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Nous vous présentons notre premier projet à Lisbonne, qui ouvrira à l’investissement le vendredi 12 avril à 12h (UTC+2).
Le projet Alexandre Herculano consiste en le développement d’une promotion résidentielle comprenant 11 logements multifamiliaux de 2 et 3 chambres et un espace commercial au centre de Lisbonne (Portugal).
L’actif est situé au centre de Lisbonne, dans le quartier de Santo Antonio. Il s’agit d’un emplacement privilégié, à quelques mètres de la place Marquês de Pombal et à côté de l’Avenida Liberdade, l’une des rues les plus emblématiques de la capitale portugaise et l’un des principaux axes de la ville.
Cette fois-ci, nous ferons confiance à Adriparte, qui a une grande expérience dans la région.
Le promoteur investit son propre capital
L’opération sera structurée par le biais d’une augmentation de capital, où les investisseurs d’Urbanitae feront une contribution en capital à la société véhicule de l’opération.
Cette société véhicule entrera dans le capital social de la société promotrice, qui prévoit de solliciter un financement bancaire pour le développement du projet. La contribution des investisseurs d’Urbanitae s’élèvera à 4 053 000 €, dont 3 725 000 € seront augmentés dans la société promotrice. Le reste sera alloué pour couvrir les frais administratifs et de gestion de la société véhicule, ainsi que le paiement de la commission d’Urbanitae.
Le gestionnaire se consacrera à la gestion intégrale de la promotion et apportera 56% du capital total de la société promotrice, alignant ainsi les intérêts du promoteur avec ceux des investisseurs.
Dans cette vidéo, le promoteur et notre PDG, Diego Bestard, expliquent les détails du projet Alexandre Herculano.
Rentabilité en 30-34 mois
Le délai estimé de ce projet est de 30 à 34 mois. En ce qui concerne la rentabilité, nous ne pouvons pas avancer des chiffres précis, mais elle peut être facilement calculée à partir des informations de l’URL du projet. Tout comme pour le reste, dans le scénario favorable, qui est celui sur lequel nous nous basons chez Urbanitae et que nous confrontons avec des tiers, la rentabilité est calculée avec la formule : (Prévision de revenus – Estimation des coûts) / Total des capitaux propres.
Au deuxième trimestre de 2024, une augmentation de capital et l’entrée dans la société promotrice sont prévues.
Entre le deuxième et le troisième trimestre de 2025, l’obtention de la licence et le démarrage des travaux de réhabilitation sont estimés.
Entre le premier trimestre et le deuxième trimestre de 2026, la fin de la construction et la livraison des logements sont prévues.
Enfin, entre le deuxième et le troisième trimestre de 2026, la liquidation de la société et la distribution des bénéfices aux investisseurs sont estimées.
Comme toujours, vous pouvez nous contacter à contacto@urrbanitae.com ou par téléphone au 911 23 25 22. Renseignez-vous et ne manquez pas l’occasion d’obtenir des revenus locatifs périodiques de 5,4% par an.
