en rehabilitación prime y obra nueva de alta gama en Lisboa y su entorno. Ha desarrollado entre 200 y 250 millones de euros, cerca de 71.000 m² y más de 269 viviendas.
Este será el segundo proyecto de Mexto en el que participa Urbanitae, tras Castilho 3, también en Lisboa. En el webinar se destacó la buena evolución de ese proyecto, tanto en obra como en comercialización, como uno de los motivos para volver a colaborar con el gestor.
Licencia concedida y demoliciones ejecutadas
Uno de los puntos más relevantes de Tomás Ribeiro II es su situación urbanística.
El proyecto cuenta con licencia de construcción concedida y los trabajos de demolición ya están ejecutados. Actualmente se conserva la fachada original del edificio, que se integrará en el nuevo desarrollo.
Esto elimina el riesgo de licencia y permite plantear un calendario más claro: cierre de la adquisición en septiembre de 2026, inicio de obra en octubre de 2026 y finalización prevista de la construcción en el tercer trimestre de 2028.
La obra tendrá una duración estimada de 24 meses. A ese plazo se añaden algunos meses adicionales para la finalización de ventas y la salida de los inversores.
Ticket de 1.625.000 euros
Tomás Ribeiro II se estructura como un proyecto de plusvalía. Las aportaciones de los inversores de Urbanitae se canalizarán mediante una ampliación de capital.
Las principales características de la operación son:
- Tipo de proyecto: plusvalía
- Ubicación: Avenidas Novas, Lisboa
- Producto: seis viviendas de alta gama
- Superficie vendible: 1.697 m²
- Ticket Urbanitae: 1.625.000 euros
- Plazo estimado: 26-30 meses
- Gestor: Mexto
El proyecto cuenta con financiación bancaria aprobada por importe de 14 millones de euros, de los cuales 2,15 millones se destinarán a la adquisición del inmueble y 11,85 millones a la construcción.
Estructura de reparto
El equity total necesario para desarrollar el proyecto asciende a 7.160.654 euros.
El promotor aportará aproximadamente el 45% del capital total, lo que refuerza la alineación de intereses con los inversores. El resto será aportado por los inversores de Urbanitae y otros coinversores.
La estructura de reparto se ha pactado por tramos:
- Hasta una TIR del 15%, el capital se remunera pari passu y los beneficios se reparten según la estructura de capital de la sociedad.
- Entre una TIR del 15% y del 20%, el gestor percibe un 25% del exceso generado en ese tramo como retribución variable, y el 75% restante se reparte entre los socios según su participación.
- Por encima de una TIR del 20%, el gestor percibe un 50% del exceso y el 50% restante se reparte entre los socios según su participación.
Esta estructura busca incentivar al gestor para optimizar el retorno del capital invertido, manteniendo una aportación relevante de capital propio por su parte.
Por qué invertir en el proyecto Tomás Ribeiro II
Estos son algunos de los principales puntos fuertes de la operación:
- Ubicación prime en Avenidas Novas, una de las zonas más consolidadas de Lisboa.
- Producto boutique de solo seis viviendas, con una unidad por planta.
- Viviendas de gran formato, con una superficie media de 283 m².
- Licencia de construcción concedida y demoliciones ya ejecutadas.
- Fachada clásica original conservada, que aporta singularidad al activo.
- Financiación bancaria aprobada por 14 millones de euros.
- Promotor especializado en residencial de lujo en Portugal.
- Aportación relevante del promotor, equivalente a aproximadamente el 45% del capital total.
- Segundo proyecto con Mexto, tras la coinversión de Urbanitae en Castilho 3.
¿Qué rentabilidad puedo obtener?
En los proyectos de equity, la normativa aplicable no permite a las plataformas de financiación participativa comunicar una rentabilidad estimada concreta del proyecto. Por ello, Urbanitae publica en la página de cada oportunidad tres escenarios económicos –favorable, moderado y desfavorable– con distintas hipótesis de ingresos y costes.
En todos ellos, la fórmula de cálculo es la misma: previsión de ingresos menos estimación de costes, dividido entre el equity total.
En el escenario favorable de Tomás Ribeiro II, la previsión de ingresos total asciende a 27.447.650 euros, mientras que la estimación de costes totales corresponde a 23.675.400 euros, sobre un equity total de 7.160.654 euros.
Estas previsiones son estimaciones y pueden variar en función de la evolución económica, comercial, técnica o de cualquier otra circunstancia durante la vida del proyecto.
Calendario estimado
El plazo estimado del proyecto es de 26-30 meses.
Los principales hitos previstos son:
- Septiembre de 2026: inversión de capital y cierre de la adquisición del inmueble.
- Octubre de 2026: inicio previsto de las obras.
- Tercer trimestre de 2028: finalización prevista de la construcción.
- Enero de 2029: finalización de las ventas y salida de la sociedad.
Como en toda promoción inmobiliaria, los plazos pueden variar tanto al alza como a la baja en función de la evolución real del proyecto, la obra, la comercialización y las condiciones de mercado.
¿Tienes dudas sobre el proyecto?
La apertura a inversión de Tomás Ribeiro II será el jueves 27 de agosto a las 12:00 h (UTC+2).
Puedes volver a ver el webinar de Tomás Ribeiro.
También puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22.
